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每個月250塊錢，直接抄我的房地產作業很划算
在購買人生中的第一套房產時，許多人常常面臨一個重要的問題：到底應該買多貴的房子？這篇文章將深入探討如何根據個人的經濟狀況和未來規劃來決定房子的價格範圍。我們將分享一些實用的策略，幫助您在不影響生活品質的情況下，做出最明智的購房決定。從降低風險到保持財務彈性，這些建議將為您提供全面的指引，確保您的房產投資之路穩健而成功。無論您是剛開始工作還是已經有一定的職場經驗，這些建議都能幫助您在面對房貸壓力時，保持生活的穩定和幸福。
【你應該買多貴的房子】
我們在前幾集節目已經講了頭期款的部分，那接下來我們就要來考慮你的第一間房子應該買的多貴。好，先說結論，我的建議是不要太貴。對，不要太貴！你不要第一次就買到頂。舉個例子來說，你現在的薪水能夠負擔1500萬的房子，但是我不會建議你直上1500萬，因為這樣對你來說太硬了。
為什麼不建議買太貴的房子？
那如果是我，我能夠負擔1000萬的房子，我可能只會買到700萬。為什麼呢？因為我要降低承擔的風險。你可能會覺得奇怪，為什麼不把自己的能力用到極限？其實，買房子不只是看你能負擔多少，而是要考慮到未來的各種風險和不確定性。就像跑房貸計算一樣，如果一樣貸款30年，貸1000萬的月付是31000，貸700萬的月付是22000，兩個之間差了一萬塊。
選擇適合的地區
不要說什麼現在哪有七百萬的房子，你就不要買雙北，其他地方還是找得到的。買房子不僅要看價格，還要看地區的發展潛力。雙北的房價固然高，但也有其他地區的房子不錯，生活品質也很好。選擇一個合適的地區，不僅可以降低購房壓力，還可以享受更好的生活環境。
靈活運用資金，提升生活品質
買房子不是人生的唯一目標，還有很多其他的生活需求需要考慮。靈活運用資金，可以讓你在生活品質和投資之間找到一個平衡點。比如說，你可以用省下來的錢去旅遊、進修或者投資其他項目。這樣不僅可以提升生活品質，還能讓你的人生更加豐富多彩。
讓自己留有餘力
在房地產投資這條路上，很多人都會問：「買多貴的房子才合適？」這個問題其實沒有標準答案，因為每個人的財務狀況和生活需求都不同。不過，有一個原則是大家可以參考的，那就是讓自己留有餘力。也就是說，在繳完房貸和生活費後，你的手上還要有一定的現金流，這樣才能在面對不確定的工作環境時，依然保持生活品質。
工作與生活的平衡
剛開始工作不久的你，可能還在摸索自己是否喜歡這份工作，或者能不能在這家公司待得長久。因此，買房時一定要考慮到自己的生活平衡。假如每個月的薪水都用來繳房貸和生活費，根本沒有多餘的錢，那麼你在工作上遇到不開心的事情時，就會感到無法脫身——像是老闆或同事讓你不舒服，卻不敢辭職，因為還有房貸要養。這樣的生活會讓人相當痛苦。
職場的不確定性
就算你現在的工作很喜歡，也要有心理準備，未來可能會有變化。比如說，可能你的主管突然離職，接替的人是你不喜歡的對象，或者產業環境變遷，公司業績下滑等等。這些都會影響到你的工作穩定性。所以，留一筆預備金在手上是很重要的，這樣即使失業半年，也能夠安心地繳房貸。
合理的資金安排
為什麼要準備半年的預備金呢？因為失業補助通常是給半年，而且是六成薪。你這麼年輕，不可能半年都找不到工作，所以這筆預備金是你的安全網。剩下的錢就可以安心地投入房貸，畢竟我們的目標是第六年的第一天就賣掉房子。這樣的資金安排，不僅讓你在買房時不會壓力過大，也能確保投資的回報。
辛苦只有前兩年
在房地產投資的世界裡，前兩年可能是最具挑戰性的時期。這段時間，你需要保持工作穩定，確保你的收入能夠支持每月的房貸還款。當然，這裡的辛苦不僅僅是指經濟上的壓力，還包括心理上的挑戰。不過，當你熬過這段時間後，你會發現自己已經有能力將已經繳納的部分資金重新運用，這就是所謂的增貸。
