永久棟距的房子通常因為其前方沒有其他建築物遮擋，能夠提供優越的採光、通風和隱私，並且避免了鄰居噪音的困擾，因而成為房地產市場中的搶手貨。然而，這類房產的稀有性使得等待一個合適的機會變得困難，並且不一定符合所有投資者的需求。對於自住需求者來說，如果遇到合適的永久棟距房產，應該果斷出手。而對於置產投資者來說，則應該更注重投報率而非單純追求永久棟距。本文將深入探討永久棟距房產的優勢及投資策略，幫助你做出明智的投資決策。
有永久棟距的房子該買嗎
先說結論，只要有釋出，而且附近有景觀，你就馬上買！這一題是有觀眾問我的，那我們乾脆直接來聊聊這個話題。先講一下什麼叫永久棟距。簡單說，就是你的房子前面沒有蓋別的建築物，而且永遠不會蓋得比你高。
什麼是永久棟距？
永久棟距，聽起來有點專業，但其實很簡單。就是你的房子前面，永遠不會有別的建築物擋住你的視野。像是有些房子前面是公園，或是其他政府保留地，這些地方就不會再蓋房子，這樣你的房子就能享有永久棟距。
舉個例子，像是京城天贊這個案子，它前面是凹子底森林公園，這個公園不可能再蓋房子。所以如果你買的是面向公園的那一面，就能夠享有永久棟距。這樣的房子，不但視野好，還能保證未來不會被擋住。
永久棟距的好處
有永久棟距的房子，最大的好處就是視野開闊，住起來心情也會比較好。再來，這樣的房子通常會被稱為景觀戶。景觀戶就是那種可遇不可求的物件，非常稀有，出現的時候通常都會很快被搶購一空。
景觀戶的稀有性，讓這種物件在市場上非常搶手。屋主也知道這種景觀戶稀有到他可能這輩子只能買到這一戶，所以通常非到不得已才會賣。這也讓景觀戶的價格相對穩定，甚至有上漲的潛力。
如何選擇有永久棟距的房子
選擇有永久棟距的房子，除了要看前面的景觀，還要注意周邊的規劃。像是有些房子雖然現在有永久棟距，但未來可能會有建設計畫，這樣就不算是真正的永久棟距了。
所以在選擇房子的時候，可以多查詢一下周邊的都市計畫，看看未來有沒有可能會有變動。這樣才能確保你買到的房子，真的能夠享有永久棟距，住得安心又舒適。
總之，永久棟距的房子，不但住起來舒服，還有很大的升值潛力。如果你有機會遇到這樣的房子，千萬不要錯過！
為什麼永久棟距這麼搶手
那永久棟距的房子會搶手的原因，除了爽度之外，還有其他的優點。第一個，採光跟通風都好，因為它附近就沒有其他的建築物，所以採光跟通風一定都是最頂的。第二個，隱私跟安全佳，如果你想要安裝現在韓劇很流行的那種大落地窗，前提就是樓距要夠寬。如果你家跟隔壁的樓距很窄，伸手就可以拿到隔壁的內衣褲這種的，那你就算安裝大落地窗也沒有用，你只能每天拉窗廉，不然鄰居轉頭就看到你在家裸奔。第三個，沒有噪音，台灣的住宅密度很高，所以就算你住在高樓層，還是有可能會聽到隔壁棟的噪音，像是說電視開太聲或是在那邊唱歌之類的。但是如果你買的是有永久棟距的房子，就不會有這個困擾。如果還是有聽到有人唱歌的聲音，那我會建議你先去拜拜。
採光與通風的優勢
永久棟距的房子，因為周圍沒有其他建築物的阻擋，採光和通風效果自然是最好的。你可以想像一下，每天早上起床，陽光灑進房間，微風輕拂，這種感覺真的超棒。很多人買房子時，對於採光和通風的要求其實很高，這也是為什麼永久棟距的房子這麼搶手的原因之一。沒有其他建築物的遮擋，讓你家裡四季如春，空氣流通也更順暢。
隱私與安全的保障
如果你是個喜歡隱私的人，那永久棟距的房子絕對是你的不二選擇。試想一下，如果你家和隔壁的棟距很窄，伸手就能拿到隔壁的內衣褲，那種感覺真的很尷尬。即使你安裝了大落地窗，也只能每天拉著窗簾，完全享受不到落地窗帶來的視覺享受。但是，有了永久棟距，你就可以放心地安裝大落地窗，享受美景的同時，也不必擔心隱私問題。這樣的房子，住起來真的很安心。
降低噪音的困擾
