當政府實施打房政策，許多人期待房價能夠回落，但實際情況往往並非如此。本文將透過最新的房價指數數據，深入分析為何即便政府積極打房，房價仍然節節攀升。我們將討論建商的銷售策略、市場期待以及投資客的心理，並探究在這樣的市場環境下，房地產投資的機會與風險。透過對這些關鍵因素的了解，讀者將能夠更明智地做出房產投資決策。
為什麼政府在打房，你卻越買越貴
你有沒有發現，即使政府不斷推出打房政策，可是房價就像坐雲霄飛車一樣，一路高飛，讓人摸不著頭腦？今天，我們就來揭開這背後的秘密。你知道嗎，根據內政部最新的數據，2023年第3季全國住宅價格指數居然達到了133.18，季增2.38個百分點，年增率5.42%。聽起來，似乎比上一季的5.51%年增率低了那麼一丁點，有人就說，這是打房成功的跡象。
但是，你別忘了，去年那波選總統的熱潮，讓不少人選擇了觀望。市場本來就趨向保守，住宅價格指數的放緩，似乎也在情理之中。不過，仔細一看，年增長率僅僅降低了0.09%，這差距也太微小了吧！
在聊之前 我們先來看這個新聞
新聞總是最快反映社會現象的一面鏡子。打開今天的新聞，你會看到滿滿的房產投資廣告，和政府打房的頭條。看似矛盾的兩端，其實暗示著一個不爽快的真相——「打房卻越買越貴」。這不就是你我身邊的實際情況嗎？不管是新聞還是身邊的朋友，似乎都在說，現在買房，真的是越來越不容易了。
先看數據
數據不會騙人，它們是最直接、最客觀的證據。就像我們剛才提到的那樣，住宅價格指數的微小變化，已經告訴我們，打房政策的成效有限。再看看新青安政策，去年八月推出的可貸到30年的條件，原本是為了幫助首購族，但你看，市場上的反應卻是一股躁動。一部分人搶著要成為「頭香」，但更多的人，還是選擇了觀望，畢竟大選的風向，總是會影響市場的氣氛。
那說好聽一點就是
如果我們要給這一切一個好聽的理由，那就是——「市場總是有自己的節奏」。不過，你我都知道，這背後其實隱藏著很多不為人知的小秘密。像是侯友宜提出的零頭期款買房政策，這聽起來對首購族超有吸引力，但實際上，它也可能讓房價因為過度炒作而水漲船高。所以說，打房政策看似有效，但實際上要降低房價，還需要更多的智慧和耐心。
為什麼房價不會跌
你有沒有發現，不管怎麼打房，買房子的費用似乎是個永遠攀升的階梯，永遠只增不減？嘿，這背後其實有它的小秘密。就讓我們來聊聊建商的小算盤，為啥房價就是硬生生地不肯給我們一個喘息的機會呢？
建商不想賠錢
說到底，誰會想虧本賣東西呢？你瞧，建商手上握著一堆預售屋，開價一坪五十萬起跳。賣了一些之後，突然發現市場反應冷淡，這時候他們會怎麼辦？降價？那可不是明智之舉。建商心裡清楚，時間就是金錢，房價長期看是會漲的。所以他們寧願耐心等待，等到可以賣出更好價格的時候再行動。
賣成屋或者不賣
你想啊，建商要是選擇降價賣房，那之前賣出去的買家不是要跳腳了？所以，他們通常會選擇等到成屋之後再賣，或者干脆就是「老子不賣了」。這樣一來，等到房子蓋好，隔壁的房價可能已經漲了一大截，自家的房子價格依舊有吸引力。這就是為啥你會看到，有些建商寧可不賣預售屋，等到成屋後再來一波。
不好賣的房子怎麼辦
那要是真的有房子賣得特別慘，怎麼辦？建商會選擇拆了重建。你沒聽錯，就是這麼任性！這也解釋了為什麼有些房子即使再醜，建商也不會輕易降價賣出。就算一坪只賣你十萬，但他們寧可推倒重來，也不願意賤賣。這就是「打房卻越買越貴」的真相，精明的建商永遠在算計著如何讓自己的口袋更鼓。
為什麼建商不願意賣便宜
想必你也聽說過「打房卻越買越貴」這句話吧？其實，這背後藏著不少房地產市場的小秘密。你知道為啥建商寧可房子賣不出去，也不願意輕易降價嗎？原因很簡單——一旦開始降價，就像是打開了潘朵拉的盒子，後果可不是開玩笑的。一降價，就會影響到整個地區的房價，進而波及到其他建案。就像網購大促銷一樣，大家都等著折扣時刻來臨，誰還會原價入手呢？
房價的心理戰
購房者和建商之間的博弈，其實就是一場心理戰。建商如果降價了，這對消費者來說，無疑是最佳購買時機。但這就好比你知道雙十一掃地機器人會降兩千塊，你肯定會忍著不買，等到那一天再出手。現在，如果建商願意降個一萬，對你來說，那就是省下二三十萬的大好機會，你說，誰不心動呢？
建商降價的連鎖反應
建商一旦降價，這個影響可不是小小的 ripple，而是會造成市場的巨大波動。一般人賣房子，頂多就是一兩間，影響有限。但建商手上的房子，那可是成百上千間，一降價，那對市場的打擊就大了。所以，投資客會特別留意那些附近有建商在蓋房子的區域，因為建商的存在，往往意味著房價有上漲的潛力。
投資客的房產投資技巧
對於想要投資房地產的你來說，找對地點就是贏在起跑線上的關鍵。投資客懂得觀察市場動態，尤其是建商的動向。只要建商還在蓋房子，就代表著該地區的房價有上升的空間。即便短期內房價沒有明顯上漲，隨著人口增加和生活機能的完善，長期來看，房產投資的收益依舊可觀。
講八卦吼
你知道嗎？房地產市場的話題永遠都是熱門的八卦之一，尤其是當大家都在抱怨「打房卻越買越貴」的時候。但是，有沒有想過，這背後其實有很多不為人知的故事。今天，就讓我們來聊聊這個話題，看看這其中的奧秘到底是什麼。
我們也不要一直罵建商吼
你有沒有想過，如果你今天是建商，面對高昂的土地成本，你也會選擇相同的做法吧？畢竟，土地是房地產開發的第一步，而這塊土地的價格，往往就已經被標上了天價。這不僅是建商的問題，更是整個房產市場結構的問題。縣市政府依靠賣地來獲得財政收入，這就已經設定了房價的高起點。
那土地財政收入
土地財政收入對於地方政府來說，絕對是一筆巨大的收入來源。但這也意味著，當土地以高價賣出後，最終反映到房價上，自然就沒有低價的空間。再加上各種營建成本的上升，例如即將實施的碳稅，以及勞動力的短缺，這些因素疊加起來，讓房價只升不降成為了一個不爭的事實。
現在當建商不香了呢
過去當建商可能是許多人夢寐以求的職業，但現在，由於土建融的限制和各種成本的增加，中小型建商紛紛退出市場。所以，當你在罵建商「打房卻越買越貴」時，其實他們也有苦衷。如果你身處他們的位置，可能也會做出同樣的選擇。問題的根源，還是回到了土地的價格，這才是房價高不可攀的真正原因。
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