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每個月250塊錢，直接抄我的房地產作業很划算
當面對老中古房產時，許多人會猶豫該將其留在手上還是出售。這樣的決定不僅牽涉到自住需求，也涉及到長期投資策略。隨著房市的波動，老房子可能需要大幅度的裝修或翻新，這可能會影響到未來的轉售價值。然而，若能將其轉為隔套出租，則能有效提高租金收入，成為穩定的現金流來源。在考慮房價崩盤的可能性時，我們必須了解市場的租金趨勢，因為租金通常會在房價崩盤前出現下滑的跡象。本文將深入探討如何在這些因素中取得平衡，並提供實用的房產策略建議，幫助讀者在不確定的市場中做出明智的選擇。
【出租的老中古 該拿回來自己住嗎】
這次我們來聊一個會員問我的問題，情境是這樣的：有一對夫妻，現在住在爸媽家，但他們手上有一間32年的電梯大樓正在出租。現在，他們想要從爸媽家搬出來，所以面臨兩個選擇。選項A是直接搬到出租的那間電梯大樓，選項B則是買一間十年內的中古或直接上預售。他們問我應該怎麼選。
他們猶豫的原因是，那個電梯大樓已經超過30年，如果要入住，可能需要大整理，預估花費超過兩百萬。而且住一住後，可能要賣的時候，房子已經變成40年的電梯大樓，會不好脫手。從年初開始看房子，無論是預售還是中古，都沒看到喜歡的。最可怕的是，他們的預算是2700萬，年初還有三房兩廳的物件可選，現在只剩兩房一廳，讓他們很擔心。這情境描述比較長，因為我覺得這是滿典型的問題。那麼，你覺得該怎麼選呢？
選擇A：搬回老中古的考量
如果選擇搬回那間32年的電梯大樓，首先要考慮的是整修的費用。兩百萬的裝修費用看似龐大，但如果把這筆錢視為提升房產價值的投資，或許就不會那麼心痛了。畢竟，老中古該留在手上，這樣的房子有時候會因為地段好或是其他因素，讓它的價值不減反增。
此外，搬回自己的房子，省下租金或貸款的開支，這也是一筆不小的省錢策略。再者，自己住在自己的房子裡，對於房子的維護和管理也會更加用心，這對於未來的轉手價值也是有幫助的。當然，要注意的是，房子的地段和未來的增值潛力，這些都是需要仔細評估的。
選擇B：購買新房的可能性
若選擇購買十年內的中古或預售屋，這無疑是個令人心動的選項。新房子通常有較高的生活品質，設施新穎，社區規劃也較完善。然而，這樣的選擇可能會超出預算，尤其是在房價不斷上漲的情況下，預算內可能只剩下兩房一廳的選擇，這對於未來的生活空間可能會感到局促。
此外，購買新房還需考慮到貸款壓力、裝潢費用等隱藏成本。更重要的是，新房的地段和未來的增值潛力也需要仔細研究。畢竟，房地產投資講求的是長期的回報，而不是短期的享受。
老中古該留在手上的理由
其實，老中古該留在手上，這句話背後有其道理。首先，老房子往往位於市區，地段優越，交通方便，生活機能完善。其次，老房子的建材和結構一般都比較扎實，有些甚至比新建案還要耐用。再者，老房子的價格相對較低，升值空間大，尤其是在市區土地有限的情況下，這樣的房子更顯得彌足珍貴。
最後，老房子往往有其獨特的歷史和文化價值，這些都是無法用金錢來衡量的。對於有眼光的投資者來說，老中古不僅僅是一個居住的空間，更是一個值得投資的標的。因此，當面臨這樣的選擇時，不妨仔細考慮老中古該留在手上的各種可能性。
自住就選喜歡的
對，就是今天！如果你也像我一樣，想住新房子，那麼預售屋可能是個不錯的選擇。預售屋雖然要等，但如果你現在還能住在爸媽家，那就沒什麼差。問題是，手上那間32年的電梯大樓該怎麼處理呢？先說結論，我不會賣。因為我始終相信，房子抱越久越好。可是，為了支撐未來的預售屋，我需要多一筆錢。
老中古該留在手上
