在購買房產時，我們常常會受到一些心理誤區的影響，進而做出不理性的決策。這篇文章將會探討四個常見的”買房心理誤區”，包括買到便宜就是賺到、想要一次就到位、認為買房子就會賺錢以及貸款能貸多少就貸多少等誤區，並提供相關建議以幫助大家更理性地看待購屋這件事情。
買房心理誤區一：買到便宜就是賺到
買到便宜就是賺到
舉例來說
某個社區的房子現在大概價格是每坪70萬
但有一間因為業主急售
只賣你每坪50萬
很多人可能會覺得
撿到了便宜
但是這個事情一定要深究
也許這間房子有嚴重的瑕疵
像是壁癌 漏水 或是隔壁是神壇
才會以這麼便宜的價格拋售
所以在你簽約之前
一定要多方打聽
最好試探一下警衛或是社區的老人
不然你最後可能會想賣也賣不掉
買房心理誤區二：想要一次就到位
想要一次就到位
現在大家都說房價高買不起
其實不是你買不起
而是你買得起的你看不上
其實大家可能都忽略了
許多人住進好房子的過程
通常後面都是靠換房子換出來的
比如說
第一棟房子可能是小套房或老舊公寓
等收入提高或是房價漲了
你再換成電梯大樓
這樣一步步的越換越大
最後你也有機會換成高級社區
除了買不買得起之外
你也要考量
未來可能面對的職涯轉換
或是工作地點變動
像是公司要你調到南部支援
或是想要住到大學旁邊天天看著
青春正妹走來走去
都會影響到你的購買決策
所以房子的選擇會是動態調整的
所以我建議大家不用想著一步到位
先選擇自己當下能力可以負荷
條件尚可的房子
未來如果想換更理想的
有了第一棟房子作為基礎
會更容易實現
買房心理誤區三：認為買房子就會賺錢
認為買房子就會賺錢
這個迷思的背後
可能是因為我們常常聽到身邊的人說
房價不會跌
但是房子的價格是會受到市場供需關係影響的
如果這個地區的供應過剩 或是需求不足
房價就有可能下跌
所以你要買對房子才會賺錢
而且房子的價格也不是一直漲的
也會有起伏
像是2008年金融海嘯
或是2012年的歐債危機
都讓房價出現起伏
所以我們要正確的看待房子的價值
它是一個長期的資產
不是一個短期炒作的對象
如果你只是為了短期獲利
或是想要賺快錢
我建議你還是去炒股票或是期貨比較快
買房子的目的
應該是為了自己的居住需求
或是長期的資產配置
不要把房子當成一個短期炒作的對象
買房心理誤區四：貸款能貸多少就貸多少
貸款能貸多少就貸多少
很多人可能會覺得
買房子就是一輩子的事情
所以就要能貸多高就貸多高
就跟交女朋友一樣
各方面都要完美他才要脫單
這你就很難實現
但是買房子是一個長達20-30年的投資
如果你貸款買最高額度
可能會讓你的生活品質受到很大的影響
像是你可能會因為要還貸款
而無法出國旅遊
或是無法享受其他的娛樂活動
而且貸款利率也是一個不可忽視的問題
我們之前有一隻影片有聊到貸款利率
如果你沒看到的話
就點這邊
結語
最後講個八卦
小屋換大屋
舊屋換新屋
是真的
不然你以為台北市那些動不動
就七千多萬是怎麼買的
難道台北是天龍國都這麼兇狠
都賺這麼多？
其實哪有
他們也都是賣掉舊房子
可能東區老公寓四樓
賣3000多萬
然後拿著這三千多萬當自備款
去買六千多萬的房子
這就是典型的舊屋換新屋
公寓樓梯換大樓電梯
你也不要妄自菲薄
你現在能力夠就先買
不要想說一次到位
人生第一間房子就要捷運站走路3分鐘
正三房平面車位高樓層有景觀
這種東西不是給受薪階級買的
是給人生贏家買的
你就是買中古
等大環境上漲
你賣掉
頭期款變厚再去買大一點或是新一點的房子
當然也是有不賣掉舊屋的操作方法
不過這個不能公開拍出來講
就不講了
總之，花10年時間
小換大或是舊換新
才是市場主流
你不要每次都聽人家講説
我朋友他家很有錢怎樣怎樣
講那麼多，他就不是他朋友
不要理他
你就照你自己的節奏走就好了
一起努力吧
如果你喜歡本文分享的內容,歡迎訂閱我的Youtube頻道,獲取更多房地產投資心得。我會持續分享市場行情的策略、找出優質房源的技巧、破解房仲話術的方法等實用訣竅。訂閱頻道可搶先掌握这些獨家訊息。
🚀｜訂閱頻道：https://bit.ly/44ZaiVX
