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挑選好社區的重要性不僅影響居住安寧，還可能影響房價。本文將介紹如何根據社區管理費、公告區、私設神壇等因素來挑選理想社區，並提供一些實用建議，幫助你在房地產投資中做出明智的選擇。從社區管理費的餘額到公告區的奇葩公告，這些都是影響社區質量的重要指標。透過本文，你將學會如何繞行社區、檢查停車場和垃圾區，並避開那些太大或太小的社區，以及兩戶房型多的社區。最後，我們還會強調地段的重要性，讓你在投資房地產時能夠更有信心地做出決策。
找到好社區有多重要
我們之前影片已經分享過怎麼挑選好房子，那這次我們來聊聊怎麼挑選好社區。挑選好社區之所以重要，除了它會影響到居住安寧之外，還有可能會影響到房價。例如你挑到的這個社區沒錢，所以沒有管理員，然後電梯壞了沒錢修，直接把一個電梯大樓硬生生弄成了公寓，那房價當然是會受影響。
社區公告揭示的問題
除了這種誇張的例子之外，還有一些奇葩住戶也可能會影響你賣出的速度。來，我們先看幾個社區公告。第一個，亂丟螃蟹，差點砸到人。第二個，半夜不能穿拖鞋。第三個，住戶偷垃圾桶蓋。第四個，拜託住戶繳管理費。看了之後，有沒有覺得大開眼界？那你說看到這些公告的買方，是不是買之前一定會猶豫？那這個社區的實價登錄，就是會比隔壁棟爬得慢。人家搞不好已經爬到60了，你還蹲在4、50。所以你要知道，看房就選中理想社區。
如何挑選理想社區
那麼，怎麼挑選理想社區呢？首先，你可以從社區的管理狀況來判斷。好的社區通常會有專業的物業管理公司，管理員也會很盡責。其次，你可以觀察社區的公共設施是否完好，例如電梯、健身房、游泳池等。如果這些設施經常維護，代表社區有一定的財力和管理能力。另外，你還可以看看社區的住戶組成。如果住戶素質高，社區環境通常也會比較和諧。
實地考察的重要性
最後，實地考察是必不可少的。你可以多次在不同時間段去實地考察，看看社區的治安狀況、噪音水平、以及周邊的生活便利性。這樣你才能真正了解這個社區是否適合你。記住，看房就選中理想社區，這樣才能讓你的投資更有保障。
怎麼挑選好社區
在找房子的過程中，選擇一個理想的社區是非常重要的。你可能會問：「那怎麼挑選好社區呢？」其實，這不僅僅是看房子的問題，還要注意社區的各種細節。我們來看看一些關鍵的考量因素，讓你在看房時能夠「看房就選中理想社區」。
社區管理費與財務狀況
首先，你要去了解社區的管理費，這可是非常重要的指標。管理費剩多少錢？至少要有一兩百萬，這樣電梯壞掉了才會有人修。你可以在公告區查看社區的財務狀況，看看有沒有什麼奇葩的公告，這些都能反映出社區的管理品質。
另外，建議你親自繞一下整個社區，看看有沒有那種私設神壇，或是外面掛符咒之類的奇怪現象。再來就是停車場和垃圾區，有沒有堆積很多雜物，這些都是影響居住品質的關鍵因素。如果這些地方都蠻正常的，那這個社區應該就不太會出事。
建商剛交屋的社區
如果你看到的是建商剛交屋的社區，那麼環境通常都不會太差，因為建商還在維護期內，很多問題都會被及時處理。所以，你應該不會遇到什麼太大的問題。不過，這並不代表你可以掉以輕心，還是要仔細檢查各個細節，畢竟這是你未來的家。
社區大小與房型選擇
最後，我有一些私人推薦給你。首先，避免選擇太大或太小的社區。像我都是瞄準大概兩百戶左右的社區，因為社區太大不好管理，而社區小，每戶要負擔的管理費會很驚人。再來，避免選擇兩戶房型多的社區，這種社區通常會有很多投資客買房，然後租給一些不太理想的租客，最後這個社區就會變得烏煙瘴氣。
總結來說，挑選理想的社區需要你多花點心思，從管理費、公告區、社區環境到社區大小與房型選擇，這些都是不可忽視的因素。希望你能在看房的過程中，真的「看房就選中理想社區」！
買房置產，以上統統不重要
