購買理想的家園時，避免選擇會淹水的房子至關重要。本文將透過專業的角度與實際經驗，提供您詳細的指南，幫助您識別潛在的淹水房子風險。從房屋結構的檢查到社區公共設施的巡視，再到周遭環境的評估，我們將一一探討如何避免這一常見的房產陷阱。學會這些技巧，將為您的房產投資提供額外的保障，讓您在購房時更有信心。
識別房屋結構的漏水問題
確認房屋結構會不會漏水
首先我們在看房子的時候
一定要注意房子的窗戶 窗框是否漏水
天花板 牆壁有無水漬或壁癌
浴室 廁所的磁磚是否有發黑的現象
這些都可能代表這間房子有漏水問題
那有些賣家會故意隱瞞這些問題
我跟你分享兩個技巧
我們不能被他們的表面現象所迷惑
我們要用我們的眼睛去觀察
用我們的智慧去分辨
我有一小技巧可以跟大家分享
就是你去看房子的漆面是否一致
像是明明整間都是淺白色
然後突然看到一個牆面是淺綠色
此時你就可以伸手去摸看看牆壁
摸看看是不是有比較溼一點
如果有的話 那就很有可能是有漏水的問題
那如果你不確定的話
就找個熟識的水電師傅去幫忙巡
順便幫你看一下天花板跟管線有沒有問題
巡視社區公共設施的排水狀況
要巡社區公共設施
當你的房子看完之後
接下來當然就是要來看公共設施了
我建議你去巡一下社區
像是停車場積水 外牆磁磚剝落
中庭區域積水不流等等
這些問題都可以能會造成你日後的困擾
因為這些積水可能會流到你家 或是流到地下室
之前就有新聞
颱風的風雨太大加上中庭排水不良
淹水直接倒灌地下室
然後一台好幾十萬的發電機直接報銷
這種還算是不常見的案例
我朋友另外還有一個親身經歷
他之前就沒有去巡停車場
他買了之後才發現只要下雨 停車場就會淹水
問了鄰居才知道
原來是當初的排水設計不良
中庭會積水然後再滲到停車場
然後就很可怕
如果遇到颱風天 他就要把車先開出去
不然就可能會變泡水車
阿這個問題真的無解
所以我建議大家在看房子的時候
也要多巡一下社區的公共設施
評估房屋周遭環境的排水情況
房屋周遭環境也很重要
這個平常會比較難觀察
我建議你等下完雨之後再來觀察
那我會這樣做
首先是去看馬路上的排水溝有沒有在清 還是堆滿了垃圾
很多時候會淹水不是因為排水沒做 而是下水道被垃圾堵住
再來是去附近的公園、學校附近有沒有明顯的積水
這樣可以推論這個區域的排水系統狀況好不好
如果都看完也沒問題之後
你就隨便走去一間附近的店家
然後順便問一下這個地區哪邊有淹過水 他們最知道
或者是你也可以繞回來套管理員的話
你就跟他說 挖 你剛才去某某國小 那邊居然有淹水
他就會順著這個話往下講了
那如果你還是不放心
你就去查一下 Google
看一下之前有沒有這邊淹水的新聞
結語
講八卦
淹水這種事情
現在已經不太會發生了
但架不住台灣每年都有颱風
之前3年沒颱風算是例外
我講一個我自己發生的八卦
就
我買一間房子租人
租好幾年
人家退租
我就裝潢要賣
都裝潢好了喔
結果遇到颱風
我想也沒怎樣
全新裝潢窗戶都重做
沒事
結果颱風過後我去看
他媽的窗匡漏水
主臥窗型冷氣控滲水
直接污染了我的全新裝潢
那我又要賣
變成我不得不重新再發包把漏水事情搞定
這樣一來一往
又多花20萬
他媽的真是不爽
颱風這樣吹
把以前沒問題的地方都暴露出來
我重新裝潢
都好好弄
連電線都重換
防水也很認真做
我多花錢就是要給下一手買方舒服
不然像黑心投資客裝潢
我當然也會啊
而且我們還很專業
又漂亮又便宜
可是我們沒有選擇這樣做
我們好好做
結果
來個颱風
還是爆了
哎
就花錢重弄
重弄超麻煩的耶
不是室內施作就好耶
我們搞到蜘蛛人去漆防水
蜘蛛人知道嗎
就是從頂樓吊掛下來漆外牆的防水
人懸空在外面這樣
哎
我真他媽是個好人
明明可以不用花這個錢的
但晚上睡覺想一想
還是給他花下去
我不想要買方罵我一輩子
花錢買我的心安
也花錢買買方的舒服
真的是喔
沒啥啦講個故事給你聽聽而已
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