申請新青安房貸時，是否可以先出租再自住？答案是不行。新青安房貸是政府提供給首購族的補貼，旨在降低買房負擔，並非用來投資出租。若違規出租，可能導致貸款優惠被取消，甚至面臨更高的貸款壓力。因此，投資房產應量力而為，避免冒險。本文將深入探討新青安房貸的政策規定，並提供穩健的房產投資建議，幫助您在房市中做出明智的決策。
申請新青安房貸時 可以先出租再自住嗎
先說結論，不行！因為這個是政府提供給首購族的一個降低買房負擔的補貼，本來就不是給你買來出租的。我知道有很多人都想要動腦筋到這邊，但是真的不要啦。到時候你出租之後，被房客弄，銀行當初給你的這些優惠都會直接拿回去。像之前就有人被舉報了之後，貸款年限從40年變成20年，然後什麼寬限期都沒有了，直接爆掉。你也不要想說，跟租客講好不能報就沒事，你還有鄰居捏，還有大樓管理員耶，人家要查，根本不用問租客，直接問你鄰居跟管理員就知道了，你根本就不可能躲掉。
新青安房貸的規定與限制
新青安房貸是政府為了幫助首購族減輕買房負擔而推出的優惠貸款方案。這個方案的初衷是希望讓年輕人能夠更容易擁有自己的房子，而不是讓投資客用來炒房或出租。政府對於這個方案有嚴格的規定，必須自住，不能出租。違反規定的話，不僅會被取消優惠，還可能面臨更嚴重的後果。
在台灣，房價高漲已經成為一個普遍的社會問題，很多年輕人因為負擔不起房價而選擇租房。因此，政府才會推出這樣的優惠方案來幫助大家。然而，若是這些優惠被濫用來進行投資或炒房，將會使得原本的美意大打折扣，甚至可能導致政策的取消或更嚴格的限制。
違規出租的風險與後果
很多人可能會想，偷偷出租房子應該不會被發現吧？其實不然。首先，銀行在批准新青安房貸時，會進行嚴格的審查，如果被發現你有違規行為，銀行有權利取消你的貸款優惠，甚至要求你立即還款。這樣一來，你的貸款年限可能會從40年變成20年，寬限期也會被取消，直接讓你面臨巨大的財務壓力。
另外，鄰居和大樓管理員也有可能會舉報你。即使你跟租客講好不報，還是有可能會被其他人發現。鄰居看到有陌生人出入，或者管理員發現有租客的行為，都可能會引起懷疑並進行舉報。這樣一來，你的違規行為很容易就會被揭發。
新青安出租的正確做法
既然新青安房貸是為了自住而設計的，那麼正確的做法就是遵守規定，自住而不是出租。如果你真的有出租的需求，可以考慮其他的貸款方案，或者在符合條件的情況下再進行出租。這樣不僅可以避免違規的風險，還能夠確保你的財務安全。
總之，新青安房貸的優惠是為了幫助首購族減輕買房負擔，而不是讓你用來進行投資或炒房。遵守規定，才能真正享受到這些優惠，避免不必要的麻煩。希望大家都能夠理性看待這些政策，做出正確的選擇。
寧可不買 也不要讓自己危險
我一直強調買房子這件事情，他就是個穩健投資，你就是量力而為。如果你手上的錢，買這間房子會吃力，你就不要買，換一間沒有這麼吃力的。不要在那邊算說你可以硬吃多少，或是用什麼招式之後你可以少繳什麼什麼。像我就聽過，先離婚辦新青安，然後辦下來之後再復婚的。挖，我真的不知道怎麼結婚這種終身大事可以搞得好像在辦家家酒。那我一樣是這個說法，買不起房子，就努力存錢，覺得存的太慢，就去做正當的副業，跑UBER也很好啊。不要搞一些有的沒有，今天就算真的被你吃到了，那又怎樣？你要跟你小孩說這間房子是你偷吃政府豆腐偷吃來的嗎？這種話你敢講出去嗎？
量力而為，才是正道
買房子是一個大決定，也是人生中的一大投資。很多人會為了買房子而拼命存錢，甚至借貸，但這樣真的值得嗎？如果你買房子會讓你的生活品質下降，那就不如等一等，存夠了再買。房地產市場雖然變化多端，但總有機會的。像新青安出租這種政策，或許可以幫助你在資金不足的情況下，找到適合的租房方案。
不要被短期利益迷惑
很多人會為了省錢，想出各種奇怪的招數，比如離婚辦新青安，再復婚。但這樣的行為不僅麻煩，還可能帶來法律風險。更何況，這樣的行為對家庭和孩子的影響也很大。買房子是長期的投資，不要因為短期的利益而迷失方向。與其想方設法偷吃政府豆腐，不如腳踏實地，努力工作，增加收入，這樣才能真正安心地擁有自己的房子。
正當副業，增加收入
如果覺得存錢太慢，那就去做正當的副業。現在有很多機會，比如跑UBER、送外賣、做自由職業等。這些都可以幫助你增加收入，縮短存錢的時間。不要搞一些有的沒有的，這樣只會讓自己陷入更大的困境。新青安出租政策也是一個不錯的選擇，讓你在資金不足的情況下，仍然可以找到合適的居住方案。
為什麼一般投資客不會搞這些
因為風險太高了。你看像我現在買房置產，以我現在的年紀，至少還要在房市打滾個20到30年。我怎麼知道這20到30年之間，政策會有什麼變化？當初發現的漏洞會不會被封起來？有沒有可能被朔及既往？這些問題都讓很多投資客望而卻步。
預售屋紅單的風險
