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在當前房市火熱的情況下，許多人開始考慮購買老遠小的房子。老遠小的概念是指買不起新房子，就選擇中古屋；不拚蛋黃區，先買蛋白區；就算是一房也可以買，不一定要拚到三房。這種策略對於手頭資金不多但又想入場的購房者來說，確實是一種可行的選擇。然而，地段仍然是買房的關鍵，特別是在房市熱潮中，選擇蛋白區的房產相對更有潛力。而蛋殼區的老宅，由於漲幅慢且難以脫手，則需要謹慎考慮。本文將深入探討這些因素，幫助你做出更明智的購房決策。
老遠小可以買嗎
先講一下什麼是老遠小。老，就是買不起新房子，就買中古屋；遠，就是不拚蛋黃區，先買蛋白區；小，則是就算一房也可以買，不一定要拚到三房。好，直接說結論，可以買！但是你首要還是看地段，因為地段是這個階段的買房關鍵。
地段的重要性
如果你因為現在手頭的銀彈不夠，但是又看房市很熱，急著入場，結果買了一間蛋殼區老宅，那就要小心了。這種蛋殼區，漲的幅度很慢，而且極難脫手。先說前提，我們現在講的蛋殼區，是那種真的鳥不生蛋，然後什麼輝達、台積電都不會考慮來設廠的地方。這種房子也沒有不好，就是不要太期待有時間的複利。
老遠小的房子有何優勢
那麼，老遠小的房子有什麼優勢呢？首先，老遠小的房子價格相對便宜，對於手頭銀彈有限的你來說，是個不錯的選擇。其次，蛋白區的發展潛力不容小覷，很多蛋白區未來都有可能變成蛋黃區，這樣你的房子就有升值的空間。再來，小房子的維護成本低，出租也比較容易，對於想要做房東的你來說，這是一個很大的優勢。
如何選擇老遠小的房子
那麼，如何選擇老遠小的房子呢？首先，你要看交通，交通方便的地方，未來的發展潛力比較大。其次，你要看周邊的生活機能，像是超市、學校、醫院等，這些都是未來房子升值的重要因素。最後，你要看房子的狀況，雖然是中古屋，但也要選擇那些結構良好、沒有重大問題的房子。
總之，老遠小的房子是可以買的，但你需要仔細挑選，特別是地段和房子的狀況。只要選對了，老遠小的房子也能給你帶來不錯的投資回報。
為什麼蛋殼區老宅不能買
蛋殼區老宅雖然也算是老遠小，但它有一個致命傷，就是會買的人不多。在講這個之前，我們先解釋一下，為什麼現在的房市這麼熱。
房市熱的原因
你也知道現在的房市很熱，那為什麼會熱？不是因為炒房，而是原物料上漲，導致新房子變貴，最後拉抬了中古屋的價格。而且台灣現在的經濟情況又是大好，股市破兩萬點，也讓許多買股票賺錢的人轉而投資房市。這些因素疊加之下，才讓現在的房市這麼熱。今年六月的中央會議沒有升息，也是因為他們判斷這個是正常現象。
蛋白區 vs 蛋殼區
那我們回過頭來講，現在會買房子的人，都是覺得買房子置產的獲利機會很高。那請問這些人會買哪邊比較多？直接說答案，蛋白區。因為建商蓋房子，一定是先蓋蛋白區，才會蓋到蛋殼區。不要說我亂說，有新聞為證。而各種公共建設也是一樣的道理。也就是說，買蛋殼區老宅，然後坐等房價起飛，這種事情難比登天。
老遠小的房子
所以啊，如果你真的想要投資房地產，不妨看看那些老遠小的房子。這些房子雖然位置不在市中心，但價格相對親民，而且未來發展潛力也不容小覷。尤其是在一些即將有重大公共建設的區域，老遠小的房子反而成了投資的好選擇。總之，選擇對的區域和房子，才能在房市中獲利。
哪一種蛋殼區會漲
那會漲的蛋殼區通常只有一種，就是你這個蛋殼區剛好旁邊有要道。例如高雄大寮。先說，我不是叫你買，只是剛好有新聞可以舉例。我念給你聽，因為受到捷運橘線跟快速道路的影響，房價明顯上漲。在這之前的交易量都是零星的。
蛋殼區的困境
這個就是蛋殼區的困境，極難成交。因為大家都想越住越好，你住蛋殼會想換去蛋白，住蛋白會想在蛋白小換大，或是換去蛋黃。所以你買了蛋殼區的老宅，想要換給下一手，會需要很多的時間。如果你不信的話，你可以到時候問房仲，看這一間房子賣多久，你就知道了。基本上它賣多久，未來你大概也會是賣這麼久。
如何選擇投資區域
所以如果你要買房子，我的建議是，盡量去買蛋白區的房子。最頂的就是電梯三房，這樣的CP值最高。當然，如果你有更多的預算，可以考慮蛋黃區，但這樣的房子通常價格較高，投資回報率可能會比較低。選擇投資區域時，除了看地理位置外，也要考慮未來的發展潛力。
老遠小的房子
你可能會問，那些「老遠小的房子」到底值不值得買？其實，這些房子如果位於未來有發展潛力的區域，還是有一定的投資價值。舉例來說，如果某個蛋殼區未來會有大型建設計劃，像是新捷運線或大型商場，那這些「老遠小的房子」可能就會因為這些利好因素而增值。所以，投資前一定要做足功課，了解區域的未來發展計劃。
老遠小的房子：要不要投資？
在房地產這個圈子裡，常常會聽到一些關於老遠小的房子的八卦。這些房子通常位於蛋殼區，價格便宜，但是否值得投資呢？今天就來聊聊這個話題。
蛋殼區老房子的風險與回報
蛋殼區的老房子，雖然價格便宜，但風險也不少。這類房子通常位於交通不便、生活機能較差的地區。雖然房價有可能上漲，但這類房子非常不好賣，屬於過渡產品。買這類房子需要藝高人膽大，否則很容易被套牢。
例如，有些人會看上北部白沙灣那邊的房子，像是知名的鬼屋海灣新城。即便這些房子已經拉完皮，看起來很便宜，但你不要想著通勤到台北上班——這太誇張了，根本不適合。度假宅這種東西需求不同，通常位於蛋殼區或水庫旁邊，不在我們今天討論的範圍內。
不要因為FOMO而買蛋殼區老房子
有些人看到房地產市場那麼熱，手上只有80萬、90萬，就想著買蛋殼區的老房子。這種FOMO（害怕錯過）的心態其實很危險。你應該存更多的錢，直接進入蛋白區，而不是因為錢不夠就買蛋殼區的房子。
以高雄為例，如果你錢不夠買鳳山，那就買小港，而不是因為錢不夠就買林園或大寮。沒有做足功課的情況下，這樣的投資風險很大。雖然有可能賺錢，但週期和利潤都很不確定，這樣的投資不值得。
如何選擇更穩健的投資地點
房地產投資其實是open book考試，政府的都市計劃都是公開的。你可以透過這些資料來做出更明智的投資決定。例如，大寮現在有81期4D重劃以及國道7號可能受益，但這些都需要等很久。
與其等待，不如直接進入蛋白區。例如，鳳山的LaLaport預計在2026年開幕，這樣的資訊對投資者來說非常有價值。頭期款的差異並不大，為什麼要冒高風險去買蛋殼區的房子呢？
總結來說，如果你手上只有80萬、90萬，不要急著買蛋殼區的老房子。繼續存錢，直接進入蛋白區，這樣的投資會更穩健，也更有可能帶來理想的回報。
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