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在房地產投資中，選擇合適的房屋類型是成功的關鍵之一。然而，某些房屋類型可能會帶來無法預測的問題，使其成為不理想的投資選擇。本文將詳細介紹三種最不建議購買的房子：住商合一、工業宅和地上權住宅。住商合一的房屋通常位於商業區，容易出現環境雜亂和公共設施過度使用的問題；工業宅因位於工業區，常伴隨噪音和空氣污染，且房價增值緩慢；地上權住宅則因無土地權且年限限制，導致轉售困難。了解這些房屋類型的潛在問題，可以幫助投資者避免不必要的風險，做出更明智的購買決策。
【哪種房子不要買】
講完建案之後，我們就要來聊聊房子的類型。這裡我會概括現在常見的各種分類，讓你有一個比較粗淺的認知，也可以避開一些雷這樣子。其實，買房子就像選擇伴侶一樣，選對了就幸福美滿，選錯了就麻煩不斷。接下來，我會分享一些房子的基本分類，並告訴你最不建議購買的三種房子。
依新舊程度來分
首先，我們來看看依新舊程度來分的房子類型。一般來說，可以分為預售屋、新成屋、中古屋和老屋。預售屋就是房子還沒蓋好就在賣，這時候你去銷售中心只能看到樣品屋。新成屋通常是預購蓋好沒幾年，粗抓就是五年以內，可能是建商沒賣完，或是投資客沒有住過，裝潢好直接轉售這種。如果是投資客裝潢好的新成屋，通常會比較貴，因為他會把裝潢的錢算在房價裡面。但優點就是，你可以直接拎包入住，然後貸款的時候，可以算在八成裡面，所以你裝潢的費用可以攤30到40年來還這樣。
中古屋與老屋的選擇
接下來是中古屋跟老屋，這個比較算是細分。基本上，除了新成屋跟預售屋之外都算中古屋，而內政部則是把屋齡超過30年以上的房子稱作老屋。那這幾種房子你要怎麼挑呢？我的建議是，你可以往屋齡22年左右去挑，這樣可以確保你賣掉的時候，這間房子還在30年以內，這樣對於未來的轉售會比較有利。
最不建議購買的三種房子
最後，來聊聊最不建議購買的三種房子，這可是重中之重！首先，第一種是「屋齡超過30年的老屋」。這類房子不僅在結構上可能存在安全隱患，未來的維修費用也會相對較高。第二種則是「位於地質不穩定區域的房子」，這樣的房子可能會受到地震或土壤液化的影響，安全性令人擔憂。第三種是「交通不便或生活機能差的偏遠地區房子」，這會讓你的生活品質大打折扣，未來的增值潛力也有限。
【不建議買的房屋類型】
在台灣買房子，對很多人來說都是一輩子的重大決定。選對房子不僅可以提供舒適的生活環境，還能帶來不錯的投資回報。然而，不是所有的房子都值得投資，尤其是以下三種房屋類型，通常被認為是最不建議購買的選擇。在這篇文章中，我會帶你了解為什麼這些房子不值得投資，讓你在購屋時能更謹慎地做出決定。
住商合一
首先，我們來談談「住商合一」的房子。這類房子通常位於社區的最外圍，或是一樓開放給商家使用。住在這裡，你可能會覺得生活便利——下樓就能買飲料、衣服等等。不過，這種便利背後卻隱藏著不少問題。首先，住商合一的地方通常人來人往，龍蛇混雜，這可能會影響你的居住品質。此外，公設的使用頻繁也是一大問題。電梯、停車場等設施因為對外開放，使用頻率高，容易出現故障或變髒。這些問題都讓住商合一的房子成為不太理想的投資選擇。
工業宅
接下來是「工業宅」。這類房子位於工業區，周圍常有大貨車、卡車經過，帶來噪音和空氣污染。假日的時候，工業區更是如同死城，缺乏人潮和生活機能。最重要的是，工業宅的房價通常不會上漲。房價的變動主要依靠當地的人口流動，但工業區的人口數量有限，大家下班後都回到自己的家，導致這類房子的增值空間相對有限。因此，工業宅並不是一個理想的投資選擇。