就像是我們之前有聊過的預售屋紅單，之前很多投資客就在狂買炒房。然後，政府一個政策下來，就不能轉讓。今天是他有給你下車的時間，所以很多人有跑掉。但是如果下次沒有呢？你是不是就直接爆掉？這就是為什麼一般投資客不會輕易涉足這些高風險的投資方式。
按照法規走，風險最低
那今天我們按照政府的規定行事，就沒事啊。就算未來遇到政黨輪替，也沒事啊。你有看過哪個執政黨說這個政策之前是某某黨做的決定，所以我現在一概否認嗎？不會吧，至少我是沒有聽說過啦。所以我會建議你，我們買房置產，就是按著法規走，然後誠實納稅。這樣你的風險最低，你也才能待在市場最久。
新青安出租的優勢
在這種情況下，「新青安出租」成為了一個非常好的選擇。這種方式不僅可以讓你穩定地收取租金，還能夠減少因政策變動而帶來的風險。你只需要按照規定來操作，誠實納稅，就可以在市場上長久立足。而且，這種方式也不會讓你因為政策變動而措手不及。
新青安出租的那些事：投資客的劇本
講八卦，講八卦，這一題也是常常有觀眾來問我呢。我現在是一律回答：你要用新青安，你就不要出租就對了。你就是不要這樣做就對了。新青安你辦下來哦，那政府就認為你是首購自住要使用的，你戶籍也最好給他遷進去。
新青安的出租風險
那你今天要出租，不是不能租，你就是要有心理準備，你會遇到這些條件被收回去的情況。當然了，全臺灣數萬件在辦新青安的這個數量，怎麼可能每個人都乖乖自住？怎麼可能嗎？最好是這數萬件、數十萬件，全部沒有任何一件乾乾淨淨都不去租人的，哪有可能啊。
至少我們在市場上就聽到他們投資人、投資客收人頭嘛，對啊。收這些人頭，他叫人頭去住，怎麼可能。他一定是拿去出租的啊。所以就這樣啦，就是正在發生中。那你覺得你就要租，然後你跟租客講好，你不要報稅、不要報補助有的沒的，這有可能嗎？
投資客的劇本
我跟你講，租客都跟你說好，問題是什麼？問題是租客一旦報稅、報補助，你是無法防禦的。他報就報了，不用你同意，報就報了。那問題在這裡，你現在住的社區應該有很多，說不定就有很多投資客買來然後亂租，他當初也用新青安，很多都已經是這樣。
我跟你講這些房東的劇本長怎樣，來，第一步，他用人頭去買新青安。第二步，貸款辦下來之後叫人頭把戶籍牽進去。第三步，交屋以後就出租，然後叫租客不要辦補助或報稅。第四步，長期出租以後再把它拿出來賣。第五步，賣掉的時候，他又用人頭的重購退稅400萬資格。你看怎樣，這劇本怎麼樣，美不美，漂不漂亮？
我跟你講，超美超漂亮，我不是講太清楚。好好好，反正就這樣。可是你要記得現在怎樣，租客在報租金補助，你是無法防禦的，你就會突然瞬間立刻馬上變身成公益出租人。然後你戶籍在裡面，你看看你到時候變怎樣。你就新青安是首購自住用途，然後你又公益出租人。
這個現象不用國稅局裡面什麼多年經驗的稅務官來查，這個一個普普通通阿薩布魯在國稅局上班的光頭替代役，他看也知道這屋主到底在搞什麼。所以這太好查了，你知道，這是查不查而已。一旦你被抓到了，新青安條件被收回來，這是實際上已經發生的事情。雖然是零星的個案，不是一爆死一片，死一整個縣市的，那也不是什麼大家猜測都市傳說。
一旦爆了，你條件被收回去，你還款壓力突然變得很大。同時你也爆掉了重購退稅400萬的資格。如果你還用人頭，你看那個，你要怎麼跟人頭擺平這事情？人家好好的新青安，400萬重購退稅就被你用掉。你看看這個代價怎麼樣，因為你或是你的人頭就變成公益出租人。所以買下一間房子的時候，自然就不會有新青安資格，因為你就有房嘛，整個就很得不償失。
這事情就變成怎樣，就政府查不查而已，就是真的是這樣。現在是沒有什麼大查特查的舉動，所以讓人覺得說好像沒事，大家就來玩玩看這樣。我自己是非常不建議這樣子做。你新青安，你就真的買來自住就對了。
其實市場上稍微有一點點，就這麼一點點實力的人，都不是用新青安，為什麼？因為他們早就買好房子了，對啊。買好房子就不能用了，對啊。一個有房地產投資經驗的人，他不應該是拖到2024還沒進場，還在那邊新青安。
當然年齡是一個問題，太年輕了，的確是來不及進場。那像我們這種年紀的，早就都有房地產。那我們這種人，真的都用不上新青安，我也只能看，我也不能用。我還是建議你要置產的話，你就真的走房地合一2.0，這樣乖乖去繳稅，你就真實出租就沒有差。租客想報補助，你就讓他去報沒差，你公益出租人就公益出租，那個稅制都還好。
不要動各種歪腦筋，就想要去鑽那個法律的漏洞，因為政府真的是抓不抓而已，這一旦開抓無法防禦，就直接被吊路燈，我跟你講。況且新青安就算發動了又怎樣，也不過是一間低總價的房子，也沒有多厲害。
那個置產客或是囤房客，就通常是直接無視。你知道真正限制住置產客的是什麼？也不是新青安，是房地合一2.0跟第二波選擇性信用管制。這細節不講，總之我們都做房子，就是拚個穩健，不要在那邊東想西想，極限操作，人頭來人頭去。就這樣子才能長久，就這樣子才能夠怎樣，老了有房也有錢。我真的是這樣想的，跟你分享。
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