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投資房地產並不是一個簡單的決定，但如果做對了，將能為你的財富增值帶來顯著的效果。本文將探討如何選擇投資的第一間房子，為何不建議將自住房與投資房共同持有，以及如何利用首購八成席位最大化房地產投資的效益。我們也將分享一對中產夫妻阿偉與均均的故事，了解他們在購買第一間投資房子時所面臨的挑戰與心路歷程，從中學習如何在房地產市場中立於不敗之地。
【投資的房子要怎麼挑選】
在搞定了自住的房子之後，你可能會開始思考下一步：該怎麼挑選投資用的房子呢？這是一個讓人既興奮又頭疼的問題，畢竟投資的第一間房子常常是影響未來財務狀況的重要一步。選對了，可能就能讓財富增值；選錯了，可能就會讓你陷入麻煩。讓我們來聊聊這個過程中需要注意的幾個關鍵點，幫助你做出明智的選擇。
為什麼不要共同持有自住的房子
首先，我們來解釋一下為什麼不建議共同持有自住的房子。這樣做的話，你會浪費掉珍貴的首購席位，而這個席位可是讓你和另一半進入資產膨脹的關鍵一步。根據法律，如果夫妻沒有特別約定，婚後財產適用法定財產制，這意味著夫妻財產由夫妻各自所有。如果夫妻離異，則有剩餘財產分配的請求權利。簡單來說，結婚期間的財產屬於個人，但離婚時才需要重新分配。
首購八成席位的重要性
那麼，這在房地產上有什麼意義呢？假設你的第一間房子是掛在你老婆的名字底下，那麼用掉的是她的首購八成席位，但你還有八成的席位可以使用。這表示你們可以再持有一間首購八成的房子，而不是掛共同持有，這樣就能最大化利用首購的優惠。更厲害的是，法律保障下，這第一間首購房子不會輕易被賣掉，因為處分婚後財產需要雙方同意，賣掉的錢也需要分你一半。
選擇投資房子的技巧
那麼，當你在尋找投資的第一間房子時，有哪些技巧可以運用呢？首先，地段仍然是最重要的考量因素之一。選擇一個發展潛力大的地區，未來房價上漲的機會也會比較高。其次，了解當地的租屋市場需求，如果租屋需求高，你的投資報酬率也會相對提高。最後，別忘了檢查房子的狀況，確保沒有隱藏的問題會在未來造成困擾。投資房地產需要多方面的考量，但只要用心研究，投資的第一間房子就能成為你財務自由的起點。
【八成席位該買怎樣的房子】
好，那接下來，我們就來聊這個八成席位，你該怎麼善用，才能讓它的效益最大化。那如果你有照我們上一集說的，跟老婆先做好溝通，那你買這間投資房子的時候，你應該可以有話語權。那我就會建議你，去看你能負擔的最好社區的最便宜房子。
去看你能負擔的最好社區的最便宜房子
聽起來有點繞，那我舉個例。例如你不管是不是高雄人，你就來買高雄的房子，就是要異地置產。因為高雄的房子現在還是比台北便宜。那這個高雄，當然也可以替換成你喜歡的其他地方，除了雙北。雙北的房子太貴了，不是現階段的你該看的。那你就選定一個縣市，甚至你可以鎖定到一個地段，然後去買該地段最頂的社區。但是你不要去買裡面的好房子。我講的好房子，就是投資客已經裝潢好，要來賣貴的那種。你就選便宜的、差的。例如說，有景觀跟沒景觀，你就選沒景觀。有六樓跟四樓，你就選四樓。你就是往便宜的選。那如果是凶宅什麼的，先跳過。你就是想辦法買到該社區最便宜的房子，然後最好是電梯三房，因為這種房子，出租跟出售都比較容易。
投資的第一間房子該注意什麼？
當你決定要投資的第一間房子時，除了選擇地段和社區外，還有其他需要注意的地方。首先，你要確保這個房子的基本結構是好的，這樣未來才不會有太多維修問題。其次，了解當地的租屋市場狀況，確保這個房子在出租時有足夠的需求。再來，考慮到未來升值的潛力，選擇有發展潛力的地區是關鍵。此外，記得做好財務規劃，確保自己有足夠的現金流來應付可能的空租期或其他突發狀況。
如何讓投資效益最大化？
要讓投資的第一間房子效益最大化，除了選擇合適的房子之外，管理也是一大重點。定期檢查房屋狀況，確保房子保持在良好狀態，這樣不僅能吸引好的租客，也能在出售時獲得更好的價格。其次，考慮適當的裝修增值策略，不需要大幅度的裝潢，但可以考慮小規模的改善，例如重新粉刷牆壁或更換老舊設備，這些都能提升房子的價值。最後，保持靈活的租賃策略，根據市場需求調整租金，確保能夠吸引到穩定的租客，這樣才能讓你的投資長期獲利。
