新青安貸款是政府推出的一項優惠房貸政策，旨在協助年輕人更容易擁有自己的住宅。本文將深入探討新青安貸款的特點、條件，以及如何運用這項政策來規劃你的房產投資。我們將分享專家的見解，幫助你了解新青安貸款是否適合用來出租，以及該如何根據自己的薪資狀況來考慮申請新青安貸款。如果你正考慮購置住宅，或是尋找房產投資的機會，本文將提供你必要的資訊和建議。
新青安貸款簡介
什麼是新青安貸款
這個是政府今年新推出的優惠房貸措施
主要的目的是幫助年輕人更容易地擁有自己的房子
那主要調整了三個部分
首先貸款年期最長四十年
以前的貸款期限是三十年 現在可以貸更久
每個月需要償還的壓力也會比較小
再來貸款金額上限從八百萬調高至一千萬元
讓你可以貸更多錢
最後寬限期也從三年延長到五年
在這五年裡面你就只要先繳利息 不用繳本金
然後政府也會給你補助利息
那我再看這個新青安貸款 就會覺得很香
如果你有能力去貸款的話 就要快點去
我們之前有講過房子是可以越換越大的
所以你現在其實就可以看你的條件
能買哪邊的房子
然後一間一間慢慢換大間就好
新青安貸款的使用限制
辦新青安貸款有條件嗎
那根據政府的規定
你想要辦新青安貸款的條件是
年滿18歲 且借款人、配偶、未成年子女名下無自有住宅
並且經承辦銀行查證作為自用住宅使用即可受理
條件其實很寬鬆的
但是也講的很清楚了
首先就是新青安貸款必須要用於自住
也就是說你不能夠拿來租人
如果你拿去出租被發現之後
就有可能會被銀行取消你的優惠利率
那你也知道政府的政策有可能會改變
所以我們來假設之後政府開放出租
例如繳五年之後可以出租這樣 我亂講的
那我就建議你想辦法去辦 因為你開槓桿的風險更低
你就找可以貸三十年以上 然後貸八成的物件
然後前五年就直接申請寬限期
這五年你就先放著當倉庫
然後五年之後 房價有漲起來就賣掉
沒有漲就租人家收租金來繳房貸
這樣你之後的日子就會過得不錯
適合申請新青安貸款的月薪標準
月薪多少才適合辦新青安貸款
現在市場上有一個說法
因為新青安貸款的優惠利率高
且寬限期長達五年
代表說你可以先買一間 然後只繳寬限期
等五年之後賣掉就好
那我會說這個是有風險的
因為新青安貸款的優惠利率是浮動利率
會根據市場的變動而變動
所以你不能期待一直都是用1.775%的低利率來貸款
而且新青安貸款會不會放款還是銀行把關
那假設你的月薪不到五萬 然後要買雙北的房子
我們簡單算一下
你借款一千萬 還款三十年
一個月要還的本金是兩萬八 然後利息是一萬五
等於你的房貸還本付息要四萬三千
銀行算一下 就算你用新青安貸款
你可能超過八成的薪水都要拿來還房貸
那銀行就很可能不會放行
結語
講八卦
你各位啊
你各位符合新青安資格的傢伙們啊
我卻你最好是買房來自住啊
不要想說你可以自己買一間掛新青安
老婆買一間掛新青安
然後等到5年寬限期之後賣掉
來一次炒兩間的房
賺個好幾百萬
我勸你最好不要這樣幹啊
因為你這樣就完全辜負政府的美意
把政府對青年成家的優惠政策拿來炒房
你會下地獄我跟你說
你遇有沒有新青年安心成家貸款誰都不知道
到時候你在地獄就流落街頭我告訴你
我買房阿元到現在
真的是一堆私訊問我說新青安
他拿來這樣炒房好不好
我他媽一率都說不好
並且用力罵一頓
因為這真的是糟蹋政府的美意
只會把房價越吵越高
難道你想看見以後的兩房車位都1250萬起跳？
現在朱南部重劃區都還買得到850萬以下的兩房車預售
等到新青安炒房客這樣一窩蜂進場抬升價格
以後都變成1250萬起跳
三房都直接超過1600萬
這就真的很糟糕
我真的很不想要看到這種情況
我奉勸你不要動歪腦筋
就是政府希望青年安心成家
你有符合你再用就好了
真的是安心成家
你不要拿來炒房拜託
雖然現在一切合法
但哪天雷厲風行地抓起來
你就活該被罰錢或被關
我再鄭重說明一次
新青安貸款
你有符合資格我恭喜你
但請你不要用來炒房
你應該用來安心成家
炒房禍延子孫
萬萬不可
我已經沒資格用新青安了
我真的不希望看到好好的房市
現在年輕人有機會店一下角尖
努力一下還能買房成家
結果未來變成根本成不了家都1250萬起跳
到時沒有人得利
你就憂需要再去用就好了
不要拿來炒房
如果你拿來炒房
以目前來看是能合法賺到幾百萬沒錯
但我就祝你
在大便時沒帶衛生紙
在電梯裡遇到人家放屁
你自己好自為之
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