台灣的住宅密度真的很高，有時候就算住在高樓層，也會聽到隔壁棟的噪音，像是電視聲、唱歌聲等等。這些噪音會影響你的生活品質，讓你覺得很煩躁。但是，如果你買的是有永久棟距的房子，這些噪音問題就不會存在。因為周圍沒有其他建築物，噪音自然也就少了很多。如果你還是聽到有人唱歌的聲音，那可能真的需要去拜拜了。總之，永久棟距的房子不僅在採光、通風、隱私和安全方面有優勢，還能有效降低噪音，提升你的生活品質。
該不該蹲有永久棟距的房子
先說結論，不要。為什麼呢？因為CP值不高。這裡的前提不是說永久棟距的房子CP值不高，而是蹲這種房子的CP值不高。你可能蹲一輩子都蹲不到一間。
自住需求與永久棟距
如果你今天是要買來自住的，又是不著急換房的情況下，當然是可以等有永久棟距的房子。但一般來說，你自住換房一定是有需求的。怎麼可能會你一個人住三房，突然覺得好小間，不然來換四房好了？通常是家裡有小孩出生，或是小孩大了，所以你需要換一間大一點的房子。這種立即性的需求，就是看到適合的房子，能快點換就換了，蹲這個實在沒意義。
置產的投報率
那如果你是要置產的，現在的置產邏輯叫做投報率最重要。只要投報率有到，你就是可以買，管它有沒有景觀、樓距窄不窄，它能賺錢就是能賺錢。那如果你今天就是要堅持老子要等到天胡才開始打麻將，不合理吧？你又怎麼知道你哪時候會等到？
購房時的靈活性
所以我會這樣說，如果今天你要買房子的時候，看到一間有永久棟距的房子，能出手就出手，那如果沒有也沒差，你就按你的需求來買就好。不要因為追求永久棟距而錯過了其他適合的房子，畢竟市場上的好房子很多，靈活應對才是王道。
講八卦：稀有景觀戶的真相
當你瞄準稀有景觀戶的時候，你其實已經放棄了一半以上的投報率了。我再說一次，當你瞄準稀有景觀戶的時候，你其實已經放棄了一半以上的投報率了。為什麼這樣說呢？因為這種東西就是收藏品—收藏品最好是你自己功成名就的時候，退休買來住的。這種東西，不管是預售、新成屋還是中古屋，都不可能便宜，甚至是該地區最貴的。
稀有景觀戶的價值與投報率
如果你那一戶有個無敵景觀，那應該就是該社區最貴的房子之一。為什麼？因為它稀有。論投報率，這種房子根本沒什麼投報率可言。要高投報率，總價必須低，但這種房子的總價不可能低。所以，買稀有景觀戶最好是自住的打算，心裡預期這個投報率很難看，沒有差—真的沒有差。自己跟家人住得爽才是重點。
稀有景觀與一般景觀的區別
注意，我說的是稀有景觀，不是一般景觀。像一堆重劃區外圍的房子，看出去沒高樓，那不是稀有景觀—就一片田，遠遠的地方看得到牛。真正的稀有景觀，比方說高雄的豪宅案國硯、THE ONE，面海的高樓層才是稀有景觀。市景就遜掉了。新灣區的海景，中央隔一個工業中島，聯結車、卡車跑來跑去，有什麼好看的？真正的海景應該是旗津那邊，能夠看得到西子灣出海口，那才叫稀有景觀。
稀有景觀戶的心理價值
稀有景觀的定位就是收藏品，價格自然不便宜，投報率也很難看。所以，自住是最佳解。我自己現在住的這間就是這樣，投報率不好，但我還是買了，因為是稀有景觀。出租的租金也高不到哪裡去，漲幅也不怎麼樣，只能跟着大環境走。可是，自己開心、家人開心，這樣就好了。稀有景觀真的是可遇不可求，在買的當下都是社區中的天價，但過個5年10年，跟着大環境一起漲起來，犧牲的投報率也不會漲很多。
同一筆錢，你說不定去買兩間無景觀的兩房，投報率還比較高。可是，換到的是春夏秋冬的美景。這真的就是看你自己心裡認為值不值得。至少我看着夕陽，那無限棟距、無限景觀，心情很好。好多久？好10年，那我就認為值得。買房子不必那麼功利主義，自己喜不喜歡還是佔相當大的比重。至少我這一間，已經放生投報率了，但這個景觀讓我每天心情都很好。
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