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在出租房屋之前，選擇合適的租客是房東需要面臨的首要挑戰。準備一份詳細且安全的出租合約是第一步，政府提供的定型化契約書範本是理想選擇，並可根據房子的具體情況進行微調，確保所有細節都被考慮在內。此外，通過提升房屋品質並適當提高租金，不僅能提升房屋的吸引力，也能篩選出更有經濟實力的租客，避免不必要的麻煩。親自把關租客的選擇，了解哪些租客類型需要避免，能有效降低風險，確保租賃過程的順利進行。本文提供了詳細的租客挑選原則，幫助房東在租屋市場中做出明智的決策。
怎麼挑到好租客
接下來我們就來聊租客。這是你們夫妻第一間出租的房子，所以你可能對挑租客會有一點陌生，那沒關係，我們會盡量講清楚。先說一下，你在出租之前該準備什麼。除了刊登591之外，你應該還要準備出租的合約。那合約的部分，政府有提供定型化。
租客挑選原則的重要性
在挑選租客之前，你得先了解租客挑選原則的重要性。這不僅關係到你的租金收入穩定，還影響到你的房子狀況。選對租客，未來就少了不少麻煩。租客如果不愛惜房子，可能會讓你花更多時間和金錢去修繕。還有一點很重要，如果租客不按時繳租金，那可是會讓你很頭痛的事。所以，了解並運用租客挑選原則，對你的房地產投資非常重要。
準備出租合約
在你正式接受租客之前，合約的準備是不能少的。你可以GOOGLE「住宅租賃契約書範本」，找行政院的版本就好了，這個是最安全的版本。或者如果你很懶的話，也可以去7-11找官方版房屋租賃契約範本，一份應該20到25塊。但是我會比較推薦你下去載行政院的版本，然後再來做微調。微調的部分會比較針對你想要增加的地方，例如說你這間房子添購了什麼家具，然後把品牌名稱、尺寸、型號都寫上去。這樣如果到時候有問題的，你就是叫房客買一樣的還你就好。
如何篩選合適的租客
篩選合適的租客是非常重要的步驟。首先，你可以從租客的職業和收入狀況來判斷他們的支付能力。接著，了解他們的租屋歷史，看看是否有不良紀錄。你也可以要求租客提供推薦信，這樣可以更了解租客的品行。還有一個小技巧，就是在租客看房的時候，觀察他們的態度和行為，這些細節都能幫助你做出更好的判斷。最後，記得在合約中清楚寫明租客的義務和權利，這樣可以避免未來的糾紛。
【要想辦法拉高租金】
接下來就是關鍵了，那我這個流派會建議你——想辦法去拉高租金。不是說什麼要當黑心房東，故意租比較貴，而是你就真的用比較好的家具，然後整理下房子。例如說，你就是一面牆故意刷個跳色，不要說四面牆都是白色。再來木地板鋪一下，牆上掛個相框或盆栽之類的，反正就是讓這間房子看起來很像IKEA，然後全屋家具都用IKEA這樣。這樣你就可以把房子弄得美美的，房租就能收的貴一點。那收的貴一點，是為了取得一個效果，就是篩選租客。
拉高租金不是為了賺錢
拉高租金的目的不是為了賺更多錢，而是要篩選租客。我們把房子弄得漂亮漂亮的，8+9就不會想住，他們住這個房子會被笑。付得起你房租的人，也比較有經濟實力，素質也比較高，大概至少都是個小主管這種。你不用擔心他會那邊跟你搞事情。這就是租客挑選原則的一部分，透過租金的門檻來確保租客的品質。
租客挑選原則的重要性
其實，租客挑選原則真的很重要。你不希望租給一個會拖欠房租、搞破壞或者製造鄰里問題的租客吧？所以，透過提高租金來篩選租客，是一個有效的方法。這樣的租客通常都有穩定的收入來源，對房子的愛護程度也會更高，因為他們也不想住在一個破破爛爛的地方。選擇有經濟實力的租客，讓你在管理房產時省心不少。
如何進一步提升租金和租客品質
除了拉高租金以外，還有其他方法可以提升租客品質。比如說，你可以提供一些額外的服務或設施，像是免費的Wi-Fi、健身房或是社區活動。這些額外的好處不僅能吸引到更好的租客，也能讓他們住得更舒心，長期下來，租客的穩定性也會提高。最後，你要知道，租客挑選原則不僅僅是關於租金的高低，而是一整套策略，讓你在房地產投資中立於不敗之地。
