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買房是一項重大決定，尤其是對於首次購房者來說，提前一年做好準備工作至關重要。這篇文章將為您詳細介紹買房前一年的準備工作，從存頭期款、熟悉市場行情，到保持良好的信用評分，確保您能夠在明年順利上車。我們將探討如何在這一年內進行有效的市場調查，掌握區域行情，並避免在生活中做出影響信用的行為。此外，了解當前房貸利率和未來趨勢，也能幫助您做出更明智的購房決策。希望這篇文章能為您提供實用的建議，讓您的購房之路更加順利。
買房前一年 你該做哪些準備
這一題是粉絲問我的，就是他現在還在存頭期款，希望明年可以上車。所以問我說，今年他應該做什麼準備，讓他明年上車的時候可以更順利。這個問題很好，我們就來聊一下。
先求有再求好
首先，記得一個觀念——先求有再求好。大多數人買的第一間房子，可能不會是你最喜歡的那一間。很多人最後買房子都是怎樣？挑累了，不想挑了，看到一間可接受的就上車了。如果你回去看之前的紀錄，會發現其實可接受的房子在你看第三、第四間的時候就已經出現了，只是那個時候覺得自己還可以再挑。結果看了二十間之後，最後買的還是跟第三間差不多的房子。我都不知道這是在忙什麼。
熟悉市場
接下來，你需要做的就是熟悉市場。沒事先去看房，先掌握手感，知道區域行情。記得，你買的第一間房子大概就是住個五、六年，之後就會換去下一間了。所以不用挑什麼環境、風水、座向，把重心放在地段就好。這樣可以讓你在買房的時候更有信心，也不會因為過多的選擇而感到迷茫。
財務規劃
再來你要注意的是財務規劃。買房前一年的準備，最重要的就是確保你的財務狀況穩定。你需要存好頭期款，並且確保自己有足夠的收入來支付未來的房貸。你可以開始做一些小投資，讓你的資金增值，也可以考慮減少不必要的開支，把更多的錢存下來。這樣，當你明年要買房的時候，就不會因為財務問題而感到壓力。
總結來說，買房前一年的準備，重點在於先求有再求好、熟悉市場以及做好財務規劃。這樣，你明年上車的時候，就可以更順利、更有信心。希望這些建議對你有幫助，祝你買房順利！
買房前一年的準備
買房是一個重大的決定，尤其是在現在這個房市環境下，銀行的審核標準越來越嚴格。所以，買房前一年的準備就顯得特別重要。這篇文章會跟你分享一些實用的技巧，讓你在買房之前做好萬全準備。
生活上不要亂來
首先，你需要在買房前的一年內，保持生活上的穩定。現在銀行在限縮名額，各種審核標準都會被拉高。所以我會建議你，至少在準備買房的這半年到一年，不要亂來。比如說，沒事就查一下聯徵，或者突然換工作。如果你是換進500強企業這種，就當我沒說。
再來就是任何的信用卡或貸款，都不要出現遲繳記錄。信用卡最好就是每期都繳清，這樣一套操作下來，對銀行來說，你就是個很安全的借款人。如果你亂搞，以前缺業績的時候，銀行可能還會睜一隻眼閉一隻眼，現在都被叫去喝茶了，他們一定都是怎麼嚴格怎麼做。
預期房貸利率的變化
你也大概要有心理預期，就是就算你是首購，到時候拿到的房貸利率也可能不是地板價。前幾天的新聞才在報，標題我念一下：房市觀點，史上超嚴限貸制，首購利率2.6%，房貸怎麼漲這麼多，中古屋恐鑑價跟不上成交價，房市違約潮一觸即發。首購利率已經有銀行給出2.6了，所以這代表你未來的月繳會變多，這都要考慮進去。
準備好首付款與其他費用
除了房貸利率，買房前一年的準備還包括準備好首付款與其他相關費用。首付款通常是房價的10%到30%，這是一筆不小的金額。另外，還有一些額外的費用需要考慮，比如說房屋稅、地價稅、裝潢費用等等。這些都是你在買房前需要提前準備的。
