在房地產市場中，”無尾巷”這個詞彙常常引起購屋者的疑惑與好奇。無尾巷，或稱為死巷，是指巷子的盡頭被牆壁或建築物擋住的窄小道路。許多人對於無尾巷的居住品質和風水意義持有不同看法，這篇文章將深入探討無尾巷的特性、優缺點，以及購買無尾巷房產時需要考量的因素。為您提供全面的分析，幫助您做出明智的決定。
無尾巷概念解析
什麼是無尾巷
無尾巷簡單說就是死巷
巷子的盡頭被牆壁或建築物擋住這樣
然後道路就窄窄小小的
門口都停滿摩托車跟汽車
通常採光都不會太好
有聽說在風水上會比較不建議
好像是會影響運勢或人際關係
這我就不太懂了
反正很多長輩都不會想買 也會叫子女不要買
相對來說會比較難脫手
那能不能買 我覺得是要個案討論
如果是那種老建築的無尾巷
居住的環境通常都不會太好
自然你也會覺得氣場不好
那如果是重劃區或是新社區的無尾巷
就可以考慮
因為會影響無尾巷最大的原因還是在人
你會跟鄰居密切接觸 如果你的鄰居是怪人
你就會住的很痛苦 很想賣掉
所以還是要看個案
無尾巷的優缺點分析
買無尾巷的優缺點
我們來聊一下無尾巷的優缺點
買無尾巷的優點就是環境比較安靜
因為一般汽機車不會走這邊
順帶的也會讓這邊的空氣品質比較好
因為不會有什麼汽機車的廢氣排放這樣
那另外環境也會比較單純一點
因為對門的鄰居跟你離得很近
有甚麼問題都可以互相照應
這兩個是住無尾巷的優點
那接下來我們來講缺點
因為無尾巷只有一個出口
所以你住的越裡面越不方便
不管你是要開車或騎車出來都一樣
然後還有一個要碰運氣的事情是
如果你的鄰居有那種會改車的8+9
那個排氣管的噪音在經過巷子的連續反射
不誇張 你家玻璃都會震動
你可能半夜睡覺睡一睡
然後隔壁的屁孩一回來
汽機車的引擎聲直接把你嚇醒
購買無尾巷房產的考量因素
買無尾巷要看什麼
因為無尾巷有著各種的優缺點
所以它的價格通常會比較便宜
如果遇到好的物件還是可以買
那我會建議你先觀察以下幾點
首先是觀察巷弄的寬窄、深淺
如果巷弄太窄會很難停車 你也容易與鄰居產生磨擦
然後會有一個隱藏的危機
是消防車跟救護車不能直接開進來
這樣如果出事了 你就會很危險
所以你買的地方至少要廂型車開得進去
這個是最低限度
再來就是採光和通風
我之前有看過一間無尾巷公寓 因為正對巷口
所以它的冬天超冷 夏天又熱 然後蚊蟲也爆炸多
我建議選擇中間位置 會比較好
再來就是鄰居問題
因為你跟鄰居都是抬頭不見 低頭見
除了改車的屁孩之外 還有那種會八卦的大媽也很可怕
你就看一下 經過的路上有沒有擺藤椅
有的話就是喜提大媽一枚
結語
講八卦
無尾巷這就是都市計畫實施前的產物
民國70年以後的都市計畫不太可能還規劃出無尾巷了
那無尾巷的特徵就是老
什麼情況下可以買呢？
就是買來隔套收租等路打通
這種情況我還真的遇過一次
不是我功課做得好
是運氣好
買下去隔年就通路了
我也不知道為什麼
那無尾巷的房子整個就升級了
像我熟悉的高雄市三民區、鹽埕區
還是有很多無尾巷老透天
4米巷兩邊還停機車
這種就是買來隔套收租最好的房子
因為便宜
而且你選得好功課做的足
完全可以挑到未來建商有機會整合
危老都更的房子
但我提醒一句
這邊是藝高人膽大才去做的
不然你可能會被再套30年也是乏人問津
我們這種平民老百姓
還是買賣正常的中古電梯大樓就好
不要去越級打怪賭都市更新
那你看到無尾巷的房子
能避開就避開
市場上還有那麼大量正常的房子
沒什麼必要去買一個無尾巷來讓自已以後唉聲嘆氣
你說是不是
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