🚀｜加入會員，跟我一起老了有房也有錢：
https://www.youtube.com/channel/UCTSI4hsbf7WP5TAfdc-e2sQ/join
每個月250塊錢，直接抄我的房地產作業很划算
在進行房屋裝潢之前，有許多關鍵因素需要考慮。首先，裝潢費用的預算不應無上限，因為每一筆花費都會成為未來的負擔。其次，裝潢的折舊問題也不容忽視，裝潢完成後即開始貶值，因此不建議將裝潢做到極致，特別是在計畫短期持有房產的情況下。再來，空間與時間的使用規劃也極為重要，應選擇最常使用的空間進行重點裝潢。最後，硬裝與軟裝的選擇、智慧家居的應用等，都需根據實際需求進行合理佈置。本文將深入探討這些重要的裝潢考量，並提供實用的建議，幫助讀者在裝潢過程中做出明智的決策。
【做裝潢前該考慮什麼】
我們講完頭期款之後，下一個會遇到的問題，當然就是裝潢了。裝潢這件事，說實在的，真的是一門大學問。那我會跟你分享幾個做裝潢前要知道的事情，讓你在面對這個問題時不至於手足無措。
裝潢費用的預算控管
首先第一個，裝潢的費用不要無上限，也不要用坪數來抓裝潢費。因為裝潢這個費用的落差極大，一間四房，省一點弄，可能只要抓五十到一百萬的裝潢費；但是你卯起來弄，什麼都要上到最頂，一間兩房，花個兩三百萬的，不在話下。當然這個沒有不好，也沒有對錯，但是你現在花的每一筆錢，都會變成未來的人生負擔。
實用性與空間規劃
然後很多東西都是看起來很好用，結果都用不到。例如，你在和室下面做儲物櫃，就是那種九宮格，然後可以掀起來的那種，看起來很方便，也很實用。但是現在台灣的房子這麼小，尤其你買預售屋或新建案的話，那個空間都小到一個不行。所以那個和室，我未看先猜，到時候上面一定會堆很多東西，然後變成那個上掀式的九宮格，根本就用不到。你會堆進去裡面的東西，就怎樣，等你搬家的時候才會拿出來，然後也不是拿出來用，就是已經堆太久了，可能都壞掉爛掉了，就拿出來丟掉這樣。
預算的合理分配
那預算怎麼抓？我的建議就是，你看能拿多少出來，就用多少來做裝潢。裝潢怎麼弄，真的不需要太奢華，適合自己就好。當然，還有一點要注意的是，別忘了預留一些預算給那些看似不起眼的小細節，這些小地方常常會在後期造成意想不到的花費。
【做裝潢先考慮時間跟空間維度】
當你考慮在房地產投資中進行裝潢時，時間和空間的維度是必須優先考量的。裝潢的折舊是無法避免的事實，無論你花了多少錢，裝潢的價值都會隨著時間的推移而減少。即使裝潢做得再漂亮，維護得再好，買家最多也只會願意為此稍微加價。因此，選擇適合的裝潢方案，考慮時間的使用效益，才是明智之舉。
時間維度：裝潢的使用期限
在考慮裝潢時，時間是個關鍵因素。你需要明白，這間房子的裝潢需要堪用多久。如果你計畫在五年後賣掉房子，那麼裝潢只需要堪用五年或六年就好。這樣一來，你就不需要投入過多資金在奢華的裝潢上。例如，實心大理石桌看起來雖然高級，但其實並不必要。選擇一些性價比高的材料，能讓你在控制成本的同時，達到理想的效果。
空間維度：選擇重點裝潢區域
至於空間的考量，並不是每個區域都需要裝潢得像樣板房一樣。你可以選擇一個你最常待的地方，把它裝潢得特別舒適。假設你最常待在臥室，那就根據自己的喜好，無論是文青風還是公主風，盡情發揮創意。其他區域則可以簡單處理，能看就好，不需要大費周章地進行木作裝潢。這樣不僅節省成本，也讓你在使用空間時更為自在。
裝潢怎麼弄：實用與美觀兼具
在裝潢的過程中，實用性與美觀性需要取得平衡。你可能會想知道「裝潢怎麼弄」才能既實用又美觀。首先，選擇耐用且易於維護的材料，這樣可以降低未來的維護成本。其次，考慮簡約設計，這樣不僅能夠在未來容易轉手，也能讓空間看起來更大、更舒適。最後，適度使用裝飾品來增添個人風格，讓房子不僅是一個居住的地方，更是一個能夠反映你個人品味的空間。
