在投資市場中，「買房投資」一直是許多人選擇的方式之一。然而，買房投資真的是一種好的投資方式嗎？在這篇文章中，我們將從兩個角度來探討買房投資的優勢，並且提供一些實際的買房投資建議。
為何買房是好的投資？
在上一支影片中，我們討論了買房的四個心理誤區。如果你還沒有看過，建議你可以先去看看。然後今天，我們要來談談為何買房是一種好的投資。首先，我要提醒大家，投資一定有賺有賠，所以在你決定入場投資之前，一定要先評估自己的能力。我個人之所以看好「買房投資」，主要是基於以下兩個原因。
買房投資的好處一：用小錢賺大錢
你可以用少少的錢來賺錢
首先,我們先來看看一些基本數字
以台灣來說
房價雖然會有起伏
但長期來看,每年平均大概會漲個四到五趴左右
像是信義房屋算出來的台灣2023年Q2的年增長率是5.12%
但是真的細算
你到手的其實沒有這麼多
因為你要扣掉賣出時產生的一些交易成本
還有每年的房屋稅 管理費 修繕費用等等
這些加起來差不多就粗抓2%就好
也就是說
扣除這些費用後
房價的「真實」升值其實就只剩3%左右了
那你可能會想說
那買房到底有什麼好處啊
看起來沒賺到幾個錢
還要扛房貸的壓力
還不如拿去跟妹子約會
但如果我們再把銀行提供的貸款算進去
以台灣目前的房貸環境
銀行大概可以貸你房價的7-8成
也就是只要你自備2-3成的頭期款
你就可以入手一間房子
舉個例子
假設一棟房子售價是2,000萬元
你只要自己出20% 也就是400萬元
就可以把整棟房子買下來
之後每個月還房貸
漲價的部分全部都是你的
那我們以以1%的房價增長來算
一年後你的房子漲到2020萬元
你的淨賺就是20萬元。
但因為你只出了400萬元
相當於你的投資回報率是20/400=5%
這個數字聽起來就還不錯了
至少比你把錢放銀行存款的利率高
拿這個錢去約會不是更香
但是這還不是最重要的
買房子的好處在於
它是一種「槓桿」投資
什麼是槓桿投資呢?
簡單來說
就是你用別人的錢去賺錢
我們剛剛舉的例子
你只出了400萬元
但你卻賺了20萬元
這20萬元的漲價
其實是銀行借給你的錢賺的
那如果你沒有借銀行的錢
你只出了400萬元
你的漲價就只有4萬元
這樣的話
你的投資回報率就只有4/400=1%
所以投資房子的好處在於
你可以用少量的資金
去控制一大筆資產
並且享受這個資產漲價的好處
買房投資的好處二：房地產是硬需求
房地產是一種硬需求
房地產的需求相對比股票來說較具剛性
也就是說
人們會儘可能擁有自己的房子
就算房價高也會想辦法入場
結婚就是要買
要是結婚後跟公婆一起住
那這個婚就不用結了
但股市就不同
股價一旦大跌
散戶就會開始恐慌性拋售
所以你會發現
就算房價下跌
很多投資客還是會咬牙撐下去
期待房市回暖
畢竟人總需要有個地方住吧
相反的
股民就沒有這麼大的耐心
股票一旦開始暴跌
散戶的第一反應就是拋售止損
見好就收
所以你會看到
股市的波動其實遠大於房市
房地產因為自住需求的支撐
波動相對穩定許多
再舉個例子
想像一下covid期間發生的事
疫情爆發後 股市立刻暴跌
很多散戶被嚇到直接轉虧為盈了
但房市卻沒有像股市那樣瘋狂下跌
雖然成交量有減少
但房價還是維持相對穩定的走勢
原因就在於它的剛性需求支撐
買房投資的建議
第一個建議
盡量選擇大家最需要的房型和大小
像是我都盡量買電梯大樓的三房平車
因為需要的人最多
你之後想要轉手也會比較容易
至少比四房高總價容易
第二個建議
不要逞強
你一定要確定自己可以長期持有
現在買房後至少要持有五年以上
如果你還不確定未來幾年的計畫
或者資金不足
我建議還是先把錢存起來
等有錢再說
結語
以現在這個2023年9月的環境
我看了看我真的建議
新青安貸款政策下
能買房要趕快買
因為首購1000萬寬限5年可貸款40年
這個優惠政策
非常強大
強大到
以後六都重劃區或蛋黃區
屋齡20年內兩房平車
都會逼近1250萬你信不信
因為1250剛好可以消耗掉新青安1000萬額度
我自己在看市場
申請的人也變很多
市場中低於一千萬的好房子急速消失中
我這不是鼓勵炒作喔
我只是政策的解讀與推測未來
可能發生的結果
哎，可惜我的名字早早就用掉了
不然我也要去辦
這是非常誇張的好政策
年青人有買房計畫的
建議趕快行動起來了
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