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很多人夢想買房，但實際操作中卻可能遇到各種挑戰。最近一對YouTuber夫夫之道的經歷就揭示了這些潛在的問題。他們在台北買了一間老屋，但因為資金不足無法立即入住，還需要支付房租和房貸的雙重壓力。這篇文章將深入探討他們的經歷，並提供一些實用建議，幫助新手買房者避開這些常見的陷阱。從選擇已裝潢的中古屋到合理規劃裝潢預算，我們將全面解析如何在買房過程中做出更明智的決策。
為什麼買房卻無法入住
要來聊這個，是因為我剛好看到一個YT頻道，叫夫夫之道。他們最近剛好買了房子，然後發現沒辦法入住，所以拍了一隻紀錄的影片。那當然是先恭喜他們，30歲能夠在台北買房子，真的蠻厲害的。
買房的初衷與現實的差距
他們本來買房子的錢，是要拿來辦婚禮的。只是因為他們想要多養一隻貓，結果發現現在的房東對養寵物很不友善，不是直接拒絕，就是要簽寵物條款，然後價格要往上翻，弄得他們很不爽。結果其中一個人滿猛的，他就看了一百多間房子，然後挑出其中符合條件的，再整理成一張Excel表單，剩下十幾間來挑這樣子。最後當然也是順利買房了，只是沒想到，買了之後沒辦法住。
老屋的挑戰：裝潢與安全問題
因為在付頭期款的時候，就把錢花得差不多了，他們買的是一間老屋，需要整理，沒整理是無法住的。我有看那個影片，真的是沒整理不能住。你看這個截圖，連門都沒有，然後電線是裸露的，住起來真的是不太安全。所以他們現在正在籌備裝潢款，雖然他們已經有貸裝潢款出來，但是還是遠遠不夠。
雙重壓力：房貸與房租
接下來的日子，就是要努力工作賺錢，當然也會比較有壓力。一邊要付房貸，另一邊要付房租，要多加油這樣。所以你要知道，買了房子卻無法入住，這種情況其實並不少見。許多人在買房前，往往忽略了裝潢和維修的費用，導致最後無法順利入住。
新手買房的盲點
買房子對很多人來說是一生中的大事，但你知道嗎？很多新手買房後卻發現「買了房子卻無法入住」的情況。這種情況下，真的讓人很頭痛，對吧？今天我們來聊聊這個話題，看看有哪些盲點是新手買房時容易忽略的。
第一次買房的常見陷阱
第一次買房的朋友，難免會有思慮不周的地方。就像我之前也有買過鳥房子，那房子真的是慘不忍睹——你去看了肯定會說這不是房子，是廢墟吧！幸好當時有前輩指導，告訴我怎麼改、怎麼用，最後還弄成了像IKEA一樣的家，而且沒花多少錢。這樣的經驗讓我深刻體會到，新手在買房時容易掉入哪些陷阱。
考慮自住的情況
我們今天討論的情況都是考慮自住的情況下。如果你是要自住，那麼買房的標準和投資的標準是完全不同的。舉個例子，有些房子雖然地點好、價格也不錯，但買了之後卻發現需要大規模的裝修和改造，這樣一來，成本和時間都會大大增加。像這種情況，很多人買了房子卻無法入住，真的是得不償失。
裝修和預算的考量
很多人買房子時，只考慮到了房子的價格，卻忽略了裝修和預算的問題。比如說，有些房子看起來需要整個打掉重做，水電也要重新弄，還得做一些輕裝潢，家具再買一買。這樣算下來，光是裝修費用就至少要200萬，再加上買房的頭期款，總共可能要花到400萬。如果今天你要拿出400萬，為什麼不直接買一間已經裝潢好的房子呢？這樣不但省時省力，還能馬上入住。
總結來說，買房子是一件需要仔細考量的大事，尤其是第一次買房的朋友，更要注意避免掉入各種陷阱。希望這篇文章能幫助你在買房的過程中更加順利，不會遇到「買了房子卻無法入住」的困擾。
買有輕裝潢的中古屋就好
