【我真的好想買房子】為什麼挑中古屋更不踩雷?看懂買房格局的關鍵!

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在購買房產時,選擇合適的格局是非常重要的,尤其是對於首次購房者。無論您是考慮自住還是投資,選擇中古屋往往能提供更穩定的價值。本文將深入探討如何挑選中古屋以避免踩雷,並提供一些實用的建議,如選擇方正格局和注意室內實坪等。許多新建案雖然吸引人,但其格局設計可能不如中古屋來得方正,也可能存在較高的公設比。了解中古屋與新建案間的差異,特別是在格局和空間設計上的優勢,將有助於買家做出更明智的決策,確保購房後的滿意度與未來增值潛力。

【買房該怎麼挑格局】

那這次我們聊一下,一個PTT的發文,內容是這樣:原PO在看第一間自住的房子。他們是兩個人住,未來可能會生小孩,所以在考慮要怎麼挑比較好。因為他們是看新建案,現在的新建案又會有很多變化球出現,所以他就看的心很慌這樣。那先說結論,是我的話,我會這樣挑。

自住首選三房

不管你們有沒有要生小孩,只要預算夠,就可以選正三房,就是正常的三房兩廳兩衛這樣。這樣的格局不僅適合現在的生活,也能預留未來的空間變化。盡量找格局方正、基地方正的房子,這樣基本上就是大差不差。你可能要考慮一下,三房最好室內實坪在23、25坪以上,這樣才會是正常的三房。

挑中古屋更不踩雷

現在很多新建案都20坪左右就號稱三房了,我自己是不會考慮這種的。你按照我講的標準去找,大概也會去看中古屋。為什麼呢?因為中古屋的格局通常比較成熟,不會有太多奇怪的設計,讓你住起來更舒適。挑中古屋更不踩雷,這是很多有經驗的投資客的共識。當然,挑中古屋時也要注意建物結構和周邊環境的狀況。

預算與實力的考量

買房子除了格局,預算也是一大考量。新建案的預售屋雖然選擇多,但價格往往較高。如果你的預算有限,或是想要更高的性價比,那中古屋可能是更好的選擇。當然,買中古屋要考慮到未來可能需要的裝修費用,這部分也要納入你的預算規劃中。選擇適合自己的房子,才是最重要的。

【中古屋的格局都比較好】

那這個你應該也知道,過去的房子公設比較少,蓋得比較方正。你也不會看到什麼手槍房、雞腿房這種奇怪的格局,這些都是比較新的案子才會有的問題。現在中古屋跟新建案相比,還有一個優勢,就是每個房子都有開窗,這樣就不會有暗房的問題,這可是挑中古屋更不踩雷的好選擇。

中古屋的開窗設計

每個房間都有開窗的中古屋,真的很容易找到,所以不會有暗房的問題。但新建案就不一定了,明廳暗房的設計一大堆,讓人住得不太舒服。中古屋的設計讓每個房間都能享受自然光,住起來特別舒適。挑中古屋更不踩雷,這是很重要的一點。

新建案的開放式廚房

現在很多新建案都喜歡做什麼開放式廚房,廚房沒有門,中間隔一個中島,前面就是客廳。講好聽一點是打破空間的限制,讓你在廚房煮菜的時候可以跟客廳的人聊天,互動性更強。但其實是因為空間太小,如果廚房再隔出來,就會看起來很擠。挑中古屋更不踩雷,這點你一定要注意。

開放式廚房的實際問題

如果你是喜歡下廚的,千萬不要選開放式廚房,因為廚房的油煙一定會飄到客廳,讓你都不能夠做一些炒啊、炸的料理。我知道現在的抽油煙機都很強,但他也不會強到讓你客廳都沒味道。挑中古屋更不踩雷,這是一個很實際的考量,讓你住得更舒適。

【在意格局,你就買中古屋】

這個真的是我的良心建議。我也知道你想要住新房子,但是現在的預售屋,真的是會出現很奇怪的格局。那你說那個格局能不能住?當然可以,不然怎麼會一堆預售屋都完售。但是我看起來就是心裡怪怪的,然後等你之後拿出來賣的時候,也一定比格局方正的難賣。我今天都委屈買中古屋了,我還要買一個格局這麼奇怪的房子,這個我心理怎麼會過得去?

挑中古屋更不踩雷

對呀,阿你說你這間房子只是10多年的中古,那一間方正的是30幾年的,所以我要賣貴一點,有道理。但是一間30幾年的中古,格局方正,又比你便宜,要怎麼輸?他要怎麼輸,我也真的不知道。這就是為什麼我一直強調,挑中古屋更不踩雷。當然,你當然也是可以去找格局方正的預售來買,但是我未看先猜,應該蠻貴的。

預售屋的格局挑戰

預售,然後室內實坪在27坪以上,還要格局方正,這幾個條件疊加起來,絕對不會便宜的,而且也不好找。現在的預售屋,很多都追求外觀設計感,結果犧牲了內部空間的實用性。你想想看,住在一個奇形怪狀的空間裡,心情會好嗎?而且等到哪天想轉手,格局不佳的房子,真的會讓你頭痛。

中古屋的優勢

但是如果你去找中古,我跟你說遍地都是。好啦,遍地都是有點誇張了,但就是能找得到這樣。中古屋的好處就是它的格局通常比較方正,因為以前的建築設計比較注重實用性。再加上,很多中古屋的地段其實都不錯,因為那時候的土地開發還沒有那麼密集。挑中古屋更不踩雷,這句話真的不是隨便說說的。

挑中古屋更不踩雷:破解夢幻泡泡的投資秘訣

在房地產市場上,許多人都抱著一個「夢幻泡泡」,特別是年輕小夫妻,他們希望能在有限的預算下買到最完美的房子。這種現象其實很普遍,但如果你想要在房地產投資中不踩雷,那麼「挑中古屋更不踩雷」可能是你需要考慮的策略。接下來,我們就來聊聊這個「夢幻泡泡」的現象,以及為什麼中古屋可能是更好的選擇。

夢幻泡泡:年輕小夫妻的購屋迷思

夢幻泡泡這個概念,可能是從PTT上流傳開來的。想像一對年輕小夫妻,他們在還沒有太多資金的情況下,夢想著擁有一間完美的房子——這就是所謂的夢幻泡泡。預售屋成為他們的首選,因為可以優付,讓付款期限延長。然而,當孩子出生或即將出生時,他們就會意識到兩房的空間不夠,開始尋找三房的選擇。

中古屋的優勢:CP值之王

當夢幻泡泡破裂後,現實的考量就會浮上檯面。這時候,CP值成為購屋的關鍵因素。中古屋,尤其是三房的,往往提供更高的CP值。你可能會問:「為什麼要選擇中古屋?」答案很簡單:價格實惠、空間大、功能齊全。當你比較新建案和中古屋時,會發現中古屋的價格通常低很多,而提供的生活品質卻不見得差。

中古屋的實地考察:避免踩雷的關鍵

選擇中古屋還有一個好處,就是可以實地考察。你可以親眼看到房子的格局、光線和周遭環境,這樣就能避開很多潛在的問題,比如奇怪的格局或不理想的結構。這些都是在預售屋階段很難察覺的問題。透過實地考察,你能夠確保買到的房子真正符合你的需求,這樣就不會再有夢幻泡泡的困擾。

總之,當你在考慮房地產投資時,別被夢幻泡泡迷惑。選擇中古屋不僅能讓你在價格上更有優勢,還能確保你買到真正適合自己的房子。這樣的投資策略,不僅讓你不踩雷,還能讓你在未來的房地產市場中立於不敗之地。

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買房阿元

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