在房地產市場中，”生活機能”總是被視為選擇房子的重要因素之一。這篇文章將深入探討生活機能的六大要素：食、衣、住、行、育、樂，並分析如何透過這些要素來評估房子的生活機能是否完善。我們將從個人生活習慣、地區特性等角度，提供您全面且實用的選房指南。
生活機能的定義與重要性
我們之前再講怎麼挑房子的時候
都會強調生活機能很重要
所以今天我們就來講一下
怎麼樣的房子叫生活機能好
那這個其實也很簡單
生活機能是一種統稱
我們可以把它拆成食衣住行育樂這六個要素
這些要素裡面
如果你買的房子擁有的要素越多
代表這間房子的生活機能越好
我先講一個前提
這種判斷是很個人的
例如說
同樣是 食物 這個要素
會煮飯的人
覺得附近有菜市場 全聯是生活機能好
不煮飯的人
覺得附近有很多便當店 早餐店叫生活機能好
所以你也不用堅持一定要有幾間早餐店才叫好
這個其實是這樣子
以台北來說
全聯附近會有家樂福
7-11旁邊就是全家
所以你只要有看到附近有一間
大概就不會太差
如果你還是沒有頭緒的話
我先說一個簡單的標準
你走路10分鐘內可以到的地方
例如你走路10分鐘內可以看到全聯
就算是 食 的標準達標了
當然你覺得自己比較會走
要設定15分鐘也可以
接下來我們就來講講各種生活機能
食衣：商圈的發達程度
食跟衣
食物跟衣服通常是綁在一起的
像你看夜市都馬是
左邊賣衣服 右邊賣雞排
我就一起講了
那我們看的就是
這個地區附近的商圈夠不夠發達
像是有沒有大型商場可以逛街 吃飯 看電影
或是晚上有沒有夜市可以逛
能滿足你的各種日常消費
住：居住環境與醫療資源
住講的就是居住環境
那居住環境怎麼看
這次我就不特別講了
你可以去看我們上一隻影片
這次我們要說的是
你要多看一個醫療資源
最好是多繞一圈
看一下附近的醫療資源多不多
和有沒有漂亮的護士小姐
不要等到生病了
才發現附近沒有醫院診所可以掛號
那我覺得比較基本的抓法就是
你走路10分鐘內可以找到小診所
如果你連看個小感冒
都要開車十分鐘就真的有點遠
行：交通便利性
行講的就是交通了
交通是否便利是很多人購屋的首要考量之一
因為假如你每天要花很多時間在通勤上
不但會影響生活品質
也浪費了不少時間
所以理想的居住環境
當然是步行10分鐘範圍內
就有捷運站或公車站
這樣上班、外出都非常方便
那如果你常開車的話
也可以看一下
這間房子上快速道路要多久
例如住新北八里就靠近八里五股交流道
開車到台北不塞車是真的很快
育：教育資源
育說的是教育
那當然就是要先看這間房子算不算學區房
學區房很重要
我們下一集會講買學區房的優點
如果你有興趣的話
記得先訂閱 才不會錯過更新
以台北市來說
像是建國中學學區房價都沒有降過
你應該也有聽過孟母三遷的故事
台灣人對於學區房是非常熱衷的
所以如果這間房子接近知名國中小
對子女升學有幫助
也是很多家長會考量的重點
如果你不想買學區房的話
也要確認附近有沒有美術班
或兒童閱讀室等教育資源
題外話齁
爸媽會多重視教育
真的是沒有生小孩都無法想像
我有一個朋友
他們家住在汐止
然後前幾年生了一個女兒
現在女兒要上幼稚園了
他們就很重視小朋友的教育
每天從汐止開車送小孩去新店上學
上那個康橋國際學校
挖那個學費貴就算了
每天七點半要到校
所以他們都是早上六點就起來準備上學
真的是很拚
我也很佩服他們
樂：娛樂設施與休閒空間
最後一個樂就是娛樂
這個就看你平常的生活娛樂是什麼了
如果你喜歡逛百貨公司
就選附近有百貨公司的地方
如果你喜歡跑趴的話
當然就是酒吧 夜店附近會適合你
也比較容易遇到漂亮小姐
那如果你沒有特別偏好的
我會建議你看 休閒空間 的完備程度
像是附近有沒有公園 綠地 運動場
或者是圖書館 健身房 這種
如果走路10分鐘內能到
對於要買這間房子的人來說
一定是個加分項
結語
那你要找到這幾項都符合你的需求的
我覺得還是回到預算問題
如果你的預算越多 選擇越多
如果預算不夠
你就看哪個是你最重視的
來做排序挑選
還是需要做個取捨
講完了
我們再整理一下
生活機能要好
就是食衣住行育樂越多越好
你可能一時無法找到都符合需求的房子
沒關係 我們可以越換越大 越換越好
最後講八卦
這些是我們做房地產的都知道
都很久了所以
不一定正確啦
但有一定的參考價值
你參考看看
關於生活機能
我們特別看3個牌子
全聯
家樂福
寶雅
等你一下你就知道為什麼
全聯
全聯是現在的重劃區之王
有重劃區全聯都衝進去開
即使重劃區還很冷清
他也會先開起來佈局
換句話說
你看到全聯怎麼開在一個不熱鬧的鳥蛋地方
你要知道
就是他評估過後認為這邊日後會很熱鬧
他才要開
為什麼？
因為他們租約都打15年
是很長的佈局
要在還不熱鬧的時候鎖定未來15年的租金
等熱鬧了再去開
租金就貴太多了
你自己看看
你買一間房子都還沒把握持有超過15年
人家企業佈局鹽光真的很長遠
所以你看到一個重劃區孤零零的全聯
就表示他幫你把功課都做完了
你能買旁邊就買旁邊
以後會很熱鬧
家樂福
家樂福在以前就是我上面講的全聯那樣
有重劃區先衝進去
現在經營權異動之後
動作變慢很多
而且都被全聯壓著打
所以我現在都看全聯
不太看家樂福
還有一個品牌也可以注意
就是寶雅
寶雅以前在商業周刊披露過開店標準
就是這個地方日流量有4萬人
包含機車汽車從門口咻咻咻來來去去
那你看這4萬日流量
都是移動的錢包
同理
寶雅開店
你買旁邊房子來出租
不會有什麼大問題
人家功課都幫你做完了
你抄作業而已
這個地方不是已經很熱鬧
就是未來會很熱鬧
大概就是這樣
全聯、家樂福、寶雅
你下次看到就知道代表什麼意思了
像我高雄買來等增值的房子
我就會特別看全聯有沒有在附近
事實證明
我這個看法是對的
增值在實價登錄都看得見
而且很快
你也可以學我
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