這我隨便找的，不是說這間特別好，只是拿來舉例。這間也是公寓，三房兩廳，開價1398萬。你頭期準備個280萬就夠了，然後你手上有400萬的話，120萬要做裝潢，很夠了。甚至你要直接拎包入住都沒有問題。這樣你也不會遇到現在「買了房子卻無法入住」的情況，房貸跟房租要一起繳，然後至少撐半年的情況。
現代房市的趨勢
對於很多年輕人來說，買房子已經是很大的壓力了，更不用說裝潢和整理的費用了。這個加起來也是不少錢。而且，他們在買房子之前，應該也是租房子比較多，所以這種房貸+房租的生活，真的很硬呀。現在是因為他們兩個是YTR，看起來成績也還不錯，所以應該撐得下來。但如果是一般上班族的話，你要他怎麼再生出錢來？
輕裝潢的優勢
輕裝潢的房子為什麼這麼受歡迎？不是因為帶裝潢的房子比較香，而是因為很多年輕人他們想要買房子，但是無法再負擔裝潢和整理的費用。這樣一來，他們可以省下不少錢，而且可以直接拎包入住，省去找裝潢公司、監工等麻煩事。對於那些「買了房子卻無法入住」的情況，輕裝潢的房子無疑是一個很好的解決方案。
如何選擇輕裝潢房子
如果你想要知道輕裝潢要怎麼搞，我會員影片已經拍過了。你現在加我的會員，就會看到。當然，選擇輕裝潢的房子也有一些技巧。首先，你要確定房子的基本結構沒有問題，這樣後續的裝潢才不會出現大問題。其次，選擇那些已經有基本裝潢的房子，可以省下不少錢。最後，記得多比較幾間房子，找到最適合自己的那一間。
買了房子卻無法入住？了解中古屋投資的高門檻
講到買中古屋，現在的門檻真的很高，非常的高。即使你有新青安，還是很高。首先是頭期款的門檻，再來是裝潢的費用，還有仲介費，這些都是大頭。頭期款、仲介費和裝潢費用，這些費用加起來可不是小數目。
頭期款與仲介費的挑戰
在台北，如果你買的房子過千萬，仲介費少說也要十幾、二十、三十萬。這還只是開始。如果你是要自住的，那你就要看自己的標準到哪裡。如果你要追求生活質感，拍片要很好看，怎樣有的沒的，那個景要直接做出來，這些都會增加你的成本。
例如，我曾經看過一位年輕的女生屋主，買了一房一廳的房子，裝潢花了270萬。這可不是什麼YouTuber的豪宅，只是普通的房子。另一個例子是四房車位的房子，前屋主買下來後，只花了不到50萬來油漆和買二手家電，就可以入住了。
裝潢費用的無底洞
裝潢這種東西是沒有上限的，你可以貴到爆，也可以超陽春。可是他可以住，就這樣。如果你有需要辦裝潢貸款，你就去辦，這沒關係。總之，中古屋的門檻真的很高。如果你要做中古置產，我會建議你身上要留50萬來整理和裝潢。
除非那個屋況很好，傢俱和家電都齊全，可以讓你直接入住。可是這種東西就不會便宜。買便宜的房子就是要留錢來整理，比如買一間空屋，50萬真的是低標了。因為你什麼東西都要改，50萬花得非常快。你大概就是天地壁、油漆、燈具、窗框弄一弄錢就花完了，傢俱和家電都還不能重做。
避免買了房子卻無法入住的陷阱
對於中產階級來說，中古屋的門檻真的很高。資產階級通常不會買中古屋，他們會去買豪宅案。如果你做中古屋投資，你就一定要留錢來準備裝潢和整理的事情。不然你就會像某些苦主一樣，房子都買了，房貸都在繳，房租也要繼續付，蠟燭兩頭燒，卻住不進去。
總之，買中古屋確實是一個高門檻的投資，需要你有充分的準備和資金。希望這些分享能幫助你在房地產投資路上少走彎路，避免買了房子卻無法入住的情況發生。
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