那我們剛才設定了很多條件，如果你用這些條件去挑社區，然後還要要求投報率在5趴以上，你很可能會怎樣？找不到物件，或是要找超級久。因為投資置產看的還是地段，好地段的房子本來就少了，你還條件這麼多，那找不到才叫正常。
地段的重要性
如果是我去找投資物件的話，我就只會瞄準三個事情：地段、地段、跟地段。如果這個房子地段好的話，就算他是廢墟，我也會買。應該說，我更喜歡買廢墟，因為這樣利潤才會高。
地段好的房子不僅保值，還能帶來穩定的租金收入。你可能會覺得，這樣的房子價格一定很高，但其實只要你眼光夠精準，還是能找到價值被低估的物件。所以，看房就選中理想社區，這樣才能確保你的投資物件有增值潛力。
社區管理與房價
社區管理會影響房價，這點很重要。所以你就找那種十幾年的電梯大樓，然後去看他的公告欄跟管理費。基本上這種已經超過十年的社區，管理什麼的，都已經上軌道了。不太可能發生你買了之後，管委會突然崩壞的事情，還是蠻穩健的。
這樣的社區通常有良好的管理制度，住戶素質也比較高，這樣的環境不僅住得舒服，對於出租也是一大優勢。租客更願意住在管理完善的社區，這樣你的租金收入也會比較穩定。所以，看房就選中理想社區，不僅住得安心，投資報酬也會更高。
選擇廢墟的潛力
如果你遇到一個地段好的廢墟，不要猶豫，果斷下手。很多人會覺得廢墟麻煩多，修繕費用高，但其實這反而是你的機會。因為廢墟的價格通常較低，你可以用較少的資金入手，經過適當的修繕後，房價會有顯著的提升。
這樣的物件不僅能帶來高額的資本利得，還能吸引高素質的租客。畢竟，經過修繕後的房子，住起來更舒適，租金也能相對提高。所以，當你在看房時，不妨多留意那些地段好的廢墟，它們可能是你下一個投資的黃金機會。
看房就選中理想社區：房產投資的祕訣
在房地產投資的世界裡，選擇一個理想的社區是至關重要的。無論你是新手還是老手，這都是一個必須掌握的技能。今天，我們就來聊聊如何在看房時選中理想社區，以及一些房產投資的實用小技巧。
社區管委會的角色與重要性
你知道嗎？社區的管委會在日常管理和維護中扮演著非常重要的角色。管委會負責社區的財務管理、日常維護和安全保障。尤其是在大型社區，管理費可能高達數百萬甚至千萬。這些錢的使用和管理，直接影響到住戶的生活品質。
有些人會特意選擇參與管委會，因為這樣可以更好地掌控社區的資源。例如，有些保險從業人員會提出將管委會的資金用來購買定存產品，這樣不僅能保值，還能產生額外的收益。當然，也有一些不良分子會利用這個機會中飽私囊。所以，選擇一個管理嚴謹、透明度高的社區是非常重要的。
管理成本與房產選擇
在選擇房產時，管理成本是一個不可忽視的因素。管理成本不僅僅是金錢上的花費，還包括時間和精力。對於那些在台北上班但房產在高雄的投資者來說，這一點尤為重要。
一般來說，三房的電梯中古大樓是管理成本最低的選擇。這類房產的租客通常是家庭，租期穩定，問題也較少。而透天厝則相對麻煩，因為它需要更多的維護和管理，例如水塔、馬達等設備的維修。
此外，選擇一個管理良好的社區也能大大降低管理成本。管理良好的社區會有明確的公告和維護計劃，住戶遇到問題時也能迅速得到解決。所以，看房時，一定要選中理想社區，這樣才能在日後的管理中省心省力。
挑選租客的重要性
最後，我們來聊聊挑選租客的重要性。選擇一個好的租客，可以大大減少日後的麻煩。一般來說，三房的租客多為家庭，這類租客通常比較穩定，出現問題的概率也較低。
在租房時，不要急著租出去。慢慢挑選合適的租客，這樣可以避免很多不必要的麻煩。租客的談吐和行為舉止可以反映出他們的素質，這點在電話溝通中就能初步判斷。
有男人在的家庭租客通常更容易相處，因為小問題他們會自己動手解決，不會事事找房東。這樣一來，你的管理成本就會大大降低。
總之，看房時一定要選中理想社區，這樣才能在日後的管理和維護中省心省力。希望這些小技巧能對你有所幫助，讓你的房產投資之路更加順利。
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