以五年為週期來換房子
在房地產投資的世界裡，投資的第一間房子往往是最具挑戰性的一步。為什麼呢？因為這不僅僅是關於金錢的投資，更是關於心態的轉變。當你決定進入這個領域時，你需要用一個全新的視角來看待房子。這不再是你的家，而是一個投資標的。這時候，直男腦的思維就很重要了——只看CP值，其他一概不考慮。
挑選物件時的心態
在這個挑選物件的過程中，你要時刻提醒自己，這個就是一個投資物件。多醜都沒關係，因為你最理想的狀況就是只會來這邊三次：第一次簽約買房，第二次租客簽約，第三次簽約賣房。這雖然有點誇張，但重點在於，這間房子跟你們是清清白白的金錢交易，你不用放感情下去。
五年計畫的重要性
投資的第一間房子，通常是為了未來做準備。五年後，你可能已經有小孩，或者打算要生小孩，那你就必須要先幫他們把房子搞定。不然等他出社會再慢慢存房子，可能會存不到。現在的階段，是要想辦法讓自己手上有足夠多的房子，大小什麼的都先不要管。因為你有超過二十年的週期來運作它，所以就是先求有再求好。
中產夫妻的投資故事
讓我們來聊一下中產夫妻買第一間投資房子的心路歷程。這次我們來講阿偉和均均的故事。阿偉最近決定要買房投資，選中了「富貴人生」這個社區裡最便宜的一戶。這個決定在家裡引起了不小的波瀾，尤其是當他的丈母娘得知後，更是對他進行了一番拷問。然而，阿偉堅持認為這是一個明智的選擇，並希望在五年後能夠看到這個投資的回報。
投資的第一間房子：阿偉與均均的故事
在台灣，買房子一直是許多人夢寐以求的目標，尤其是投資的第一間房子，更是充滿挑戰與期待。今天，我們來聊聊一對中產夫妻——阿偉和均均，他們買第一間投資房子的心路歷程。這個故事可能讓你覺得耳熟，但純屬巧合哦！
阿偉的突發奇想
阿偉是我一個朋友，最近他的操作差點讓他家裡上演一場家庭抗戰大戲。怎麼回事呢？他突然決定要買房投資！我一聽就知道，他家裡一定腥風血雨，因為他有個老婆叫均均，還有一個——分貝極高的丈母娘。
話說回來，他們看中的社區名字就很有梗——「富貴人生」。這名字一聽就像古裝戲裡面皇上會在那裡辦宮宴的地方，對吧？阿偉還很得意地跟我說：「欸，我找到這個社區裡面最便宜的一戶耶！住最高級的地方，買最便宜的房，划算吧？」那表情大概就跟撿到一個比特幣似的。
家庭的反應
阿偉一回家，馬上被老婆均均發現他那張笑得跟中樂透似的嘴臉。均均問：「你該不會…又幹了什麼大事吧？」阿偉超開心地回答：「我們買房吧！金碧輝煌，不會輸啦！」結果均均聽完眉頭皺成一團：「五年後房價要是掉下來怎麼辦？」
阿偉立刻變身房產專家，像是在背稿一樣：「我們不是說好買最能負擔得起的最優地段嗎？再說了，只要有人賣得比我們貴，就會幫忙把我們的價格往上拉啊！」聽起來是不是很合理？不過，均均丟了一句更有威力的：「我得先跟我媽報備一下。」這句話對阿偉來說就像晴天霹靂，因為他丈母娘可是出了名的「護女兒狂魔」。
投資的現實挑戰
後來電話果然響了，丈母娘簡直把阿偉轟成篩子：「你們有算好利息嗎？房貸怎麼還？五年後要怎麼賣？哎呀，真的行嗎？」阿偉只能一邊冒汗，一邊趕快拍胸脯保證：「媽，我跟妳保證，我做過功課的，我怎麼可能讓妳女兒餓到？」
簽完的第一天，阿偉馬上愛上那個房子得不得了，成天往「富貴人生」跑，宛如古裝大臣在巡視自己的封地。可是，生活還是要面對現實，房貸該繳就得繳。每個月一到繳款日，阿偉一邊數著鈔票，一邊心裡默念：「希望房價漲啊，不要辜負我啊！」
不過呢，他每晚看著均均的睡臉時，還是一臉堅定，彷彿在拍偶像劇：「我一定要讓妳看到，我們的選擇是對的！」當然，如果走下坡路，那就很悲劇了，可能天天被銀行催款，還得躲著丈母娘。
所以你們問我，阿偉現在怎樣？我只能說：五年之約還在倒數中，他還在跟房貸奮鬥。我也只能默默幫他祈禱，畢竟，要是他真在五年後翻轉成功，我再來跟你們分享他到底是怎樣靠著那個「富貴人生」富貴他自己的人生。
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