選擇住宅的樓層，不僅影響日常生活的便利性，也與投資回報率息息相關。近年來，內政部統計發現，購屋者的樓層偏好有所變化，從偏愛高樓層轉向較低樓層，這背後反映了市場趨勢和購屋者的預算考量。在本文中，我們將探討不同樓層的優缺點，並透過實例分析，提供自住和投資客的不同策略。無論你是尋求居住的舒適性，還是追求最大化的投資效益，了解這些關鍵因素將幫助你做出更明智的決策。
【你應該買幾樓】
在我們聊這個題目之前，我想先問你現在住在幾樓？你覺得住這個樓層的優點跟缺點是啥？我們做個統計，也讓之後你買房子多一個參考意見。那我們先來看之前內政部的統計資料，蠻有趣的，2020年的時候大家都愛買11到15樓，然後去年變成買4到5樓的人變多了。那我的判斷是這樣的…
低樓層的總價比較便宜
對於想要把預算壓在千萬內的朋友，你可能會偏愛低樓層的建築。畢竟，””買幾樓””並不是只有講究風水或是景觀，荷包也是大家考慮的重點啊！所以你也可以猜測過五年之後，會有比較多的低樓層釋出，因為這些買低樓層的人，可能只是因為預算考量才會先買低樓層。
樓層越高 景觀跟隱私都會越好
嘿，說到””買幾樓””，樓層越高不只是景觀變得更無敵，隱私也是一大賣點。想想看，沒有必要跟鄰居打招呼，也不用擔心誰會偷看你家。但別忘了，如果你是買來自住的話，要多考慮一個點…
政府規定的消防設備
你知道嗎？政府有規定11樓以上的住宅要多安裝一個消防灑水系統。這個設備不能夠隨意改裝，如果壞掉的話，你還需要掏錢修理。所以，這也是個你在選樓層時需要考慮的重點。其他其實都沒有差，最重要的還是看你的需求和預算啦！
【買幾樓其實都可以】
嘿，你有沒有聽過人家說，買房子一定要選對樓層？像是在一棟15樓的大樓裡，7到10樓常被視為黃金樓層，景觀好，還不用擔心消防灑水系統的問題。但說真的，這個看法我覺得還好啦。想想看，你每天下班回家，累得跟啥一樣，真的會去窗邊欣賞夜景嗎？大部分的時候，不都是直接開電視，躺沙發上放空嗎？所以啊，為了偶爾看一次的夜景，多花幾百萬，值得嗎？我倒是覺得，梯戶比才是值得關注的重點。
梯戶比的重要性
說到梯戶比，你知道這是啥嗎？簡單來說，就是一層有幾戶人家，對應幾部電梯。一般來講，比例是1:4或1:3啦。但如果你住的是高樓層，就算是1:3，你等電梯的時間可能也不短。來講個極端的例子，記得高雄那個一推出就完銷的孟學苑嗎？那個建案，地上24層，地下4層，一層竟然有20戶，但只有4個電梯。想想看，上下班高峰期，你可能得提早好久，才能搭上電梯啊。
黃金樓層真的黃金？
再回來談談那個所謂的黃金樓層。大家都覺得黃金樓層景觀好，但你想過沒，住在這些樓層，萬一哪天要賣房子，你的買家會不會也有同樣的想法？如果市場上每個人都想買黃金樓層，那你的選擇就少了，競爭就激烈了，價格自然就高了。所以啊，「買幾樓」其實真的沒那麼一定，關鍵在於你的生活習慣和需求。
買房子，不只是買樓層
最後，我想說的是，買房子，不只是買樓層。你得考慮的東西多了去了，比如說社區的環境、交通的便利性、周邊的設施等等。這些因素，才真的會影響你每天的生活品質。所以啦，下次再聽到有人說「買幾樓」的問題時，你就可以笑笑，心裡想：「這都不是問題！」重要的是找到適合自己的那個家，不是嗎？
揭秘房產投資：為何樓層對投資客來說不是問題
話說回來，你有沒有想過，為什麼有的人買房子會糾結要「買幾樓」，但對於投資客來說，這似乎從來不是個大問題呢？你可能會覺得，住在高樓層不是有更好的視野、更少的噪音嗎？但對於投資客而言，他們關心的是投資回報率，而非住宅的舒適度。所以，如果你也想要像投資客一樣，精明地投資房產，那就跟著我，一起來看看背後的秘密吧！
投資客不會在意樓層
