在這篇文章中，我們會討論一個熱門話題：是否應該購買40年以上的老公寓？現在的房價非常高，對於許多人來說，購買中古屋似乎只能買得起40年的老公寓。然而，這是否值得？我們將探討這個問題，並考慮到以下幾點：貸款年限與成數、修繕費用、全新裝潢的隱憂、以及環境問題。雖然老房子並非不能買，但在購買之前，您需要做更多的功課，仔細考慮所有可能的因素。
貸款年限與成數少
老公寓的價格一定比新屋香。現在你找蛋白區的老房子，幾百萬應該是都買得到。但是你要注意的是房貸可以貸多久。基本上銀行做房貸會有兩種算法：1.屋齡+貸款年限 < 65年；2.年齡+貸款年限 < 75年。那如果比較嚴謹的，他的條件可能會是，房貸年限+屋齡不能超過50年。也就是說，如果你買40年的老房子，銀行不太可能會再讓你貸40年。他可能最多只肯借你20年的房貸，而不是標準的30年房貸。那你每個月要付的房貸金額就會變得很龐大。另外通常這類的房子 貸款成數低，銀行不會借你八成，可能只借給你五 六成。也就是說買老房子，你自己要準備的頭期款會變很高。舉例來說，一間500萬的老房子，銀行只借你300萬，你就必須自己先湊足200萬頭期款。我相信這個金額，對於想要瞄準老房子的人，會是一個很大的挑戰。
修繕費用不能省
老房子就像人類一樣，超過某個年紀之後，身體各種零件就開始有問題。就算你是林志玲，年紀到了，還是該拉皮的拉皮，該打玻尿酸的打玻尿酸。房子也是，水管可能會漏水，電線外皮剝落等等。平均來說，一般水電管線大概只能用20年左右，超過這個年限你就要考慮要整修或更換。像我媽就買過一間30年的老公寓，搬進去後沒幾天，浴室水管就炸裂漏水，光是整個管線換掉，就要十幾萬了。所以如果你要買老房子，最好是預備一筆修繕費用，大概二三十萬左右。
全新裝潢要當心
你要記得有裝潢過的老公寓，很可能都有問題。因為很多黑心房東或投資客，會將老舊不好租出去的房子，先裝潢再出售，然後裝潢的建材故意選得比較高級，讓你在看房子的時候，覺得又美又大間。等交屋之後，你發現天花板滲水，你也拿他沒辦法。就跟你去夜店看妹，每個都很正，帶出來才發現，粉底很厚 見光死。這種就是騙到沒賠的。這邊我順便提一個觀念，就是房子如果不要是新的，就最好是完全沒裝潢過的，也就是完全的毛坯房，這樣才能看得出房子的毛病。但這也是一把雙刃劍，因為也會露出房子很多問題，畢竟有些人可能會覺得這樣的房子太糟糕，無法接受。而有些人可能會覺得這是一個機會，可以自己翻新，改建，創造一個自己想要的空間。
環境問題
老房子通常是建在老社區中。老社區有一個好處就是設施齊全，比如鄰近的學校，醫院，便利商店等等。但也有一個很大的缺點，就是可能環境已經退化，治安可能不是很好，社區活動減少，老人越來越多，青壯年越來越少。所以，當你在選擇購買老房子的時候，也要考慮這個問題。
結語
購買老房子，無論是為了自住還是投資，都需要仔細考慮。首先，你必須準備一筆很大的頭期款。其次，你也需要考慮修繕成本，可能的環境問題，以及新裝潢的隱憂。當然，如果你是一個有經驗的房產投資者，或者你有足夠的金錢來支付所有的費用，那麼購買老房子可能是一個很好的投資。但是，如果你是一個普通的消費者，那麼你需要非常謹慎，考慮所有可能的因素，再作出決定。
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