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自住買房的最佳時機一直是許多人關心的話題，無論房市是處於高點還是低迷，人們總是擔心買房會不會吃虧。然而，從長期的房市趨勢來看，自住買房越早越好。歷史數據顯示，房市上升週期通常超過五年，這意味著只要持有房產的時間夠長，幾乎都能遇到房價大漲的時期。因此，對於自住需求者來說，現在就是最佳的買房時機。即便當下房價看似高昂，從長期來看，未來的增值潛力依然可觀。這篇文章將深入探討為何自住買房越早越好，並分析長期持有房產的優勢，幫助讀者在房地產投資中做出明智的決策。
【自住買房的最佳時機】
這次我們來聊一個迷思齁，就是到現在還是有人會來問我，什麼時候可以買自住的房子。現在房市大漲，會不會買在高點？現在房市低迷，會不會以後賣不掉？現在預售好貴，可以買嗎？不管現在的房市怎樣，都還是會有人擔心，自己買了會怎樣又怎樣。那一樣先說結論，自住買房都沒差。我當然知道這個可能是你做過的最大筆交易，所以你會擔心很多事情，然後也怕做錯決定，我都知道。但是我還是要跟你講，自住買房越早越好，因為在現行的機制下，你買的房子，你至少會住個五年。因為房地合一2.0，所以你是很有機會再遇到一波大漲周期的。所以你要知道。
房地合一2.0對自住買房的影響
房地合一2.0是台灣政府推出的一項政策，旨在抑制房地產投機炒作。這項政策要求房產持有未滿五年出售，需繳納較高的稅金。這意味著如果你買來自住，至少要住上五年才能避免高額稅負。這對於自住買房的人來說，其實是一個好消息，因為這樣的政策設計，讓你有更多時間等待房市的下一個高峰，避免因短期市場波動而承受損失。這樣的長期持有策略，讓你在房市回暖時，能夠獲得更高的資產增值。
市場波動與自住買房的策略
房市的波動是常態，無論是高點還是低點，對於自住買房來說，其實影響不大。因為自住的需求是長期的，不像投資客需要短期內看到回報。當你決定購買自住房時，重點應該放在房子的地段、周邊環境以及未來的生活品質，而不是市場的短期波動。當然，如果你能在低點入手，那是再好不過了，但即便是在高點購買，只要你計畫長期持有，未來的市場回升也會讓你的房產價值水漲船高。
如何判斷自住買房的最佳時機
那麼，怎麼判斷自住買房的最佳時機呢？其實，重點在於你的個人需求和財務狀況。如果你已經準備好穩定的收入和足夠的首付款，那麼現在就是你自住買房的最佳時機。畢竟，房價是隨著時間而逐步上升的，越早購買，你就越能享受房產增值的好處。此外，考量到房地合一2.0的影響，越早進場，你就越能在長期持有中獲得更多的市場紅利。因此，當你覺得時機成熟，不妨勇敢踏出那一步。
為什麼自住買房越早越好
我知道，口說無憑，但讓我們來看看一些數據。這張圖是財經M平方做的，我們借用一下。先念一下標題，台灣房市的長線上升週期，受生產力與原物料週期推動。圖中綠色的線代表台北新建住宅平均價格年增率。你看我畫紅框處的部分就好，為了照顧PODCAST的聽眾，我也唸一下：1972到1980年，十大建設，上升週期8年；1985到1993，竹科成立，上升週期10年；2003到2014，中國加入WTO，上升週期11年；2018-2022，中美貿易戰，上升週期6年。這張表只記錄到2022年。
房市上升週期的秘密
好，我就問你，哪一段上升週期沒有超過5年以上？而且，各段上升週期之間，相隔的時間有超過5年以上。那個亞洲金融風暴就不要拿出來嘴，這個時候沒有一個國家的經濟是好的，不要說房市，股市也是一樣。這些上升週期告訴我們，房市的長期趨勢是向上的，這也是為什麼自住買房最佳時機就是越早越好。當然，這也要看個人的財務狀況和生活規劃，不過從長遠來看，房市的上升週期是值得我們注意的。
自住買房的策略
如果你正在考慮自住買房，這裡有一些策略可以參考。首先，你需要了解自己的財務狀況，確定每月可以承擔的房貸金額。接下來，選擇一個適合自己生活方式的地區，考慮到工作、學校、交通等因素。最後，保持靈活性，因為市場總是有變化的。雖然房市的長期趨勢是向上的，但短期內的波動是難以預測的，所以保持一點彈性會讓你在這個過程中更輕鬆。
如何判斷最佳購買時機
那麼，如何判斷自住買房最佳時機呢？首先，你可以觀察市場的供需情況，當供過於求時，可能就是一個不錯的入手時機。其次，注意政府的政策變化，特別是有關房地產的政策，這些都可能影響市場走向。最後，別忘了自己的生活需求，當你有穩定的收入和生活規劃時，這可能就是你最佳的購買時機。畢竟，房子是用來住的，能夠滿足自己的生活需求才是最重要的。