地上權住宅
最後，我們來看看「地上權住宅」。這類房子本身沒有什麼不好，但問題在於你沒有土地的所有權。地上權通常有年限，大約是50年。當年限到期時，你就必須搬走。這不僅影響你的長期居住計劃，還可能讓這類房子在年限接近時變得難以出售。即便價格再便宜，也難以吸引買家。因此，地上權住宅在投資上有一定的風險。
【優先考量轉手快的】
在房地產投資中，大家都知道選對房子很重要，尤其是當你希望能夠快速轉手的時候。那麼，該如何選擇房子的種類呢？在台灣，常見的房屋種類包括公寓、電梯大樓、華廈和透天厝。這篇文章將會幫助你了解這些房型的優劣，並且讓你知道最不建議購買的三種房子。
房屋的種類
那我知道我們還沒有聊透天厝，不過我猜你應該不會想要買透天，那我們就直接PASS。剩下的選項就是公寓、電梯大樓和華廈。這些房型各有其優缺點，選擇哪一種，主要還是要看你的預算。如果預算充足的話，電梯大樓會是首選；預算有限，那麼公寓五樓可能是個不錯的選擇。
轉手速度優先
當你在考慮房地產投資時，轉手速度是個非常重要的因素。畢竟，我們的策略是第一間房子在五年後，第六年第一天就要拋掉。因此，選擇容易轉手的房子是關鍵。通常來說，好地段的便宜房子是最容易拋售的。舉個例子，在同一條街上，如果有兩間坪數和規格都一樣的房子，一間是公寓，一間是電梯大樓，公寓通常會比電梯大樓更快賣掉，因為公寓相對便宜。
選擇該地段最便宜的房子
所以，你買房子的時候，最好選擇該地段最便宜的房子，這樣賣得最快。我不是要你去跟房仲殺價，而是要你找符合行情，但是賣得比其他間便宜的房子。這樣一來，不僅可以快速轉手，也能讓你的投資更具效率。當然，在選擇時也要注意房子的品質和未來的增值潛力，畢竟便宜不一定是最好的選擇。
房地產投資：避開這三種最不建議購買的房子
房地產投資向來是個熱門話題，無論是想要自住還是投資，都希望能夠買到「CP值」最高的房子。然而，市面上有些房子卻是投資客們避之唯恐不及的地雷。今天，我們就來聊聊「最不建議購買的三種房子」，讓你在投資時能夠更有方向，避免踩雷。
第一種：位於交通不便地區的房子
交通便利與否，直接影響到房地產的價值與增值潛力。雖然有些地區的房價看似便宜，但如果交通不便，未來增值的空間可能就會受到限制。尤其是在台灣這樣一個交通網絡發達的地方，住在交通不便的地區，可能會讓你每天都在「趕車」的生活中度過。當然，這樣的房子對於未來的轉手也會是一大挑戰，因為大多數人都不願意住在交通不便的地方。
第二種：臨近噪音源的房子
買房時，環境的寧靜度也是一個重要考量因素。想像一下，住在一個每天都能聽到火車轟隆聲、飛機起降聲或是夜市喧鬧聲的地方，長期下來，生活品質勢必會受到影響。這類房子雖然在價格上可能會有吸引力，但在實際居住時，卻可能成為你的一大困擾。噪音問題不僅影響你的生活品質，也會讓未來的潛在買主卻步，進一步影響房子的增值潛力。
第三種：屋齡過高且缺乏維護的房子
有些人可能會覺得老房子的價格相對便宜，適合用來投資翻修再出售。然而，屋齡過高的房子往往會有許多隱藏的問題，比如結構老化、水電管線老舊等，這些問題可能會讓你的翻修成本大幅增加。此外，老房子如果長期缺乏維護，居住安全性也會成為一大隱憂。與其冒著高風險去購入這類房子，不如選擇屋況較佳的新成屋或是屋齡較低的中古屋，來的更有保障。
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