🚀｜加入會員，跟我一起老了有房也有錢：
https://www.youtube.com/channel/UCTSI4hsbf7WP5TAfdc-e2sQ/join
每個月250塊錢，直接抄我的房地產作業很划算
買房新手在進行房地產投資時，如何鎖定目標是一個關鍵問題。首先，需要了解不同行政區的房價差異，並透過分析房價漲幅來選擇最具潛力的地區。本文以新北市為例，探討如何透過觀察房價漲幅來做出明智的選擇。接著，強調地段的重要性，因為地段好的房子不僅能支撐房價，還能帶來高租金收益。最後，提醒投資者在選擇房產時，不要過多關注房子的樓層、景觀等細節，而應聚焦於地段和長期潛力。
買房新手要怎麼鎖定目標
今天這個也是一個觀眾來問的問題，我覺得這個問題很好，所以就拿來討論一下。來，先講一下狀況：這位觀眾手上的銀彈是充足的，他已經瞄準好縣市，然後行政區可以隨便挑這樣子。所以他來問我應該要買哪個行政區。我的看法是這樣子。
不同行政區的房價差異
首先，不同行政區的房價會差很多。來，這一張是樂居做的圖，新北的房價漲幅。先說歐，我沒有推薦買新北，只是剛好找到這張圖而已。來，我們來分析這張圖，先看漲幅最兇的是哪裡？土城。但是他的房價在這幾區裡面，其實是算倒數的。那淡水的房價是最低的，但是他的漲幅也是在中間值歐。
房價攀新高不等於成長幅度最大
這代表說什麼？房價攀新高，不等於他的成長幅度最大。當然你要再細一點講，就是你要去看這些地區離蛋黃區有多遠，住宅區的占比有多少等等的。這些因素都會影響房價的走勢和成長潛力，所以買房新手做法就是要多做功課，了解每個行政區的特點。
買房新手應該注意的事項
買房新手做法還有一個重點，就是不要只看房價，還要看周邊的生活機能、交通便利性、學區品質等等。這些因素都會影響你未來的生活品質和房產的增值潛力。舉個例子，如果你買的房子在一個交通不便的地區，即使房價便宜，未來要轉手賣掉可能也會比較困難。
總之，買房新手做法就是要多方面考量，不能只看房價一個指標。希望這些資訊對你有所幫助，讓你在買房的路上少走彎路。
買房新手要怎麼鎖定目標
今天這個也是一個觀眾來問的，我覺得這個問題很好，那就拿來討論一下。來，先講一下狀況，就這個觀眾手上的銀彈是充足的，他已經瞄準好縣市，然後行政區可以隨便挑這樣子。所以他來問我應該要買哪個行政區。我的看法是這樣子，首先，不同行政區的房價會差很多。來，這一張是樂居做的圖，新北的房價漲幅。先說歐，我沒有推薦買新北，只是剛好找到這張圖而已。來，我們來分析這張圖，先看漲幅最兇的是哪裡，土城，但是他的房價在這幾區裡面其實是算倒數的，那淡水的房價是最低的，但是他的漲幅也是在中間值歐，這代表說什麼？房價攀新高不等於他的成長幅度最大，當然你要再細一點講，就是你要去看這些地區離蛋黃區有多遠，住宅區的占比有多少等等的。
選擇合適的行政區
首先，買房新手做法中，選擇合適的行政區是很重要的。不同的行政區有不同的房價和漲幅，這些都會影響你的投資回報。舉個例子，新北市的土城區房價漲幅最兇，但房價在幾個區域中卻是倒數的。這意味著，房價的高低不一定代表成長幅度最大。你需要考慮的是這些地區離蛋黃區的距離，以及住宅區的占比等因素。
分析房價漲幅
在買房新手做法中，另一個關鍵是分析房價漲幅。房價漲幅可以給你一個地區未來潛力的指標。例如，淡水的房價雖然是最低的，但其漲幅卻在中間值，這代表它有一定的成長潛力。這些數據可以幫助你更好地預測未來的投資回報。
考慮蛋黃區和住宅區的比例
最後，買房新手做法還需要考慮蛋黃區和住宅區的比例。蛋黃區通常是指城市的中心地帶，這些地區的房價通常較高，但成長潛力也大。另一方面，住宅區的占比也很重要，因為這會影響該地區的生活品質和未來的房價走勢。總之，選擇一個合適的行政區需要綜合考慮多種因素，包括房價、漲幅、蛋黃區和住宅區的比例等。
買房新手做法：選擇最佳地段的秘訣
