豪宅平均地權是一項關於私法人購買住宅的新規定，分為免經許可和需經內政部許可兩類。這將影響炒房行為，限制資金過度集中在房地產市場，並避免房價被炒高。這次的文章將深入分析此新法對私法人購房行為的影響，並解釋如何避免購房過程中的稅金問題。
為何限制私法人買房
私法人購買住宅將依其取得之必要性及正當性，分為「免經許可」及「需經內政部許可」二類。其中「需經內政部許可」的，於取得後並將受取得後五年內不得辦理移轉、讓與或預告登記之限制，以防杜藉其後續變相轉作短期炒作。這是為了避免普通人被資金過度集中在房地產市場和房價被炒高影響。
私法人購房的舊制度優勢
在新政策出來之前，用私法人買房子的好處主要是節稅。房屋成本費用可全額抵營所稅，這影響之大超乎想像。例如，如果用個人名義買房，每年每戶只能列舉扣除30萬元的利息費用，而且只能折抵現住的這一間。但如果用公司名義買房，根據《所得稅法》第17條規定，用公司名義買房之成本費用可以全額抵營所稅。
新法影響私法人購房行為
新法規定，透過私法人買房必須送件中央申請許可。若不獲同意，申請會被駁回。即便通過，買回的房子五年內也不能轉手。這使得豪宅市場凍結，因為大老闆無法購買，賣方也找不到買家。這也影響了包租公，因為公司買房子可以節稅。新法下，這種方式行不通了，讓房市回歸正常，保障大眾的居住權利。
結語
政府打房主要針對的是想要鑽漏洞的手段，例如一次買10間預售屋的炒紅單。如果是正常的交易，不需要擔心政府打房會影響到。只要做好功課，理性看待，並且持續關注市場動向，就能在這個市場上找到適合自己的房子。
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