在這篇文章中，我們將討論從租房轉向買房時需要考慮的四個重要方面。對於多數上班族來說，買房是人生中最大的投資，因此在作出這個重大的決定之前，需要多加思考和準備。本文將為您提供一些建議和思考點，幫助您做出最佳的選擇。
從租房變買房: 四大思考點
買房子對於一般上班族來說，是人生中最大的投資。房貸一背就是二三十年，然後現在政府還推一個可以讓你背四十年房貸的政策，看起來買房的門檻又降低了。那如果你是租房一族，想要買一間自己的房子，該注意那些事情呢？我列出了四個思考點，建議你在買房之前多看兩遍，以免買了傷心跟受罪。
思考點一: 你真的準備好要定居了嗎?
你可能聽到身邊的人說，租屋就是幫房東付貸款，那麼為什麼不直接買房嗎？聽起來很有道理，但真的這麼簡單嗎? 首先你必須老實問自己，是否真的已經準備好要住哪邊了。租房子還可以今年住三重，明年住天母，想要多認識妹子就住林森北路，想住哪就住哪。但是買房不僅是一個財務決定，更是生活計畫的一部分。所以你必須要先問自己，你是否已經找到了想長期居住的地方。依目前的政策，你至少要考慮近五年內你的工作、交通、生活環境會不會改變。如果要打算生小孩，或是已經有小孩的人，也要考慮學區問題。
舉個例子吧，你和你的另一半現在工作穩定，生活開銷可以應付，兩人有共同的未來五年計畫。在這樣的情況下，買房就是一件可以考慮的事情。但如果現階段工作不穩定，或者還想享受自由自在的生活，不想被房貸綁住，那就要好好思考一下，是否真的準備好買房了。
思考點二: 租房和背房貸哪個比較划算?
如果你是租屋一族的話，你應該要思考一下，是否買房會比較划算。如果目前每個月的租金再加一點就可以付房貸的話，你是否應該要買房子。當然我們說的不是你租大安區，然後看大安區的房子說你付不起，而是你現在付的蛋黃區租金，是不是再加一點就可以在蛋白區買一間小公寓了。如果你算了算之後，覺得可以的話，我會建議你認真考慮是否要買房子。雖然住得遠一點，但是至少你付的錢是在為自己累積資產。
因為你付的房貸裡面是包含本金跟利息，利息就是繳給銀行的，本金可以在你賣掉房子的時候拿回來。而如果你急用或是有投資規劃，也可以透過增貸來調錢。但是如果你把錢給房東，你就看他會不會借錢給你。
思考點三: 你應該拿多少出來當頭期款?
這個就是一個很殘酷的問題了。如果你的積蓄是付完頭期款之後直接歸零，老實說，我是不建議你直接ALL IN買房。因為這樣你的抗風險能力極低。如果景氣一不好，或是空降一個機巴主管，你想逃都沒有勇氣逃。如果你還是想買的話，我建議你先放低標準，因為房子是可以越換越大的，你可以慢慢換到自己的理想型。就跟換女朋友一樣，剛出社會，想要找個大學妹子有多難？但是熬過了這幾年，你賺到了錢，你想找個外表正、人品好的都可以。
房子也是一樣的道理。一開始你可能只能負擔得起一個小套房或是遠郊的房子，但隨著時間的推移，你的收入增加，你可以考慮換到一個更大或者地段更好的房子。此外，如果你一開始就花光所有的積蓄買房，你將失去所有的投資機會，也沒有緊急資金可以應對突發狀況。所以，在決定買房時，一定要考慮自己的經濟狀況，不要盲目跟從別人或者被房地產經紀人推薦。
思考點四: 你真的了解你要買的房子嗎?
這是另一個很重要的思考點。你可能看上了一間房子，覺得地段好、交通便利、設施完善，但你真的了解這間房子的所有情況嗎？你要考慮的不僅僅是房子的樣子或者設施，還有它的結構、是否有潮濕、壁癌、是否曾經有過犯罪事件、附近的生活機能、鄰里關係等等。如果你不是很了解房子的話，建議你可以找一位專業的房地產經紀人，他們通常對房子的情況會比較了解，可以幫助你做出更好的選擇。
結語
總的來說，買房是一個重大的決定，需要考慮的因素非常多。不要被身邊的人或者社會壓力影響，盲目跟隨。在作出決定之前，要清楚自己的經濟狀況，明確自己的需求，了解你要買的房子的所有情況，這樣才能做出最好的選擇。希望這篇文章可以幫助到你，祝你買房順利！
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