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在購買建案時，選擇合適的建商與社區是決策中的重要環節。大建商通常因其財務穩定性和合約的規範性而成為首選，這不僅降低了建商跑路的風險，也提供了更安全的購屋體驗。此外，選擇戶數在200戶上下的社區可以確保社區運作的正常性，如警衛服務和日常維護等。應避免選擇兩房居多的社區，因為這類社區常成為投資客的目標，可能導致住戶組成複雜，影響居住品質。最後，了解房地合一稅2.0對預售屋持有時間的影響至關重要，因為交屋後才開始計算持有時間，這可能會影響資金的流動性和投資的機會成本。這些考量將幫助投資者在房地產市場中做出更明智的決策。
【建案怎麼挑】
接下來就是挑建案。買房子這件事，說實在的，真的沒有人能百分百告訴你哪個建商好，哪個建商不好，這個還是要靠你自己去判斷啦！網路上的資料有時候也不一定準，尤其是大建商，蓋的建案多，難免有一兩個出包的情況，這也算是機率問題啦，不是幫他們開脫，只是事實就是這樣。
選擇大建商的優勢
如果是我買預售屋的話，我的第一優先一定是大建商。為什麼呢？因為大建商的財務狀況通常比較穩定，你不太可能會遇到什麼建商跑路的狀況，對吧？而且他們的合約什麼的，也不會亂來，買起來就比較安心。這樣的前提下，我會去看這個建案的規模，也就是這個社區有幾戶。戶數我會抓在200戶上下，這樣的社區要維持正常運作是沒有什麼問題的。
社區規模的考量
像是你們要養個社區警衛，日常維護什麼的，這些都需要一定的戶數來支撐。如果戶數太少，例如不到百戶，那可能警衛就會變成一到五正常上下班，甚至連警衛都請不起，這樣生活品質就會打折扣。像是叫個外送還要自己下來一樓等，這樣的體驗就很差。當然，這些都是小細節，但累積起來就會影響到生活的舒適度。
電商新聞與房地產的關聯
在這個數位時代，電商新聞也影響著房地產市場。像是電商平台的發展，會帶動某些地區的物流需求，進而影響到當地的房價和租金。再加上現在很多人都在家工作，對於居住環境的要求也跟著改變，這些都會反映在房市上。所以，當你在挑選建案時，也可以關注一下電商新聞，看看有什麼趨勢和變化，或許能提供你一些額外的參考。
不要買兩房很多的社區
你有沒有想過，為什麼有些社區的兩房特別多？其實，這背後有不少投資客的影子。兩房的房子通常比三房便宜，對於投資客來說，貸款可以貸到八成，這樣的條件當然讓他們心動。但這樣的社區住戶組成就會變得很複雜。很多投資客只在乎房子能不能租出去，租客是誰他們可能不太在意。這樣的情況下，社區的環境品質就可能出現問題。
社區住戶組成的多樣性
在這些以兩房為主的社區裡，住戶的組成常常是個大雜燴。因為投資客只要能租出去就好，所以租客的背景可能差異很大。有些租客可能是我們常說的「8+9」，他們對新房子情有獨鍾，看到新燦燦的兩房就想租下來。問題來了，只要有幾戶是這樣的住戶，整個社區的環境就可能變得不太理想。半夜的喧嘩、電梯裡的髒亂，這些問題都可能出現。
投資客與社區環境的影響
投資客在意的是投資報酬率，只要房子能出租，租客的行為他們可能不會太在意。這就導致一些租客在使用公共設施時不太愛惜，像是電梯裡的檳榔渣，這些都可能是租客留下的「紀錄」。對他們來說，反正不是自己的房子，住不習慣就換地方住，這樣的心態讓社區的整潔和秩序變得難以維持。而屋主呢？只要有租金收入，可能也不會太在意社區的狀況。
如何避免選擇這類社區
那麼，怎麼樣才能避免選擇到這類社區呢？最直接的方法就是在選房時多做功課，了解社區的住戶組成和環境狀況。你可以多看看電商新聞，了解房地產市場的動態，這樣才能做出更明智的選擇。畢竟，買房子是個大決定，住得舒不舒服才是最重要的。希望你在選房的路上，能夠避開這些潛在的麻煩，找到一個真正適合自己的家。
從交屋之後才開始算持有時間
好，那我們最後來聊一個大家很常誤會的問題——你買預售屋時，持有時間其實是從交屋之後才開始算起的。這個看似簡單的概念，背後卻有著不小的影響，特別是在現今房地產政策變化如此劇烈的時代。
房地合一稅2.0的影響
為什麼這個持有時間的計算方式會有影響呢？主要是因為房地合一稅2.0的關係。按照這個政策，你的房子如果在持有2年內賣出，稅率高達45%；持有2到5年，稅率是35%；持有超過5年，稅率降到20%。所以，很多人都盡量持有五年以上再賣出，以減少稅務負擔。
預售屋的交屋時間挑戰
問題來了，你買的預售屋不會馬上交屋，通常需要等待三年左右，甚至可能因缺工等因素拖到三年半或四年。這也意味著，你今年下訂的房子，可能要到八年後才能順利賣出。以現在房地產政策變化的速度，八年後的情況誰也說不準。而且，這筆錢在這段時間內是無法動用的，從機會成本的角度來看，這不一定對你有利。
電商新聞對房地產的影響
在這個瞬息萬變的時代，電商新聞也在不斷地影響著房地產市場。許多電商平台的興起，改變了人們的消費習慣和居住需求，這些都是需要考量的因素。如果你已經想清楚，還是決定要買預售屋，那就放手去做吧，沒有什麼問題。只是要記得，任何投資都有風險，謹慎考量是很重要的。
直播銷售的挑戰與機會
講到直播，你可能會想到那些在鏡頭前唱歌跳舞的主播，但今天我們要聊的是銷售直播。這個市場可不簡單，它需要的不只是能言善道，還要有一套完整的劇本和練習。對於那些想要涉足這個領域的人來說，網路上有許多教程，尤其在對岸，他們的直播技巧真的是基本功。你可別小看這些，因為有練習和沒練習，效果真的差很多。
直播的性別差異與風險
在直播這個行業中，性別差異還是存在的。男生直播最怕的是口誤，像是支持了不當的廠商，那可就麻煩了。女生則要特別注意防走光，因為一旦發生意外，社會性死亡的風險可不小。這些問題在中國的直播教程中都有提到，尤其是在防走光這塊，他們可是有非常嚴格的檢查。
電商新聞與市場競爭
聊到電商，最近東森電商的業績大幅衰退，這其實並不意外。台灣的市場被外資和陸資包圍，像是coupang和淘寶，他們的實力真的是碾壓式的強。淘寶現在甚至推出了99塊人民幣免運的政策，這對本土電商造成了巨大衝擊。這樣的情況下，東森裁員200人也就不難理解了。
外資進入對本土企業的影響
外資進入台灣市場，對本土企業的影響是顯而易見的。以好市多為例，它的進入讓台灣的會員制量販店幾乎沒有生長的機會。這樣的情況在其他行業也很常見，當外資能夠以龐大的資本和行銷預算進入市場，本土企業就很難競爭。這不僅影響到企業的生存，也對就業市場造成了壓力。
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