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老公寓的硬傷主要集中在沒有電梯、環境髒亂和管線老舊等問題，但這些問題可以通過翻修來解決。尤其是沒有電梯這一點，對於有小孩或孕婦的家庭來說尤為不便。此外，老公寓的防火巷狹窄，炒菜油煙往上竄等問題，也會影響居住品質。本文探討了老公寓的各種硬傷以及自住和投資的考量，並提供了一些實用建議。對於年輕人來說，老公寓可能是第一個自住房的選擇，但在考慮長期居住時，應該權衡這些硬傷帶來的不便。
老公寓的硬傷
我們這次來聊一個我在八卦版看到的討論，就是原PO看了很多35年以上的老房子。其實他在講的就是老公寓啦，為了方便理解，我們以下都講老公寓。然後他覺得不喜歡的點，不是大家常講的什麼地板髒、樓梯窄這種的。他直接嫌到防火巷，就是防火巷很窄，然後炒菜油煙什麼的都會往上竄，蠻有趣的。所以我們這次就來聊聊老公寓的硬傷是什麼。
沒有電梯的困擾
先說結論——沒有電梯。除了電梯之外的問題，我都覺得是小問題。你說什麼環境髒亂、管線老舊，這些問題都是花錢可以解決的。但是沒有電梯這件事情，真的是沒有解法。我知道可以弄外設電梯，但是那個有很多外部的條件限制，不是說你想蓋就蓋。所以住老公寓，未來很可能會發生的事情是，你會住不久。因為等你有小孩之後，你就會想搬走，因為他沒有電梯，你光是每天扛嬰兒車都會閃到腰了。
防火巷的問題
防火巷這個問題，真的是一個很大的硬傷。很多老公寓的防火巷都很窄，這樣的設計在現代來看，真的很不方便。尤其是當你住在高樓層的時候，防火巷的通風效果不好，炒菜的油煙都會往上竄，這樣住起來真的很不舒服。再加上防火巷如果沒有定期清理，還可能會堆積垃圾，影響居住環境的衛生。
老舊管線的隱患
老公寓的管線問題也是一個硬傷。很多老公寓的管線都已經使用了幾十年，這些老舊的管線不僅容易出問題，還可能存在安全隱患。比如說，水管老化容易漏水，電線老化容易短路，這些問題都是需要花大錢去修繕的。而且，老公寓的管線布局通常比較複雜，修繕起來也不是那麼容易。
總之，老公寓的硬傷真的不少，尤其是沒有電梯這件事，真的是一個很大的困擾。雖然老公寓的價格相對便宜，但在購買之前，還是要仔細考慮這些硬傷，看看自己能不能接受。希望這篇文章能幫助你對老公寓有更深入的了解。
老公寓是必然被汰換的產品
我知道現在很多年輕人，因為房價太高，所以買的第一間自住房，常常就是老公寓。但我其實是不建議的。為什麼呢？因為像是原PO講的那種老公寓，真的要整理到住起來舒服，其實你要花的錢不會少到哪裡去。我講的只是整理喔，什麼水電重拉、防水重作這種，再加上現在人必定要做的輕裝潢的話，其實你要掏出來的現金部位，算一算很可能只要再加一點，你就可以買屋齡略低一點的電梯大樓了。那為什麼你要委屈自己住在老公寓呢？所以就自住來說，它的CP值不高。而且你現在買了一間老公寓，假設你買的是原PO講的35年好了，你拿在手上至少要5年嘛，等你要賣的時候，它就是一間超過40年以上的老公寓了，買家只會瞬間遞減。當然如果你買的是在蛋黃區，就當我沒說。最後你要知道，老公寓的硬傷不僅僅是外表老舊，還有很多隱藏的問題。
老公寓的硬傷之一：結構與安全問題
老公寓的硬傷之一就是結構與安全問題。老實說，老公寓的建築結構和現代的建築規範相比，確實有不少差距。很多老公寓的結構強度已經無法符合現代的抗震標準，這對於住戶的安全來說是一大隱憂。此外，老公寓的消防設備通常也不夠完善，緊急逃生路線可能不明確，這些都是潛在的危險。再加上管線老化，水電系統可能隨時會出問題，這些都需要額外的費用來維護和修繕。
老公寓的硬傷之二：生活品質與便利性
另一個老公寓的硬傷就是生活品質與便利性。老公寓通常沒有現代化的設施，例如電梯、停車場、健身房等，這些都是現代人生活中不可或缺的部分。住在老公寓，你可能每天都要爬樓梯，這對於年長者或有小孩的家庭來說，實在是不方便。此外，老公寓的隔音效果通常也不好，鄰居的聲音可能會影響你的生活品質。這些問題都會讓你住起來不舒服，甚至影響你的生活品質。
