🚀｜加入會員，跟我一起老了有房也有錢：
https://www.youtube.com/channel/UCTSI4hsbf7WP5TAfdc-e2sQ/join
每個月250塊錢，直接抄我的房地產作業很划算
手上有一千萬現金該怎麼投資房地產？這是一個許多人關心的問題。本文將深入探討不同的房地產投資策略，無論是追求房產漲幅還是長期收租，都能找到適合的投資方式。透過實例分析，幫助你找到最佳的投資方案。本文將介紹如何利用現金一千萬進行房地產投資，並提供具體的投資建議，讓你在投資過程中少走彎路，獲得最大的收益。
手上有一千萬該怎麼投資房地產
這個是一個會員問我的，就他現在要認真投資房地產，手上的資產盤點之後，大概有一千萬可以動用，然後自己有首購資格，然後問我怎麼分配比較合理。那我的看法是這樣，就是你要先思考，你是要拚漲幅，還是要走長期收租的劇本。
長期收租的劇本
如果你想要走的是長期收租的劇本，你就是可以去買人家隔套的物件。像我之前有一個會員就買了一間2600萬的透天，已經隔套好了的，隔了17間套房，這種就是可以吃一輩子的，然後還可以留給兒子女兒，每年的收租就超過百萬，想起來就很爽。
但是我也不建議你聽到這個之後就心動，然後想要自己買一個透天出來隔，千萬不要。現在的工很貴，你隔套要花很多錢，像我之前聽到的一個案例，自己買透天來隔，光隔套就花了600萬，還不含買房子的錢，這個成本太高了。所以我建議你，直接去買人家隔好的就好了，不需要搞得這麼麻煩。
現金一千萬怎麼買房
那麼，現金一千萬怎麼買房呢？這裡有幾個建議。首先，你可以考慮買一間位於熱門地區的小套房，這樣的房子不僅容易出租，還有可能隨著時間增值。再來，你也可以考慮買一間需要簡單裝修的房子，這樣你可以用較低的價格買進，經過裝修後再出租或轉售，獲得不錯的回報。
另外，如果你有首購資格，可以利用這個優勢，申請較低的貸款利率，這樣可以減少你的資金壓力，讓你有更多的現金流運用在其他投資上。總之，現金一千萬怎麼買房，關鍵在於你的投資目標和風險承受能力。
靈活運用資金
除了直接購買房產，你還可以考慮其他靈活運用資金的方式。比如說，你可以將部分資金投入房地產基金，這樣可以分散風險，同時享受房地產市場的收益。或者，你也可以考慮參與房地產聯合投資，與其他投資者共同購買大型物件，這樣可以降低單一投資的風險。
總之，現金一千萬怎麼買房，沒有一個固定的答案，關鍵在於你如何靈活運用資金，根據自己的需求和市場狀況做出最適合的選擇。希望這些建議能夠對你有所幫助，讓你在房地產投資的路上走得更順利。
現金一千萬怎麼買房？
你手上有一千萬現金，這是一筆不小的金額，該怎麼運用才能讓這筆錢發揮最大的效益呢？讓我們來探討一下兩種不同的房地產投資策略，看看哪一種更適合你。
直接拚一間全款
如果你手上有一千萬現金，那其實你就可以直接全款買一間房子。這樣做的好處是什麼呢？首先，不用被銀行吃利息。之前有人算過，如果你跟銀行借一千萬房貸，借30年，利率是2.176，那你大概要還的錢是1360萬。所以如果你有辦法全繳，一定是比較划算的。
第二個好處是保有首購名額。很多人對首購這個詞會有誤會，以為講的是買的第一間房子，其實不是。講的是有貸款的第一間房子。所以如果你直接全款買一間，那你就是還保有首購八成的這個席位。只是因為你現在名下有房，所以你無法發動新青安而已。
拆分成兩間房子的頭期款
如果你不想要全款買房，那你可以考慮把這個一千萬拆成兩間房子的頭期款。這樣的配置就會比較合理。你可以選擇兩個不同地區或不同類型的房產，這樣可以分散風險，也可以增加資產的多樣性。
舉例來說，你可以在市中心買一間小套房，然後在郊區買一間大一點的房子。這樣一來，你既可以享受市中心的便利性，又可以在郊區找到更大的生活空間。這樣的投資方式，不僅可以分散風險，還可以讓你的資產更具彈性。
最後你要知道
不管你選擇哪一種方式，都要根據自己的需求和財務狀況來做決定。如果你偏好穩定且不想承擔太多風險，那麼全款買房可能是更好的選擇；但如果你想要更高的投資回報率，願意承擔一定的風險，那麼拆分成兩間房子的頭期款可能會更適合你。