總之，買房前一年的準備是非常重要的，從生活上的穩定、預期房貸利率的變化，到準備好首付款與其他相關費用，這些都是你需要考慮的。希望這篇文章能夠幫助你在買房前做好萬全準備，讓你的買房過程更加順利。
【越早上車越好】
我知道一定有人聽到這邊，就不想買房子了，因為看起來環境會變得越來越不友善。對呀，現在就是在限縮，而且會越來越嚴峻。那哪個時候會放寬？我先猜2026，因為那個時候要選市長，應該會放鬆一點。但這個說不準，還是要看到時房市有多熱。
買房前一年的準備
但就算我講的2026鬆綁為真好了，你現在2024買不起的房子，會因為政策鬆綁就讓你趕上2026的房價嗎？很難，真的很難。所以我還是建議你，越早上車越好。之前不是就看到了嗎，6月13的理監事會議之後，第二屋瞬間要自備四成。如果你在會議前，已經上車的都沒事，還在跑簽約的，對不起，你要自己想辦法。現在政府的調整速度，就是這麼快。所以你越早落袋為安，對你最有利。
了解市場動態
在買房前一年的準備中，了解市場動態是關鍵。你需要持續關注房市的變化，尤其是政策調整和市場趨勢。這不僅能讓你掌握最佳的購房時機，還能避免因政策變動而措手不及。你可以透過新聞、房地產網站和專業分析報告來獲取最新資訊。
財務規劃與預算
買房是一筆不小的開支，所以財務規劃與預算是買房前一年的準備中不可或缺的一部分。你需要評估自己的財務狀況，確定可用的資金和貸款能力。建議你提前做好儲蓄計劃，並考慮到可能的額外支出，如裝修費用、稅費等。這樣一來，你才能在購房時更加從容不迫。
買房前一年的準備：信用養成的重要性
在台灣買房子，除了要有頭期款，還要面對銀行貸款的挑戰。很多人在網路上抱怨說銀行不給貸款，但其實問題常常出在自己身上。今天我們來聊聊買房前一年的準備，特別是如何養好信用。
信用要養，真的要養
很多人在網路上抱怨銀行不給貸款，但你也不看看你自己的條件。如果你是銀行的櫃員，你也不敢貸款給這種人。這就是為什麼市面上出現很多幫人養信用的服務。他們會幫你塞到一間紙殼公司，真的每個月配薪水給你，還幫你繳勞健保，目的是幫你生出那張扣繳憑證。扣憑是政府認定你的收入實力，銀行看到這個就會認為你是好客戶。
有些擺夜市、做電商、做直銷的人，因為沒有扣憑，所以貸款條件很差。銀行要的是穩定的收入證明，不是看你帳戶裡有多少現金。年薪300萬的人比菜市場賣豬肉、帳戶有1000萬的人更容易貸款，因為前者收入穩定，後者不穩定。
不要亂換工作，保持穩定收入
快要買房了，就不要亂動，不要亂換工作。年輕人喜歡裸辭，這樣不好看。如果真的要換工作，也要換到更好的，且不要讓中間出現空窗期。銀行要看的是每個月打到你簿子上的錢，他們會要求你提供存簿，至少要往前6個月的紀錄。
如果你想要跟銀行貸款，就要投其所好，不要把自己的條件搞得很差。信用卡欠款、車貸未還，這些都會影響你的貸款條件。信用好，貸款條件好，利率也會給你最低。這就是做房地產的前提，你要有所準備。
理性消費，信用卡繳最低是大忌
信用卡繳最低是大忌，這會讓你的信用紀錄很差。如果快要買房了，還在繳最低，那就很危險。你可以先跟爸媽借錢，把信用卡一次繳清，再慢慢還給爸媽。爸媽的錢幾乎沒有風險，不會要你簽奇怪的契約，讓你揹負額外的壓力。
買房子這件事，普通人大多需要銀行幫忙，誰現金買房子？有啦，很少。你幹嘛要為難自己，就像後天要開學，現在才寫暑假作業，然後抱怨老師作業出太多。其實你只要平常養好信用，到用時就不會恨爛。
總之，買房前一年的準備，特別是信用的養成，對順利貸款非常重要。希望大家都能好好保護自己的信用，讓買房之路更加順利。
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