老公寓的硬傷之三：市場價值與轉售困難
最後，老公寓的硬傷還包括市場價值與轉售困難。隨著時間的推移，老公寓的市場價值會逐漸降低，這是無可避免的。尤其是當你持有老公寓超過一定年限後，轉售的難度會大幅增加。買家會擔心老公寓的結構問題、生活品質問題，甚至是未來的維修費用，這些都會讓潛在買家卻步。這意味著你可能需要更長的時間才能找到買家，甚至需要降價才能順利出售。
總結來說，老公寓的硬傷確實不少，從結構與安全問題，到生活品質與便利性，再到市場價值與轉售困難，這些都是你在考慮購買老公寓時需要慎重考慮的因素。希望這篇文章能幫助你更清楚地了解老公寓的硬傷，做出更明智的房產投資決策。
老公寓的終局就是等都更
那我會說他不適合自住的原因是，隨著你人生階段改變，老公寓會越來越不適合你。不要說小孩出生，難道說你老婆懷孕，你要他跟你一起爬樓梯，爬到五樓嗎？
自住與老公寓的硬傷
當你考慮自住時，老公寓的硬傷就會變得很明顯。你可能會覺得，隨著年齡增長，爬樓梯會變得越來越困難。特別是當你有了小孩，或者家裡有老人需要照顧，這些問題會更加突出。老公寓通常沒有電梯，這對於懷孕的妻子或是年長的父母來說，都是一個大問題。這也就是為什麼許多人在考慮自住時，會避開老公寓。
公寓二樓的例外
不過，有一個例外，那就是公寓二樓。如果你今天看到的產品是公寓二樓，我會說可以考慮。因為公寓二樓這種產品很稀有，就算你今天是一個七、八十歲的老人，要爬個二樓樓梯，應該都還是爬得上去。扛個娃娃車，只是扛到二樓，好像也還好。所以公寓二樓是可以買來自住的。
老公寓作為出租物件的優勢
那如果你是想要買來出租的話，買幾樓都沒差了。因為出租就是看投報，公寓就是一定會比較便宜。我們剛才說的爬高問題，現在會願意住公寓的，都是年輕人。只要房租有比較優惠，多爬兩層樓，或是什麼防火巷髒亂，他根本就不CARE。所以如果你是要買來出租的話，公寓還是很香的物件。
公寓二樓的投資潛力：你不知道的秘密
公寓二樓這種東西，真的是逸品中的逸品！很多人一聽到公寓二樓就覺得神奇，但也有不少人會說「公寓二樓千萬不要」，因為水管轉彎處會積水什麼的。然而，這些問題其實並沒有那麼嚴重。請人來通一次水管，幾年內都不會再塞。說真的，你見過幾個公寓二樓塞到爆水出來的嗎？
公寓二樓的稀有性
你知道嗎？公寓二樓在市場上非常稀有。大部分在賣的公寓都是四樓、五樓，尤其是五樓，還有個別稱叫做「健身公寓」。你打開591房屋網看看，大概20間五樓的公寓，才會遇到一間二樓的在賣。公寓二樓不只是稀有，還非常搶手，因為它是除了公寓一樓外，最貴的房子，同時也是那棟公寓裡面最好的房子。
公寓一樓的問題
說到公寓一樓，這個真的沒有行情。屋主說門口可以停一台車，但那個巷弄亂停的情況下，他就要多賣你錢；屋主說可以做店面，他就要賣店面的錢。所以一樓的價格真的很亂。改天再來談公寓一樓，今天我們主要講公寓二樓。
公寓二樓的優勢
如果你狩獵的目標是公寓，那麼公寓二樓應該是你的優先選擇。雖然價格可能比較貴，但這絕對是值得的。爬樓梯這件事，二樓的高度對年長的人來說也不是問題。現在你看到60、70歲的老人家，他們也能輕鬆爬上二樓。這樣一來，你的買方群體就多了年長者這一類。公寓二樓的總價又比電梯大樓的三房車位便宜，所以你會更容易脫手。
說真的，我錯過好多次公寓二樓的機會，真的久久才有一間被丟出來賣，一丟出來就被人加價搶走。公寓的實價登錄根本沒有參考價值，因為那一條街的公寓買賣很少。如果有買賣，最近一筆實價登錄可能是兩年前的，還是五樓的。所以公寓二樓基本上沒有行情，你在買公寓二樓時，不要指望首購貸八成，最好準備到四成的錢，即使這樣還有人加價搶。
總之，不要再聽信什麼公寓二樓不好的謠言了。公寓二樓在我看來真的很棒，我都懷疑那些謠言是有人故意傳的，讓市場的買方對二樓有偏見，這樣他們就不會來搶，因為他們自己要來囤房子。這是我的判斷，和你分享。
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