買多貴的房子？
在考慮房地產投資時，一個常見的問題就是「買多貴的房子」才合適。其實，這取決於你的收入、支出和風險承受能力。一般來說，專家建議你的房貸不應超過月收入的三分之一，這樣才能確保生活品質不受影響。當然，這只是個大概的指引，每個人的情況都不一樣，所以你需要根據自己的財務狀況來做出決定。
正常還款的重要性
在房貸的世界裡，正常還款是非常重要的，尤其是在前兩年。這段時間，你應該盡量避免申請寬限期，因為寬限期只還息不還本，長期來看會增加你的本金壓力。相反地，你應該努力多繳一些本金，這樣不僅可以減少未來的還款壓力，還有可能享受銀行提供的利率減碼優惠。這樣一來，你的整體還款負擔就會大幅減少。
靈活運用資金
當你有多餘的資金時，不妨考慮將這些資金存入一個專門的戶頭，等到達一定數額時再用來提前還款。這不僅能幫助你更快地減少本金，還能享受一些銀行提供的優惠方案。例如，有些銀行會提供「月繳月省」的優惠，這樣你就能在還款的同時享受利息減免的好處。當然，每家銀行的政策都不一樣，建議你可以多詢問幾家銀行，找到最適合自己的方案。
在臺北這座繁華的城市裡
不論工作還是生活，都像一場永無止境的賽跑。對於許多小資族來說，買房與其說是夢想，不如說是遙不可及的奢望。正妹4號就是凡事謹慎小心、追求安穩的處女座，她也是每天辛勤上班下班、搭捷運擠來擠去的一員。她在金融業工作，每天忙得不可開交。對她而言，買房不僅是為了有自己的小窩，更是為了證明自己在這場生存競賽中，有贏下了一個名次的記錄。
買多貴的房子？
有一天，正妹4號決定開始尋覓自己的第一個家。工作11年的她，預算本來可以買到一間價值1500萬的房子。然而，她並沒有做這個選擇。反而，她聽從了一位老朋友的建議，決定買一間大概1000萬上下的溫馨中古小屋就好。她想，雖然這間房子在同事們的眼中可能略顯保守，看起來還有點慘這樣，但這樣的選擇能夠讓處女座的她在生活中去保有她的餘地。畢竟誰知道未來會發生什麼事情？她可能會想要換工作，或是出國進修，或是考專業的證照，這些都需要一筆可觀的資金。
財務策略的重要性
正妹4號的生活卻在這個房子買了以後不久就遭逢了重大的變故。她的公司經營好像有出現狀況，她也被HR面談了。突然間，手頭上每個月的房貸都變成了她最大的壓力來源。儘管她努力找工作，但市場競爭就很激烈，每一次的面試對她來說都是信心的打擊。在這個時候，之前的理財策略讓她得以喘息。由於她沒有把所有的資金都壓在房子上，她的繳款也有為自己留一點餘地。她有一些儲蓄來作為緊急預備金，這半年的預備金就像是她在這場風暴中的救生艇，讓她能夠慢慢調整，重新尋找自己職涯上的方向。
面對未來的不確定性
就在她快要放棄希望的時候，她有一個朋友告訴她一個消息，就是他的公司有新的職缺，專門針對同業的員工，有經驗佳。她就報名了面試，這次她帶著更堅定的決心跟更謹慎的態度。她也不禁回想起買房時候的抉擇，這個抉擇不僅是財務上的，也是對未來的不確定性所做的準備。面試那天，正妹4號也不知道結果如何，但她知道這次的經歷，不僅讓她學會了如何面對生活上的變化，更重要的是她明白了，買房的決策不僅關乎現在，也是為未來的可能性在鋪路。
正妹4號最終回到了職場，待遇比以前還好，壓力瞬間小了許多。新公司有著她最喜歡的福利，對她而言最重要的一條是員工進修專業證照考試，學費可以依照繳費單補助1.2倍，這能讓她省下非常多的錢。她非常滿意。下班的時候，她在捷運上滑IG，意外看見一則格言，非常觸動她的心。格言上寫著：留白才有空間迎接驚喜。
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