為什麼長抱才是王道
看了剛才的那張圖之後，你應該就可以知道，為什麼妳爸媽買房都會賺錢。因為他持有的時間足夠久，來，我們再看一次。你這次就先看那個紫色的框框，這個是房價下跌的趴數，然後橘色的框框是房價上漲的趴數。請問兩者相加，是漲還是跌？這個問題不用你自己算，你去問你在上小一的姪子，他都會跟你說橘色的框框比較多。對呀，這個就證明了什麼？只要你抱的時間夠長，你一定會遇到大漲週期，你要輸真的很難。
自住買房最佳時機
所以回到我們前面的問題，自住買房的最佳時間是什麼時候？最佳時間就是昨天，就是越早越好！你今天是自住，動輒5年、10年的，必然會遇到下一個大漲時機。所以就算你現在買貴了又怎樣？等10年之後你回來看，你只會說，10年前的房子好便宜，你怎麼沒有多買幾間。不然你隨便問一個大你二十歲的人，會不會後悔沒有買？你看他會不會也這樣回你。
長期持有的優勢
長期持有房產的優勢不僅僅在於價格的增值，還有其他很多好處。首先，長期持有可以讓你享受房產帶來的穩定收益，尤其是當你把房子出租時，租金收入可以成為一個穩定的現金流。其次，隨著時間的推移，房貸的壓力也會逐漸減少，因為通貨膨脹會讓未來的錢變得更不值錢，你的房貸相對於收入來說會越來越輕鬆。
如何選擇適合的房產
你可能會問，那要怎麼選擇適合長期持有的房產呢？首先，你要看地段，地段好的房子就像黃金，保值能力強。其次，要考慮周邊的生活機能，比如學區、交通、商圈等，這些因素會影響到未來的房價和租金。最後，不要忽視房子的品質，好的建材和設計能讓房子更耐用，減少維修成本。當然，最重要的還是要看你自己的需求和預算，畢竟自住買房是為了讓生活更舒適。
講八卦：自住買房最佳時機
還是一樣，自住要買房子，我一律建議能上車就要上車。你管他市場熱不熱，市場很熱，價格很高，你就可以突然沒有居住的需求嗎？臺灣人最常被逼著要買房子的時機就是結婚。買房這件事情可以等，但女人的青春不能等。你總不能說房價高，那我們晚10年再結婚。我跟你講，到時候房價腰斬，這個婚結起來真划算。但投資是一回事，愛情跟婚姻好像不是這麼一回事。自住該買就買，有錢你就直接去看新成屋或中古屋，因為你要一次頭期款加整理，弄好可以馬上住進去，大概半年之內就很好住了。但他一次會去掉大量的現金。
自住買房策略：能上車就上車
如果錢不夠，你就跟另一半討論，趕快去看日後負擔得起的預售屋，等於是分期付款。自住，我一律建議能上車就上車。這是一種策略，沒有錯，但這不是一個最好的策略。最好策略有分版本：男生版本跟女生版本。女生最佳策略是什麼？就是嫁給有房子的男生。這是女生免費取得可以住的房子的合法途徑。那男生版本呢？理性上拋開道德約束，最佳的策略就是能上車就上車。花多少時間取得房子，花多少錢去取得房子，就各憑本事。讓未來你自己處於一個有房子的男人，這樣結婚起來壓力會小很多。
婚姻與房產：愛情與理性的選擇
如果情投意合，剛好對方男生有房子，這不是很好的解法嗎？我們不能因為愛情的高貴高潔，就忽略了另一個選擇。這個人也不錯，家裡也有錢，對他也很好。那本來追求者那麼多，稍微一打聽就知道該跟誰交往。為了愛情，跟另一半好好的走下去，這沒有不行，這就是個人的選擇。女生版本就是找一個有房子的男人結婚，男生版本就是不管有沒有另一半，趕快把房子準備起來，結婚也比較有優勢。至少婚後那個房子都有了，不會很累。這是目前的最佳解。
房產投資與自住買房的思維
在臺灣，如果你遇到另一半願意跟你一起租屋，一起漂泊，還生小孩，那你就要好好珍惜，這種另一半真是太稀有。愛情的面貌千千百百種，我們都說不準。但如果今天我有女兒，聽到他交往男朋友，我一定會去幫他看一看，經濟實力上沒問題，那就很OK。女生比較辛苦，因為有所謂職場天花板，賺錢比較慢。所以在婚姻上的選擇，本來就是上升階梯的一條重要路。婚姻在製造出有錢人的速度非常快，比創業開公司做生意還要快非常多。
總之，能上車就上車。不然你要等什麼？自住買房的最佳時機，就是你能上車的時候。自住你會放很久，這個題目應該修正成「如果我要投資置產的話，現在是最佳時機嗎？」這才有所謂的時機的計較。自住就不會賣，你就會凹很久，凹很久你會遇到大漲。這件事情有什麼不好？自住有需求，我們就買，買了就漲，漲了之後嘗到甜頭，那我們繼續做就這樣而已。自住你想上車就上車吧，不用在那邊算時機有的沒的。把時間的週期用房地產週期來看，5年10年這個叫很正常，回過頭來看，OK啦。
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