現金一千萬怎麼買房，最終還是要看你的投資目標和風險承受能力。希望這篇文章能幫助你做出更明智的決定，讓你的房地產投資之路更順利。
現金一千萬怎麼買房：房地產投資的最佳策略
如果你手上有現金一千萬，要怎麼買房才最划算呢？這是一個很多人都會思考的問題。今天，我們來探討一下這筆錢應該如何分配，才能在房地產市場中獲得最大的收益。
選擇兩間房子的策略
假如你有一千萬現金，我會建議你去拚兩間房子的頭期。為什麼這樣說呢？因為搞收租套房雖然看起來很不錯，但實際操作起來卻有點麻煩。想像一下，你有17個租客，每個月每個人找你一次，你就要跑一趟，真的很累人。
如果你選擇全款買一間房子，當然是很穩健，但你只能享受一間房子的漲幅。為什麼不享受兩間房子的漲幅呢？這樣你可以最大化你的投資回報。
高雄地區的房產選擇
以我熟悉的高雄來說，我會這樣操作：在舊市區買一間房子，再在稍微外面一點的地方，比如鳳山，再買一間。或者你也可以直接在鳳山買三間房子。這樣的投資組合，未來都會給你不錯的回報。
那麼，該選哪一種房子呢？其實隨便找一間都可以。這裡我舉個例子，並不是推薦這間房子，只是隨便找的。
這間房子的周遭環境會長這樣，你可能知道是哪邊的，但不要說出來。我只是舉例，這種房子你自己去看，可能連進去都不想進去，但它能夠帶來的收益卻是驚人的，甚至可以讓你半夜笑醒。
房地產投資的心態
最後，我想強調的是，房地產投資不僅僅是買房子這麼簡單，還需要有正確的心態。你要相信自己的選擇，並且有耐心等待房產升值。當然，市場是瞬息萬變的，你也需要時刻關注市場動態，做出相應的調整。
總之，現金一千萬怎麼買房？我的建議是分散投資，選擇兩間或多間房子，這樣可以最大化你的投資回報。不管你選擇在哪個地區投資，都要記住，房地產投資是一個長期的過程，需要耐心和智慧。
現金一千萬怎麼買房？投資技巧大揭密
講到房地產投資，很多人都會問：「現金一千萬怎麼買房？」這個問題其實牽涉到很多投資技巧與風險管理。今天，我們就來聊聊這個話題，看看有哪些技巧可以運用，以及這些技巧背後的風險。
現金買斷與壓掛4：什麼是壓掛4？
你可能聽過「現金買斷」，就是直接用現金買下一間房子。但這裡有一個進階技巧叫做「壓掛4」。這是什麼意思呢？簡單來說，就是你先用現金買下一間房子，然後再用這間房子去銀行抵押貸款，拿到的現金再去買下一間房子，如此反覆。這樣的操作可以讓你的資金在短期內滾動起來，進行多次投資。
不過，這個技巧有一個很大的風險，就是銀行可能不會續約給你。當你壓了多筆掛4，卻有一家銀行突然不續約，你就需要調動大量現金來填補這個缺口。如果你無法調動這些現金，那麼你的投資計劃可能會面臨很大的危機。
風險與不確定性：為什麼不建議這樣做？
雖然壓掛4的風險看起來不高，可能只有3-5%的機率銀行不續約，但一旦發生，後果是災難性的。這就像走夜路遇到鬼一樣，第一次沒事，第二次也沒事，但你走到第176次，總會遇到鬼。這種風險是不可忽視的。
有些人可能會想，「反正風險不高，我可以試試看。」但是，這種風險一旦發生，就是爆裂性的。你可能需要調動大量現金來填補缺口，而這些現金從哪裡來？民間借貸？丙種貸款？這些選項都非常危險，可能會讓你陷入更大的困境。
穩健投資：回到房地產投資的初衷
我們投資房地產的初衷是什麼？是為了老了有房也有錢，不是嗎？這是我們70歲要實現的目標。你不希望因為一些有風險的操作，導致45歲時就被銀行暴擊，失去所有資產。這樣的風險是我們無法承受的。
所以，我們應該回到穩健的投資策略，不要為了短期的小利而冒大風險。週轉金大法雖然風險低，但它不是零風險。只有避免這些高風險的操作，才能確保我們老了有房也有錢。
希望這篇文章能夠幫助你更好地理解房地產投資中的風險與技巧，讓你在投資的路上走得更穩健。記住，穩健投資，才能確保我們的未來更美好。
如果你喜歡本文分享的內容,歡迎訂閱我的Youtube頻道,獲取更多房地產投資心得。我會持續分享市場行情的策略、找出優質房源的技巧、破解房仲話術的方法等實用訣竅。訂閱頻道可搶先掌握這些獨家訊息。
🚀｜訂閱頻道：https://bit.ly/44ZaiVX
