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在房市熱潮中，為什麼還是有人買房子會賠錢？根據樂居網的統計結果，2019年起買房子賠錢的人數開始增加，這與COVID-19疫情有關。即使在2023年，仍有1123筆虧損交易。這些賠錢的投資者可能做錯了某些決策。買房子賠錢的人只佔全體的3%，但沒有人想成為這3%的一員。為了避免賠錢，投資者應該跟著大勢走。大勢即趨勢，選擇受眾廣泛的物件如電梯三房，能夠降低風險。最重要的是，確保自己有能力長期持有房產。了解成功的97%買家選擇了什麼，而不是糾結於失敗的3%。豪宅並非投資的首選，因為它們更多是為了享受而非投資。只要選對物件並有能力長期持有，你就能在房地產投資中獲利。
為什麼有人買房子會虧錢
對，就是講這麼刺激！現在房市這麼熱，你信不信，還是有人買房子賠錢。先來看圖，這個是樂居網的統計結果。他們是整理實價登錄的結果，綠色的線就是買房子賠錢的人。你看他的高峰是從2019開始，這個很正常，因為那個時候正逢COVID-19疫情開始，大家都人心惶惶，也有很多人開始賣房子。
疫情期間的房市動盪
疫情期間，全球經濟都受到影響，房市當然也不例外。很多人因為失業或收入減少，不得不賣房子，導致市場上供過於求，房價下跌。這個時候買房子的人，若是沒能持有一段時間，等市場回溫，就很容易賠錢。再來，疫情期間的政策變動也讓很多投資客措手不及，政策一變，房價一跌，賠錢的情況就出現了。
選錯地段或物件
買房子賠錢的另一個原因，可能是選錯了地段或物件。地段不好，交通不便，周邊沒有好的學校、醫院或商圈，這些都會影響房價的增值潛力。再來，物件本身的狀況也很重要，如果房子有結構問題、需要大修，或是房齡過老，這些都會讓你在賣房時遇到困難，甚至賠錢。選房子時，一定要做足功課，了解地段和物件的未來發展潛力。
購買時機不對
房市有高低潮，選擇在高峰期買房，風險自然比較大。很多人看到房價一直漲，就怕錯過機會，急著進場，結果買在高點，之後房價回落，就賠錢了。相反的，低潮期進場，耐心持有，等市場回溫，反而比較有機會賺錢。買房子不是短期投資，選擇合適的時機進場，才是關鍵。
總之，買房子賠錢的原因很多，但只要你做足功課，選對地段、物件，掌握好時機，就能降低風險，避免成為那3%賠錢的人。希望這些分享對你有幫助，讓你在房地產投資路上少走彎路。
想要買房不賠錢，就要跟著大勢走
我們一直在強調，要跟著大勢。那到底什麼是大勢呢？大勢其實就是趨勢，就是順風。我知道這樣講很空泛，我舉例給你聽，可能會比較容易懂。例如我們之前有說過，電梯三房就是版本答案。為什麼呢？因為現代人已經習慣有電梯的生活，80%的人工作的地方都會有電梯，所以你也知道電梯很方便。而三房就是一個小家庭的生活空間，現在大部分的人大概就是生個一到兩個，而三房就是生活起來最舒服的空間。
電梯三房的優勢
有能力的人，就是會換去電梯三房。還沒有能力的人，還是會想要換去電梯三房。所以你買電梯三房就是最安全，因為不管是她的受眾，或是潛在受眾都是最廣的。假設電梯三房要崩盤，一定是等套房、公寓崩完之後，才會輪到電梯三房。而我們講的穩健投資，就是要找這種安全的物件呀。
避免買房子賠錢的策略
那麼，怎麼樣才能避免買房子賠錢呢？首先，你要了解市場的趨勢。不要盲目跟風，聽信謠言。要多關注房地產市場的動態，例如政府的政策、利率的變動、人口的增減等等。這些因素都會影響房地產市場的走向。其次，要選擇有潛力的地段。地段決定了一切，一個好的地段，即使房價波動，也不會讓你賠錢。最後，要有長遠的眼光。房地產投資不是短期的賺快錢，而是長期的穩健投資。
實際案例分享
讓我分享一個實際案例，有一位朋友在台北市中心買了一間電梯三房，當時他覺得價格有點高，但因為地段好，還是咬牙買了下來。結果幾年後，房價不但沒有下跌，反而漲了不少。他現在每個月收租金，生活過得很滋潤。這就是選對物件的重要性。如果當時他買的是一間老舊公寓，可能現在就會面臨買房子賠錢的困境了。
總結來說，房地產投資要跟著大勢走，選擇安全的物件，了解市場趨勢，選擇有潛力的地段，並且有長遠的眼光。這樣才能避免買房子賠錢，實現穩健的投資收益。
買房子賠錢？學會這兩招，你也能成為房地產投資高手！
在房地產投資這個領域，很多人都會擔心買房子會賠錢。其實，這種擔憂並不是沒有道理的。然而，今天我要告訴你的是，與其糾結於那些賠錢的案例，不如專注於那些成功賺錢的人是怎麼做的。根據2023年的數據，買房賺錢的人高達97%，這麼高的成功率，難道你不想知道他們是怎麼做到的嗎？
知道別人怎麼失敗不重要
