🚀｜加入會員，跟我一起老了有房也有錢：
https://www.youtube.com/channel/UCTSI4hsbf7WP5TAfdc-e2sQ/join
每個月250塊錢，直接抄我的房地產作業很划算
在房地產投資的世界裡，買中古屋一直是一個熱門的選擇，但如何確保自己的投資能夠獲利呢？這裡有三個關鍵點：地段、價格和整理技巧。首先，選擇一個好的地段不僅能提高房子的銀行鑑價，也能增加出租的速度與租金收益。其次，購買價格比市場均價低的房產，尤其是那些需要翻修的「廢墟」，能給你更多的利潤空間。最後，掌握整理房子的技巧，控制翻修預算，確保不會因為過度裝修而影響投資回報。這三個要點將幫助你在中古屋市場中脫穎而出，獲得穩定的投資收益。
【做好這三件事情，買中古屋必賺】
這次我們來聊一個會員問我的問題，那他是新加入的會員，也很認真的問我，能不能推薦他幾支影片，讓他能夠盡快上車。那我想了想，不如就直接拍一集來講好了。你只要掌握這三件事情，買中古屋一定會贏，你可以把它記在心裡，或是每天復誦，直到自動成為條件反射為止。好來，第一個：地段好，第二個：買便宜，第三個：會整理。我再重複一次，地段好、買便宜、會整理。那我們接下來細講。
地段好
你如果常看我的影片一定知道，我每次都在跟你講地段好——地段好，你就無敵了！那為什麼地段這麼重要呢？因為地段最直接影響到的就是銀行鑑價。房子是很大的錢，鑑價的低一點，你就要多掏出幾十萬到幾百萬，那這樣槓桿的效益就會變低。所以假設你現在很看好某一個地區未來的發展，但是這個地方銀行就不看好，所以他的鑑價就不漂亮，那你要掏的錢就會變多，所以這筆投資自然就不香了。再來，地段第二個影響到的就是好不好租。這個應該就不用解釋，地段好的地方，出租的速度比較快，租金也比較容易拉高。
買便宜
接下來聊聊買便宜這件事。買房子就像是買股票一樣，低買高賣才能賺錢。當你能夠以低於市場價格買進一間房子，無論是因為賣方急著脫手，還是你有獨到的眼光發現被低估的房產，這都能讓你在未來的轉售中獲得更高的利潤。台灣有句話說：「便宜沒好貨，好貨不便宜」，但是在房地產市場中，你要學會發掘那些被市場忽略的「好貨」，這樣才能買到便宜的房子。當然，這需要你有豐富的市場知識和敏銳的嗅覺。
會整理
最後一點，會整理。買到一間便宜的中古屋後，接下來就是要把它整理得漂漂亮亮的。這不僅僅是為了提升房子的價值，也是為了吸引潛在的租客或買家。你可以自己動手，或者請專業的設計師來幫忙，重點是要讓房子看起來舒適宜人。很多時候，一個小小的改變就能帶來大大的不同，比如說重新粉刷牆壁、更換地板、或者是改善廚房和浴室的設備。當房子整理得好看又實用，自然就更容易出租或出售，這樣你的投資才會有更好的回報。
【要買得比別人便宜】
買房子，大家都知道地段很重要，但其實買房投資還有其他關鍵要素。今天，我們要來聊聊第二個重點——如何買得比別人便宜。這可不是隨便說說的，因為買房投資三重點之一就是要在價格上贏過別人。那麼，怎麼樣才能買得便宜呢？
了解社區行情，找到便宜的房子
首先，你得知道什麼叫做「便宜」。簡單來說，就是要買到全社區最便宜的價格。假如說這個社區的開價大概是一坪40萬，那你就要想辦法買在35萬以下，甚至是30萬。可能有人會說，現在的房價都是高於均價，怎麼可能買這麼便宜？這就牽涉到你看的房子類型了。
大多數人看的都是已經裝潢好的房子，直接拎包入住的那種，所以自然價格會高。但如果你願意買那些比較像廢墟的房子，情況就不一樣了。這些房子可能因為屋主沒錢整理，甚至有壁癌，一般人看到就掉頭走人。這時候，你的機會就來了。
與房仲合作，尋找談判空間
買廢墟的好處就是有很大的殺價空間。屋主急著賣，房仲也想成交，他們都會幫你說話。因為如果你不買，他們不曉得要等多久才會有下一個客人來看房。所以，房仲也會幫你殺價。如果你發現房仲不幫你殺價，那可能是因為你看的房子太好了，這時候就要再往下一個等級找，直到找到一間你確定是同社區最低價的房子。
