房產投資是許多人財富增長的重要途徑。然而，進入房地產市場並非易事，特別是對於初次涉足此領域的投資者。從套房到老公寓，再到地上權住宅，各式房產的投資策略和貸款條件都大不相同。本文將帶您了解投資套房時可能面臨的銀行貸款限制、購買老公寓的風險因素，以及地上權住宅的特殊考量。透過實用的分析，我們將幫助您在房地產市場中做出明智的投資決策，並最大化您的資產增值潛力。
套房投資陷阱：為何「不要買的房子」可能是你的套房
想像一下，你可能正是那個迫不及待想要擁有自己小窩的人，或許你是個單身貴族，或是剛步入婚姻的甜蜜小倆口。你們的預算有限，看著那些精緻的套房，心想：「至少不用每個月付租金，對吧？」但等等，別急著簽約，因為你可能忽略了一個重要的事實：銀行對套房貸款的態度。
當你帶著夢想走進銀行，想要申請貸款時，你會發現銀行對於套房的貸款條件格外嚴苛。為什麼？因為套房的坪數通常不超過15坪，對於銀行來說，這意味著他們能貸給你的金額有限，而且他們認為套房的流通性差，一旦需要處分，可能會相當困難。這就是為何套房被列為「不要買的房子」的原因之一。
銀行為何對套房貸款避之唯恐不及
你可能會問：「為什麼銀行不願意貸款給套房呢？」簡單來說，銀行的貸款政策是基於風險管理。由於套房的面積小，轉手難度高，這讓銀行覺得這是一筆風險較高的交易。因此，他們可能完全拒絕貸款，或者僅提供低於你期望的貸款成數，通常只有五到六成。
那麼，如果你真的很想買套房，有沒有解決的辦法呢？當然，有些人會嘗試購買兩間相連的套房，這樣總坪數就能超過15坪，看起來對銀行來說就比較可口了。但這同時也引出了另一個問題：如果你能負擔兩間套房的貸款，為什麼不直接考慮兩房的公寓呢？
兩間套房VS兩房公寓：投資哪個更划算？
假設你決定要買兩間套房，你可能認為這樣可以增加坪數，讓貸款過程變得順利。但是，這裡有個陷阱：如果你的頭期金和貸款成數能夠支持兩間套房的話，你其實也有能力去考慮兩房的公寓。那為什麼要選擇後者呢？很簡單，兩房公寓在市場上的流通性和受歡迎程度遠勝過套房，這意味著未來轉手或出租都會相對容易。
此外，從投資的角度來看，兩房公寓的升值潛力通常也會比套房來得大。所以，如果你正在考慮投資房地產，或是想要買房自住，兩房公寓可能是一個更明智的選擇。
為何「不要買的房子」列表中總有套房的身影
總結來說，套房因為其特性，在「不要買的房子」的列表中經常出現。它們的面積小，轉手不易，銀行貸款又困難重重。當然，這不是說套房就完全沒有投資價值，但在做出決策前，你需要更加謹慎考慮。
如果你是首次購房者，或是想要進行房地產投資，了解市場和銀行貸款的規則是非常重要的。不要因為一時的衝動，選擇了一間最終可能成為負擔的套房。記得，投資房地產是一場馬拉松，不是衝刺賽，所以，慢慢來，選擇最適合你的那一間。
老公寓投資的隱藏風險
談到投資房地產，許多人的第一印象可能是「買進再賣出，賺取差價」，對吧？但在這個遊戲中，有些房子是你應該避開的，尤其是那些「老公寓」。為什麼呢？首先，老公寓的問題可不少，從結構安全到設施老化，這些都可能成為你投資路上的絆腳石。而且，你知道嗎？銀行對這種物件也不太感冒，因為它們風險高，不是那麼好貸的。所以今天，就讓我們來聊聊為何「不要買的房子」中，老公寓會是你的投資黑名單。
銀行也不喜歡老公寓
當你對一間公寓一見鍾情，心想這就是下一個投資目標時，別急著下訂！你有沒有想過，這間公寓已經有多少年歷史了呢？如果它的年紀已經超過35年，那麼銀行可能就不會那麼樂意跟你玩這場遊戲了。因為，現在房子的使用期限大概都是抓50年左右，你若是想跟銀行貸款30年，而且還想要8成的貸款額，這種情況下，銀行多半會給你一個「不」字。畢竟，如果房子真的倒了，銀行可不想拿你的爛帳來裝飾他們的賬本。
老公寓的維護問題
老公寓的麻煩事還不只如此。你想過沒，這些年紀大的建築，管線什麼的都已經老舊到一個不行。就算你買下來，把自己家的管線全部換新，可你怎麼保證整棟大樓的管線都一樣嶄新呢？這就是為什麼銀行會覺得這是一個高風險的投資。而且，就算他們最終決定借給你錢，你也很難拿到一個讓人眼睛一亮的貸款數字。