先做硬裝 軟裝慢慢做
嘿，你有沒有想過裝潢怎麼弄才是最聰明的方式？其實，裝潢這件事有一個黃金法則：先做硬裝，軟裝慢慢來。硬裝是什麼呢？簡單來說，就是那些不能移動的東西，比如天地壁、油漆、水泥、地板等等。這些東西通常在入住前就要搞定，因為施工會弄得塵土飛揚，工人進進出出，搞得一團亂。而軟裝呢，就是那些可以移動的東西，比如床、衣櫃、電視、冰箱等等，這些東西可以等硬裝完成後慢慢搬進來。
硬裝的重要性
硬裝的重要性在於它決定了空間的基本結構和功能。當你在思考裝潢怎麼弄的時候，首先要考慮的是硬裝，因為這些東西一旦安裝完畢，就很難再做改變。想像一下，如果你在入住後才發現插座的位置不對，那可就麻煩大了！所以在硬裝階段，你得非常仔細地規劃，確保每一個細節都符合你的需求。
軟裝的靈活性
相對於硬裝，軟裝就靈活多了。你可以根據自己的喜好和需求，隨時更換或調整。比如說，你今天想要一個小清新的風格，明天又想要工業風，這些都可以透過更換軟裝來實現。再加上，軟裝的更新成本相對較低，讓你可以更自由地嘗試不同的風格。
智慧家居的便利
現在很多人都在考慮智慧家居，這也是裝潢怎麼弄的一個重點。智慧家居可以讓你的生活更方便，比如語音控制燈光、窗簾等等。但是，建議你別做全屋的智慧家居，那個太貴了，而且未來買家可能不會認你這些設備。你可以考慮一些簡單的智慧燈泡或智慧開關，這些裝置不需要走線路，安裝簡單，使用方便。而且，當你搬家的時候，還可以直接帶走，真的是超方便的選擇。
正妹5號的房產投資教訓：裝潢怎麼弄才不踩雷？
正妹5號一直夢想擁有一個屬於自己的小窩，於是她開始她省吃儉用，甚至犧牲了每週的下午茶時光，只為了存下那筆如同天文數字的頭期款。終於，經過幾年的努力，她攢足了錢，買了一間雖小但溫馨的兩房一廳，內心充滿了無比的感動。接下來就是裝潢房子了，正妹5號興奮著想著。
裝潢的美麗與哀愁：從夢想到現實的轉變
她花了大錢找了一位知名設計師，希望能將家變成雜誌封面的模樣。然而，現實卻像是一部無情的八點檔。在設計師的洗腦下，她將所有積蓄都投入了裝修—從進口的木地板到高價的大理石桌面，從智慧家居到帶有雕花的儲物櫃，每一件都精挑細選。然而，當夢想成真時，她卻發現這座美麗的城堡變成了她的囚籠。
裝潢怎麼弄：實用與美觀的平衡
那些看似實用的儲物櫃，實際上空間狹小，根本無法收納她的雜物。那張昂貴的大理石桌面，除了好看，卻不實用，她甚至不敢在上面吃飯，怕不小心劃傷了這張桌面。最可怕的是，裝潢費用的嚴重超支，她現在只能每天加班，假日去兼差。特別挑選的大沙發，三個月來一次也沒有坐過。
房產投資的教訓：少即是多
五年後，當正妹5號決定賣掉這間房子時，本以為能夠賣出高價，畢竟是找知名設計師弄的。但買家對於那些精緻的裝潢並沒有太大的興趣，反而淡淡地問：「這是多久前的裝潢？」那一刻，她明白了，這個設計反而變成殺價的理由。雖然房子最終以高價賣出，但在扣除裝潢成本後，她發現自己竟然虧了錢。看著空蕩的房間，她心中湧起一股悲涼，帶著遺憾和滿滿的教訓離開。她在心裡默默地說：「有時候，少即是多。」Less is more，這句話，彷彿成為了她人生新階段的箴言，提醒著她。
如果你喜歡本文分享的內容,歡迎訂閱我的Youtube頻道,獲取更多房地產投資心得。我會持續分享市場行情的策略、找出優質房源的技巧、破解房仲話術的方法等實用訣竅。訂閱頻道可搶先掌握這些獨家訊息。
🚀｜訂閱頻道：https://bit.ly/44ZaiVX