我跟你說啦，我們剛才講的樓層跟梯戶比，投資客根本不會看。如果看好這間房子的話，你管他是20戶共用4隻電梯，還是共用1隻電梯？反正你又不會住在這邊，就算租出去了，要等的人也是房客。阿如果你租房子，會因為電梯要等比較久就退租嗎？也不會啊，所以他的缺點其實就不會影響到你，但是他的優點卻是實打實的。你就是電梯大樓三房附車位，591上面就是這樣勾，然後來看房子的人也不會是上下班的尖峰時間來，你叫房仲避掉這個時段就好了。
電梯與梯戶比對租客的影響有限
所以你就可以跟對方說，我們有4支電梯平常上下樓都不用等，這句話沒毛病啊，你也沒有騙他。那你說樓層跟梯戶比真的重要嗎？其實真的還好，因為你都可以閃過。重要的還是你投報率算得起來要漂亮。投資客會考慮的，是這間房子能不能帶來穩定的租金收入，是否位於未來發展潛力區，這些因素才是左右投資成功與否的關鍵。
投報率才是王道
說到底，不管你是「買幾樓」，還是梯戶比如何，這些都不是投資客的首要考量。投資房產，最終目的是要賺錢，對吧？所以，投報率才是你應該關注的重點。一間房子的投報率，是根據租金收益和房價增值來計算的，這才是你評估一間房子是否值得投資的關鍵指標。記住，聰明的投資客總是將目光放在長遠的收益上，而不是一時的方便或者樓層的高低。
講八卦：房產投資的小秘密
你知道嗎，投資房產可不只是看地段和價格，還有很多「內幕」小秘密等著你來挖掘。就像是逛夜市，每個攤位都有自己的招牌菜，房產投資也一樣，每個樓層都有它獨特的味道。今天，就讓我們來八卦一下，什麼樣的樓層最受投資客青睞，以及「買幾樓」才是王道。
說到「買幾樓」，你可能會想，這有什麼講究？其實，這可大有學問。不同的樓層，不僅影響日照、視野、噪音等居住品質，還可能影響未來的升值空間哦。所以，挑選樓層時，可得睜大眼睛，精明一點，不然投資的錢可就白搭了。
就剛剛的例子啊
來來來，舉個例子好了。你有聽說過「中樓層最好賣」這句話吧？這話不是沒有道理的。中樓層通常指的是大樓的3到7樓，這些樓層既不會太低，受樓下噪音和隱私問題的困擾，也不會太高，造成有的人害怕高空或者擔心電梯問題。
當然，如果是面對大海或者有絕佳景觀的房子，高樓層可能就更受歡迎了。但是，如果你買的是市區的普通住宅，那中樓層往往是最保險的選擇。投資房地產，了解這些「買幾樓」的小知識，可以讓你在眾多買家中脫穎而出。
什麼一層20戶四部梯
接下來，咱們聊聊樓層密度。你有沒有遇過一層20戶，但是卻有四部電梯的大樓？這種設計其實還算不錯，因為每部電梯服務的戶數相對較少，等電梯的時間也會縮短。但這也意味著，樓層越密集，每戶的採光和通風可能就會受到影響。
而且，太高的密度可能會讓人感覺擁擠，住戶間的私隱性也會降低。所以，如果你在考慮「買幾樓」，別忘了往上看看，看看這個樓層的密度是否合適。畢竟，住得舒服，才能讓投資更有價值，對吧？
這個還好，有更高密度的住宅
嘿，如果你覺得一層20戶已經很多了，那你可能還沒見識過一層33戶的套房產品呢！這種高密度的住宅，通常都是為了追求最大化的空間利用率。但這種設計，對於居住品質和未來的升值潛力都可能不太有利。
想想看，如果你買的是這樣的套房，未來你要賣出去，可能會遇到更多的競爭對手，畢竟同一層就有那麼多相似的房子。所以，在考慮「買幾樓」的時候，除了樓層本身，樓層的密度和設計也是影響投資回報的重要因素。
總之，房產投資可不是一件簡單的事，從「買幾樓」到樓層密度，每一個細節都可能影響你的投資效益。但只要你用心去了解這些小秘密，相信你一定能在房產市場上找到屬於你的那片金地。加油，未來的地產大亨！
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