尋找替代方案
不過，話說回來，每個問題都有解決的方法，對吧？對於老公寓的貸款問題，一個可能的解法就是找一些比較小的銀行。這些小銀行可能因為業績壓力，會比較願意睜一隻眼閉一隻眼給你過關。那麼，要多小的銀行呢？很簡單，就是那種你可能連名字都沒聽過的小銀行。但記得，這條路雖然可行，風險依舊存在，所以在做決定前，你得三思而後行。
總之，投資房地產確實可以帶來不錯的收益，但不是每一間房子都值得你投資。老公寓可能會讓你的投資之路變得坎坷，甚至可能成為你的財務黑洞。所以，當你在房產市場上尋寶時，記得避開那些「不要買的房子」，保持警覺，選擇那些真正能為你帶來正面回報的物件。
地上權住宅：投資客必須避開的坑
投資房地產，你可能聽過很多訣竅和建議，但今天我們來談談一個可能讓你投資路上跌個大跟斗的「不要買的房子」—地上權住宅。你可能會想，地上權住宅價格相對親民，看起來像是個不錯的選擇，但別急著下手，讓我們先來了解一下地上權住宅的真面目。
先說前提，地上權住宅的貸款問題
如果你對地上權住宅還有些模糊，那麼這裡有個前提需要搞清楚。新建案的地上權住宅可能還能貸到八成，但對於已經存在一段時間的地上權住宅，情況就大不相同了。你可能會發現，這種房子的貸款額度可能只有三到五成，這對於投資客來說，無疑增加了投入的資金壓力。
地上權住宅是什麼？一間慢慢變舊的房子
簡單來說，地上權住宅指的是你僅擁有房子的所有權，而土地不屬於你。這意味著一旦土地租約到期，你可能就得打包走人。這對於銀行而言是個巨大的風險，因為與有土地所有權的老房子相比，地上權住宅只是一間隨時間老化的建物。這樣的房子，未來的買家只會越來越少，這也就解釋了為什麼貸款額度會這麼低。
投資地上權住宅？風險高，買家少
你可能會想，即使是地上權住宅，也許還是有投資的機會。但讓我們實話實說，這種房子的風險非常高，而且隨著時間推移，想要出手的難度只會加大。當你擁有的只是一間會逐漸變舊的房子，而沒有土地作為後盾，你的投資就像是建在沙土上的城堡，一觸即崩。所以，當你在考慮房地產投資時，記得將地上權住宅排除在你的選項之外。
房產投資術：貸款比例揭示房子好壞
講八卦講八卦，你知道買房子那件事，真的是一門大學問。有人說，買房要看風水、地段、甚至是樓層高低，但其實啊，還有一個超級重要的秘密武器——就是看這間房子能不能貸款到8成！這不是小道消息，而是真金白銀的實戰經驗。為啥？因為這關係到你買的房子將來好不好賣，價錢固然重要，但貸款能力可是王道。來，跟著我一起深入探討這背後的奧秘吧！
為什麼要選擇能貸款到8成的房子
話說回來，為什麼一定要選那種能貸到8成的房子呢？簡單來說，這是考慮到「流通性」。你想啊，如果一間房子連銀行都不願意借錢給你，那你說，將來你要賣的時候，買家會不會也遇到同樣的問題？答案是肯定的！一間貸款都貸不到8成的房子，在市場上的吸引力就大打折扣，賣起來自然困難重重。所以啊，這個不是小事，是決定你投資能否順利的大事。別小看了這個原則，它能幫你過濾掉一堆麻煩。
貸款比例高，不代表你要貸到滿
別誤會，能貸八成不代表你就非得貸到爆炸不可。這裡面有訣竅，你可以只貸七成、六成，甚至是你心裡有個數，就按那個數來。例如，有的人就是想要拿500萬來買房，然後剩下的錢再去貸款。這樣做的好處是，你的負債比例低，風險自然就小了。但重點是，你要有這個「選擇權」。如果房子本身貸款能力不足，那你想貸多少都是白搭，懂我的意思吧？
避免投資「不要買的房子」
最後，咱們來聊聊那些「不要買的房子」。套房吧，通常貸款比例就比較低，老舊的公寓、地上權住宅也是，這些都是市場上的非主流選項。為啥？因為這些房子通常不容易貸款，或者貸款比例低，導致流通性差。你想啊，附近能貸8成的房子都被搶購一空，你那個難貸款的房子，要輪到它被買，那得等到什麼時候？所以啦，聰明的你，肯定會選擇那些能貸到8成的房子，讓自己的投資更有保障，對不對？記住了，能貸8成，你才考慮，沒有八成，直接pass，這就是硬道理！
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