你可能會想，為什麼不乾脆賣掉舊房子呢？其實，老中古該留在手上，這是一個很值得考慮的策略。首先，老房子雖然外觀老舊，但地段通常不錯，這是它的優勢。其次，隨著時間推移，這些房子的價值可能會穩步上升。此外，租金收入也是一個穩定的現金流來源。將老房子改裝成隔套出租，不僅能提高租金收入，還能利用這筆錢來補貼預售屋的月繳。
隔套出租的技法
那麼，怎麼把老房子搞成隔套出租呢？其實，這並不需要你自己掏錢裝潢。你可以透過一些技巧，把房子的租金拉高。舉例來說，透過會員影片的指導（你可以在影片中學到更多），你能夠學會如何利用租金收入來支撐新房子的開銷。這樣一來，你就能實現住上新房子，而舊房子又不用賣掉的美好局面。是不是很OK？
最後你要知道
最後你要知道，房地產投資不僅僅是買賣這麼簡單。當你掌握了某些技法後，你會發現，老中古該留在手上，這樣的策略其實能帶來更多的資產增值機會。舊房子不僅能夠成為你未來財務規劃的一部分，還能為你的生活帶來更多的選擇和彈性。無論你是想自住還是投資，這些都是值得你考慮的因素。
【 房價崩之前 租金會先崩】
在房地產市場中，有不少人擔心房價會不會崩盤，尤其是那些一直聽到長輩說房價會崩的人，更是猶豫不決。這樣的擔心其實不無道理，但我們需要了解的是，房價崩盤的前兆往往是租金的下跌。回顧2008年的金融海嘯時期，許多人失去工作，不僅買不起房子，連租房子都是一大挑戰。當時的租金市場也隨之下滑，這就是房價崩盤的警訊。
金融海嘯的教訓
2008年的金融海嘯讓全球經濟陷入困境，台灣也不例外。當時科技和金融業都遭受重創，甚至連台積電這樣的企業也實施無薪假。這種情況下，房價自然受到影響。當時的行政院長吳敦義甚至提出了「無薪假」這個創新理念，成為那段時期的代表詞彙。從這個歷史事件中，我們可以學到，當經濟不景氣、失業率高企時，房價崩盤的可能性才會增加。
現今市場的狀況
然而，將時間拉回到現在，情況卻截然不同。台積電不僅不缺訂單，還在積極擴廠，失業率更是創下23年來的新低。許多服務業甚至面臨缺工的問題，不少賣場引入自助結帳機器來解決人力不足的困境。這些都顯示出台灣經濟的穩定和活力，讓人難以想像房價會像金融海嘯時那樣崩盤。
老中古該留在手上
在這樣的市場環境下，許多人會問：「老中古該留在手上嗎？」答案是肯定的。老中古房雖然不如新房那樣光鮮亮麗，但它們往往位於交通便利、生活機能完善的地段，具有穩定的租金收益。此外，老中古房的價格相對穩定，不容易受到市場波動的影響。因此，將老中古房留在手上，不僅是一種穩健的投資策略，也是一種應對市場不確定性的保險措施。
認識手上的房子：老中古該留在手上
嘿，你有沒有想過，手上的房子不只是個住的地方，它其實是一個強大的金融工具，可以幫你解決生活中的大小問題。今天我們就來聊聊，為什麼老中古該留在手上，以及如何善用這個資產，讓你的人生更加順利。
房子作為金融工具的威力
你可能會覺得有點誇張，但其實房子真的可以是你的生財工具。想像一下，如果你家裡的老房子可以讓你在需要的時候，拿出一筆錢來應急，那是不是很安心？很多人可能會想把老房子賣掉，換成新房子，但這樣反而失去了房子的金融潛力。老中古該留在手上，因為它能幫你在關鍵時刻解決金錢上的壓力。
如何善用房子的金融屬性
當你需要一筆錢來應付突如其來的開支時，像是子女出國唸書、家裡的老車需要更換，甚至是長輩需要長期照護，房子都可以成為你的後盾。透過轉貸或增貸，你可以從房子中提取資金，而不必急著賣掉房子。這樣的操作不僅能解決眼前的問題，還能保留未來的增值空間。
把房子當作長期的資產
如果你家裡有一間老房子，別急著把它賣掉。隨著時間推移，房子的價值可能會因為周邊環境的發展而上升。尤其是位於蛋黃區的房子，未來的增值潛力不可忽視。老中古該留在手上，因為它不僅是現金流的來源，也是未來財富的保障。這樣一來，你就有更多的選擇和彈性來面對人生中的各種挑戰。
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