【你還是要親自把關】
在房地產投資的世界裡，找到合適的租客是成功的關鍵之一。雖然有些人可能會建議你找包租代管或讓房仲幫忙，但如果你現在只有一間房子出租，自己親自篩選租客其實是個不錯的學習機會。這樣的經驗不僅能讓你更了解租客挑選原則，還能避免日後的麻煩。接下來，我會分享一些不建議接的租客類型，讓你在篩選租客時能更有方向。
這三種租客不要接
首先，來聊聊三種不建議接的租客類型。第一種是龜毛，說自己有潔癖的租客。他們可能會要求你將房子全屋粉刷或更換家具，並不斷強調自己的潔癖。雖然有潔癖的人可能會愛惜房子，但也有可能是龜毛，經常抱怨房子的各種小問題。如果你發現租客進房後不停抱怨，那就要小心了。第二種是無法提供工作證明的租客。這類租客可能會聲稱自己是上班族，但拿不出名片，甚至可能從事八大行業。最後一種是講話不清楚，邏輯不通的租客。這種租客可能在溝通上讓你感到不安，甚至身上有怪味。寧可房子空租一陣子，也不要租給這些讓你不安的租客。
講故事
讓我分享一個關於租客挑選的故事。有位頻道會員小林，剛完成第一間置產，準備當房東。他的房子位置不錯，但因為老舊，廚房磁磚不平，浴室水漬明顯，導致租不出去。後來他聽從建議，稍微裝修了一下，結果房子看起來煥然一新，吸引了更多優質租客。有對小情侶想租來同居，但要求加隔間，小林覺得不合適就拒絕了。還有一位業務大叔，擔心隔音問題，讓小林想到鄰居抗議的畫面，也放棄了。最終，他選擇了一位附近公司的工程師，話不多但誠懇，願意長期租約，讓小林感到安心。
租客挑選原則
從小林的故事中，我們可以學到一些租客挑選原則。首先，房子要經過小整理，才能吸引優質租客。其次，與租客溝通時，要注意他們的需求和表現，選擇那些誠懇、願意長期租約的租客。最後，對於要求過多或讓你感到不安的租客，要果斷拒絕。這些原則能幫助你在房地產投資中獲得更好的回報，並減少不必要的麻煩。
如何透過租客挑選原則提升房產收益
在房地產投資中，選擇適合的租客是成功的關鍵之一。透過租客挑選原則，你可以確保租金穩定進帳，並且降低房屋損壞的風險。今天，我們就來聊聊如何透過租客挑選原則，讓你的房產投資更上一層樓。
小林的租客挑選經驗
有一個我的頻道付費會員叫做小林，他最近完成了自己的第一間置產，準備收租當房東。小林一開始心想，房子在市區位置不錯，隨便弄弄應該也會有人要。然而，591放很久都租不出去，來看房的人也都怪怪的。後來，小林發現是因為房子的屋齡高，照片中廚房的瓷磚凹凸不平，甚至還有掉落的情況。經朋友建議，他決定進行小規模的裝修，結果吸引來的租客等級明顯提高。
提升房屋吸引力的小技巧
小林的經驗告訴我們，適當的裝修可以大大提升房屋的吸引力。即便只是一點小整理，如重新油漆、換亮一點的燈、更新窗簾等，都能讓房子看起來明亮許多。這樣的化妝整理不僅能吸引到正常的租客，甚至有預算的租客也會願意多付一點租金。畢竟，現在的年輕人都在尋找好的居住環境，只要你的房子夠吸引人，他們手上的錢自然會流向你。
租客挑選原則的重要性
透過租客挑選原則，我們可以避免一些不必要的麻煩。像小林遇到的情況，有租客要求加隔間，或是深夜會吵鬧的租客，這些都是需要謹慎考慮的。選擇誠懇且有長期租住打算的租客，不僅可以減少房屋空置的風險，也能確保租金的穩定性。小林最後選擇了一位工程師租客，因為他看起來可靠，且有長期租住的計劃，這讓小林感到安心。
總之，房地產投資不僅僅是買房出租這麼簡單，選擇適合的租客能讓你的投資更有保障。希望透過這些分享，你也能在房產投資的路上順順利利，永保安康。
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