在台灣，買房一直是許多人的夢想，但對於買房新手來說，這個過程往往充滿了挑戰與困惑。今天，我們要來聊聊如何選擇最佳地段，讓你在房地產投資中站穩腳步。這些技巧不僅適用於投資客，也非常適合買房新手做法。
不要買貴：選擇潛力地區
首先，你需要選擇一個有潛力的行政區。這一步非常重要，因為選對地區，你就已經成功了一半。不要急著買貴的房子，先觀察這個地區的發展潛力。比如說，台北市的某些行政區一直以來都是熱門地段，但你也可以考慮一些正在發展中的區域，這些地方可能會在未來幾年內大幅增值。
那麼，如何判斷一個地區的潛力呢？你可以觀察該區域的基礎建設、公共交通、學校以及商業設施等。這些因素都會影響該地區的未來發展潛力，進而影響房價。
觀察位階：避免高點入手
接下來，你需要觀察房價的位階。簡單來說，就是不要在房價的高點入手。這一點對於買房新手來說尤為重要，因為高點入手意味著你可能需要更長的時間才能看到投資回報。
你可以通過觀察該地區的歷史房價走勢來判斷目前的房價是否處於高點。許多房地產網站和工具都提供這些數據，讓你能夠做出更明智的決定。
地段為王：選擇租金高的地區
最後，也是最重要的一點，就是選擇租金高的地段。地段好的房子，不僅能夠支撐房價，還能帶來穩定的租金收入。這對於買房新手來說，是一個非常實用的策略。
舉個例子，在台北市，一間雅房的租金可能高達一萬元，而在比較偏遠的地區，一萬元已經可以租到整間空屋了。所以，選擇一個地段好的房子，會讓你在未來的投資中更有保障。
總結來說，買房新手做法應該是選擇潛力地區、避免高點入手，並且重視地段。這些技巧不僅能幫助你在房地產市場中站穩腳步，還能讓你在未來獲得豐厚的回報。希望這些建議對你有所幫助，讓我們一起在房地產投資的路上越走越順！
買房新手做法：為什麼選擇中古電梯三房更穩健？
買房子對於新手來說，確實是一個需要謹慎考量的決定。尤其是當你已經搞定自住需求，打算進行置產投資時，選擇合適的房型更是關鍵。今天就來聊聊為什麼我強烈建議你選擇中古電梯三房，尤其是有車位的房子。
三房比兩房更有優勢
首先，市場上兩房的供應量非常大，這意味著競爭也很激烈。為什麼我不推薦兩房呢？因為兩房的收納問題真的很大。我看過很多兩房的房子，不管是新的還是中古的，住進去後收納空間都不夠，導致房子裡面東西亂七八糟。尤其是當你有更多生活用品時，兩房的空間根本不夠用。
舉個例子，我曾經去看過幾間兩房的房子，屋主的東西都堆得滿滿的，走路都要閃來閃去。即使是只有一個人住的兩房，也會因為東西太多而顯得擁擠。更別提兩個人住的情況，行李箱、電腦桌、藥袋等生活必需品都無處安放，住起來真的很不舒服。
中古電梯三房更適合長期置產
相比之下，中古電梯三房的空間規劃就好很多。三房的空間不僅大，收納空間也更充足。你可以有一間房間專門用來放東西，這樣整個家裡看起來就會乾淨整潔很多。即使你只是兩個人住，三房的空間也能讓你住得更舒適。
此外，中古電梯三房的需求也很大。很多從兩房搬出來的家庭，他們需要更多的空間來容納新成員或者更多的生活用品。這些人都是潛在的買家。你買下來的三房，未來很容易就能賣給這些有需求的人。
車位的重要性
再來談談車位的問題。三房如果有車位，尤其是平面車位，那更是加分項。機械車位雖然也可以，但相對來說價值會低一些，因為有些人開休旅車，機械車位可能不太方便。車位的存在，不僅增加了房子的價值，也讓住戶的生活更加便利。
總結來說，選擇中古電梯三房加車位的房子，不僅能解決收納問題，還能吸引更多的潛在買家。無論是從居住舒適度還是投資回報的角度來看，這都是一個非常穩健的選擇。希望這些建議能幫助你在買房時做出更明智的決定。
如果你喜歡本文分享的內容,歡迎訂閱我的Youtube頻道,獲取更多房地產投資心得。我會持續分享市場行情的策略、找出優質房源的技巧、破解房仲話術的方法等實用訣竅。訂閱頻道可搶先掌握這些獨家訊息。
🚀｜訂閱頻道：https://bit.ly/44ZaiVX
