在購屋選擇上，許多人會考慮購買中古屋。中古屋不僅價格相對親民，而且多數位於成熟社區，生活機能優越。然而，購買中古屋也有其風險，例如屋況問題、貸款成數偏低等。本文將深入探討買中古屋的優缺點，以及該注意的事項，讓您在購屋時有更全面的考量。
什麼是中古屋
內政部並未明確規定何謂中古屋。但大眾通常認為，只要房屋在領取使用執照後過三年，或曾經交易過一次，即可視為中古屋。因此，中古屋不一定是舊房子，只要符合使用年限或交易次數的定義即可。
中古屋的優點
首先，中古屋的最大優點就是價格相對便宜，而且公設比例偏低，可使用的實際空間較大。此外，由於中古屋多位於成熟社區，生活機能通常優越。最後，購買中古屋的另一大優點是所見即所得，可以直接去現場看房況、採光、格局等。
中古屋的缺點
然而，購買中古屋也有其風險。首先，中古屋可能存在屋況問題，如漏水、壁癌、管線老舊等。此外，中古屋的貸款成數可能偏低，房貸利率也可能會較高。最後，由於中古屋交易多為個人交易，政府較難介入，因此在法律保障方面可能較為不足。
購買中古屋需注意的事項
如果您決定購買中古屋，那麼有些細節是必須注意的，例如選擇雨天去看房、查看房子的公共設施、多繞附近走兩圈、與鄰居多打聽，以及多查實價登錄等。這些都可以幫助您更全面地了解房屋狀況，避免買到問題房。
結語
購買中古屋有其優點，但也有其風險。因此，購屋時必須全面考量，並做足功課，以確保自己的權益。
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