在這篇文章中，我們將會討論如何跟銀行談判，獲得較低的房貸利率。雖然房貸利率差個零點幾趴似乎不重要，但考慮到房貸通常是20年以上的長期負擔，這點小小的差異可能累積到五到十萬塊的範疇。因此，瞭解銀行評估房貸利率的重點是至關重要的。本文會深入探討銀行評估的五個重點，包括個人收入穩定性、信用紀錄、與銀行的往來關係、是否為首購族，以及所選房屋的條件。最終，希望這些指南能夠幫助大家成功獲得更優惠的房貸利率和條件。
銀行評估房貸利率重點1: 收入穩定性
首先，銀行會評估你的收入穩定性。有穩定收入的人，例如公務員或大公司的員工，通常會比較容易獲得房貸。如果你是自由工作者或是靠接案維生，銀行可能會對你的收入穩定性有所懷疑，因此你需要提前做好準備，讓銀行覺得你是值得信賴的客戶。
銀行評估房貸利率重點2: 信用紀錄
接下來，銀行會查詢你的聯徵分數，以了解你的信用紀錄。如果你的信用評分高，銀行會覺得你的信用良好，因此會給你較優惠的房貸條件。反之，如果你常常延遲繳交信用卡帳單或者頻繁查詢聯徵分數，可能會降低你的信用分數，使得銀行不太願意借錢給你。
銀行評估房貸利率重點3: 與銀行的往來關係
如果你固定與某間銀行進行交易，例如開戶、存款、刷信用卡或投資理財，那麼這間銀行會比較願意借錢給你。建議你在計劃申請房貸的2-3年前，就開始在預計借錢的銀行存錢或進行理財活動，以累積良好的往來記錄。
銀行評估房貸利率重點4: 是否為首購族
首購族通常會獲得較優惠的房貸利率和較長的還款期限。銀行會將首購族視為長期的客戶，因此會比較願意提供優惠。需要注意的是，首購的定義不是第一次買房，而是你名下是否已經有房產。
銀行評估房貸利率重點5: 所選房屋的條件
銀行會將你買的房子視為借款的擔保品，因此房子的條件對於銀行是非常重要的。例如，如果你買的房子地段不好，可能會增加銀行的風險，因此銀行會不太願意借錢給你。反之，如果你買的房子地段熱門、交通方便、且未來易轉售，那麼銀行會覺得風險較低，因此會給你較優惠的房貸利率。
結論
這些是影響房貸利率的五個重要因素。在申請房貸之前，建議你提前做好準備，提高自己在這五個方面的表現，以獲得較優惠的房貸利率。
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