這樣一來，你就永遠不會輸。因為買房投資三重點之一就是確保你的購買價格是有競爭力的。只要你能買到便宜的房子，就算未來房市有波動，你也有更大的緩衝空間。
持續學習與市場動態保持同步
最後，你要具備的是持續學習的能力。房市瞬息萬變，你需要不斷更新自己的知識，了解市場動態。這樣才能在買房投資三重點中，保持優勢。別忘了，投資房地產不僅僅是買賣房子，還有很多技巧和策略需要掌握。
所以，當你在考慮下一次的房產投資時，記得運用這些技巧，買得比別人便宜，才能在這個競爭激烈的市場中脫穎而出。
【整理房子的能力】
在房地產投資的世界裡，買房可不只是單純的購買行為，而是一門需要技巧與策略的藝術。尤其當你瞄準的是那些看似「廢墟」的物件時，整理房子的能力就顯得格外重要。這裡我們要談的第三個重點——會整理，這個能力不僅關乎房子的外觀，更重要的是如何在有限的預算內達到最好的效果。
知道要花多少錢整理
當你決定投資一間需要整理的房子時，首先要做的就是估算整理費用。這個估算不僅僅是大概抓抓，而是需要在出價之前就要心裡有數。這當然不容易，因為不同縣市、不同工班的費用都不同，我也沒辦法給你一個固定的數字。最好的方法就是多看房子，或者與統包建立良好的合作關係，甚至付費請教專業的技術指導，這樣才能更準確地評估需要的整理費用。
嚴格管控整理預算
整理房子時，預算的控管是關鍵。你不希望最後的整理費用加上去，結果跟買一間已經裝潢好的房子差不多，那樣就失去了投資的意義。我的建議是，整理加上裝潢的費用，最多不要超過50萬，還要留10萬來處理冷氣、床架等設備。因此，你的整理費用應該控制在40萬以內，這樣才能確保不會吃掉你的利潤。
買房投資三重點：地段好、買便宜、會整理
當你能夠掌握這三個重點時，投資房地產就會變得相對簡單。首先，選擇地段好的房子，這樣租客會搶著租。其次，買得便宜，這樣即使賣行情價，你也能賺到。最後，會整理，這樣你能控制好預算，不會讓整理費用吃掉你的利潤。當這些條件都具備時，你的房地產投資怎麼可能不賺錢呢？
買房投資三重點：如何避免踩雷？
買房投資在台灣一直是熱門話題，尤其是當你想要透過房地產來增加財富時，了解一些投資技巧是非常重要的。這篇文章將帶你深入了解買房投資三重點，並分享一些有趣的小故事，讓你在投資路上少走彎路。
第一點：選擇合適的地段
地段的重要性在房地產投資中是無庸置疑的。好的地段不僅能保值，還有可能帶來長期的增值空間。想像一下，當你在一個交通便利、生活機能完善的區域擁有一處房產，那種穩定感與安全感是無可比擬的。地段好，不怕租不出去，也不怕賣不掉。這就是為什麼許多投資客在選擇物件時，首先考慮的是地段。
第二點：買得便宜
俗話說，「買房賺在買進時」，這句話真的是金玉良言。當你能以低於市場價的價格買到一處房產，你的獲利空間就已經被拉大了。不過，這可不是說讓你隨便殺價，而是要透過市場調查和適當的談判技巧，找到那些因為各種原因而低價出售的物件。例如，有些屋主選擇自售，這樣就沒有房仲的費用，可能會有更大的議價空間。
第三點：會整理
買房投資的第三個重點就是「會整理」。有些房子可能看起來像廢墟，但當你有能力將其改造成精裝修的樣品屋，這樣的投資回報是相當可觀的。這裡有個小故事：有位投資客買了一間老舊的房子，經過一番精心設計和裝修後，房子變得像五星級飯店一樣，最後以高價售出。這就是所謂的「活該你賺錢」，因為你付出了努力和創意。
當然，這樣的整理工作並不簡單，需要時間和精力，也可能需要依賴專業的包工頭來協助。不過，當你掌握了這三大投資重點——選擇合適的地段、買得便宜以及會整理，你就已經在房地產投資的道路上邁出了成功的一步。希望這篇文章能給你一些啟發，讓你的投資之路更加順利！
如果你喜歡本文分享的內容,歡迎訂閱我的Youtube頻道,獲取更多房地產投資心得。我會持續分享市場行情的策略、找出優質房源的技巧、破解房仲話術的方法等實用訣竅。訂閱頻道可搶先掌握這些獨家訊息。
🚀｜訂閱頻道：https://bit.ly/44ZaiVX