一定有人在想，為什麼我沒有去分析這些人買房會賠錢的原因。因為這個一點都不重要。2023年買房賺錢的人高達97%，那你只要去考慮他們選了什麼，才讓他們賺錢。你去糾結賠錢的3%幹嘛？這個不是創業耶，創業是1%的人賺錢，那你一定要知道這1%做了甚麼，才可以讓公司獲利。
但是今天成功率高達97%的事情，你就不需要去糾結3%的失敗原因是什麼。那你要我猜的話，也可以，大概就是買豪宅，因為豪宅本來就不是買來投資的，那個是買一個爽度的。所以這個也跟我們沒關係。
買最多人會買的物件
首先，你要確保自己買的是最多人會買的物件。這樣做的好處是什麼呢？簡單來說，這樣的物件未來轉手的機會高，市場需求大，自然也比較容易賣出去。舉例來說，在台北市中心的小公寓，租金回報率高，需求穩定，這種物件就很適合投資。
另外，你也可以關注一些新興的區域，這些地方有潛力，但價格相對較低，未來升值的空間大。當然，選擇這些物件的時候，也要考慮交通、學區、生活機能等因素，這些都是影響房價的重要因素。
有能力長期持有
第二個要確保的是你有能力長期持有這些物件。在現在的環境底下，確保你可以活得夠久，你就一定能夠長期持有。這意味著什麼呢？簡單來說，就是你的財務狀況要穩定，能夠承受房貸的壓力。
很多人買房子賠錢，往往是因為急需用錢，或是財務狀況出現問題，不得不低價賣出。這樣一來，自然就賠錢了。所以，在投資房地產之前，你一定要做好財務規劃，確保自己有足夠的資金應對各種突發情況。
總結來說，買房子賠錢並不是無法避免的，只要你選對物件，並且有能力長期持有，成功的機會就大大增加了。希望這些建議能夠幫助你在房地產投資的路上少走彎路，早日實現財務自由！
講八卦那個會賠錢的三趴
除了事故屋這種東西以外，我個人認為就特殊產品不要碰。你就是走最大眾化的產品就好，我跟你保證一定足夠你買。因為你沒那麼有錢，我也沒那麼有錢，沒有人那麼有錢。最大眾化產品都數的出來，來，第一個都是電梯大樓。以下都電梯大樓，大眾產品：兩房沒車位、兩房有車位、三房有車位，就這樣，就這三個。你去挑都很安全，那個一定夠你買。為什麼？因為房子要消耗掉的錢真的很大。我不相信你的錢夠你一年買100間。房地產是這樣，就是這個市場的錢真的很大。即使你很有錢，你單靠自己一年大概兩到三戶就非常多了，明年可能就要休息了。你沒辦法說明年要繼續再買，你有這個實力，你不會買房子，你去買土地。我跟你講好。一個行政區的中古加預售，那個都是快千億的規模。比方說有一個規模比較大的社區蓋出來，那個總銷都百億。這不是一個自然人可以去單挑的市場。比方說有一個傢伙，他直接把一個建商新的案子全部包下來，200多戶、400多戶直接一個人買，沒辦法，不會有這種人。對，市場真的很大。在這種情況之下，你最好就是怎樣？去持有大眾產品，而不是你那邊搞個什麼劍走偏鋒、藝高人膽大，你去買一些特規的產品。
豪宅
豪宅，他就不是大眾市場你知道嗎？豪宅的買方就少，然後豪宅的買方都是誰？都是私法人，都是人家用公司在買。現在不是限制私法人購屋嗎？所以豪宅就G了。豪宅卡太多現金在裡面，他就只能賠錢跑出來。所以豪宅賠錢的事情不是今年才發生，好幾年了，一直都是這樣。豪宅的買方，除非他買這個豪宅是有其他金融的操作要弄，否則的話，豪宅市場現在就是滯銷。你沒看到現在，除了少數豪宅建商以外，大部分都不推這種豪宅，反正都要卯起來推兩房，對不對？
奇怪格局的房子
第二種是超奇怪格局。我剛講的是夾層屋，除了夾層屋以外，還有很多什麼手槍房、雞腿房什麼的。我覺得夾層屋的破壞力比較誇張。夾層屋就是這樣，他賣你這個權狀，可是你看這不是套房的嗎？室內才七坪八坪，為什麼是兩房？那就夾層。夾層屋這種東西，大概都只能靠房地產大熱的時候，趁亂賣掉，賣給不太懂的，急著上車的買家。這種東西房地產持平的時候就賣不掉，不然就是價格被砍得亂七八糟。夾層屋有的很詭異，像信義區有夾層屋，那是沒辦法中的辦法。可是會有一些超級奇葩的夾層屋，你一看到再便宜也不要去碰。比方說空中地下室，有看過嗎？進這個屋子，我們一般講樓中樓要往上爬樓梯，對不對？沒有，這個入口在這邊，進去之後要往下走的，超奇怪。空中地下室這種詭異的產品，你最好不要碰。
裝潢很奇異的房子
裝潢很奇異的房子也是一個地雷。我一直提倡IKEA風、無印良品風，為什麼？因為那是大眾口味。人家一整個設計部門就在開發出消費者會喜歡的風格，你用抄的就好了。裝潢很奇異的房子買下來，要打掉重裝或是原封不動賣掉都很難。我看過一個中國風的裝潢，室內掛燈籠，花了200多萬裝潢兩房。天花板是有雕花的那種，賣不掉。屋主說當初裝潢花很多錢，所以要疊上去賣，但買方覺得住起來很恐怖，就砍價，結果屋主賣不掉，賠錢。你不要做這種屋主，裝潢很奇異，你就是大眾口味就好，IKEA怎麼裝你就怎麼裝，那個接受度最高。
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