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了解房子抗性是買房過程中的重要環節。抗性簡單來說就是房子的抵抗力，這可能因人而異。例如，對於一般人來說，醫院可能是嫌惡設施，但對老人來說，住在醫院附近卻是優勢。本文將深入探討房子抗性的定義、種類以及如何應對這些抗性，幫助您在房地產投資中做出更明智的決策。無論是外在抗性如高速公路噪音，還是內在抗性如屋齡和房屋格局，了解這些因素能夠讓您在購房時有更全面的考量。
買房要注意哪些抗性
在台灣，買房子可說是一個人生大事，不管是自住還是投資，選擇一個好房子都需要考量很多因素。今天我們要來聊聊一個比較少人提到的概念——”房子抗性”。這個概念可以幫助你在選房的時候，更加精準地挑選出適合自己的物件。
什麼是房子抗性
首先，我們來解釋一下什麼叫做抗性。簡單來說，抗性就是房子對你來說的抵抗力。這個抵抗力會影響你對房子的喜好程度。每個人對不同的抗性有不同的感受，這就是為什麼我們會說抗性是因人而異的。
舉個例子，對一般人來說，住在醫院附近可能會覺得吵雜、不方便，這就是一種抗性。但是對老人來說，住在醫院附近反而是一種便利，因為他們可能需要經常就醫。這樣一來，醫院對老人來說就沒有抗性。所以，抗性這個東西是很主觀的，你不喜歡的東西，別人不一定也不喜歡。
公認的房子抗性
當然，也有一些抗性是大家普遍都不喜歡的。比如說屋齡，屋齡越高的房子，抗性也越高。今天你要買房子，當然希望屋況越新越好，屋齡越少越好，這樣住起來才會更舒適、更安全。
再來是交通不便的地點。雖然有些人喜歡住在郊區，享受寧靜的生活，但對大多數人來說，交通方便是非常重要的。如果房子位於交通不便的地點，那這個房子的抗性就會比較高。
如何降低房子抗性
既然知道了什麼是房子抗性，那我們要怎麼降低這些抗性呢？首先，你可以選擇一些抗性較低的物件。比如說，選擇屋齡較新的房子，或者位於交通方便的地點。
另外，你也可以透過裝修來降低房子的抗性。比如說，房子內部如果有一些小問題，可以透過裝修來改善。這樣一來，房子的抗性就會降低，住起來也會更舒服。
最後，還有一個方法就是多了解市場，了解不同地區的房子抗性。這樣你在選房的時候，就可以更有依據，選出最適合自己的房子。
房子抗性：房地產投資必知的兩大類
在房地產投資的世界裡，有一個概念你一定要搞清楚，那就是「房子抗性」。這個詞聽起來有點專業，但其實它非常重要，因為它能影響到你未來的投資報酬。今天，我們就來深入淺出地聊聊房子抗性，讓你在投資房地產時更加游刃有餘。
抗性有哪幾種
一般來說，房子抗性可以分成兩種：外在抗性和內在抗性。外在抗性指的是外在條件帶來的影響。例如，這間房子位於高速公路附近，對於無法接受噪音的人來說，這就是一種抗性。再來，附近有很多宮廟，這也是一種外在抗性。宮廟的問題在於，會有很多8+9出入，你可能走路都要低頭，晚上回家會怕，還有燒金紙的味道會散不掉，晚上都要關窗才行。這些都是跟房子本身無關的問題，但卻會影響到住戶的生活品質。
外在抗性
外在抗性主要是指房子周邊的環境因素，這些因素可能會對房子的價值和居住品質產生影響。像是高速公路旁邊的噪音、宮廟的存在、甚至是附近工廠的污染，這些都屬於外在抗性。這些問題雖然看起來很麻煩，但其實有些是可以調整的。比如說，高速公路旁邊的房子，你可以安裝氣密窗來降低噪音；宮廟可能會搬走，這些都是有變動空間的。
內在抗性
內在抗性則是指房子本身的狀況。這包括屋齡、房子的坐向和整體格局等。這些因素通常是難以變動的，所以內在抗性相對來說更為重要。例如，屋齡是一個很難改變的事實，房子的坐向和格局也不是你能輕易改變的。這些內在抗性會直接影響到房子的使用壽命和居住舒適度。
總的來說，內在抗性比外在抗性更重要，因為內在抗性基本上都是屬於難以變動的。而外在抗性，像是宮廟這類的，還有可能搬走；高速公路旁邊的噪音，你可以安裝氣密窗來解決。這就是為什麼在選擇投資房產時，內在抗性更值得你去考量。
房子抗性：如何在房地產投資中找到便宜的好物件
在房地產投資的世界裡，找到一個便宜又好的物件，往往是每個投資客夢寐以求的事情。然而，這種物件並不是隨便就能找到的。今天，我們要來聊聊所謂的「房子抗性」，以及如何在投資過程中克服這些抗性，找到真正值得投資的房子。
最大的抗性叫做不夠便宜
對，沒錯！只要這個物件願意便宜賣，什麼問題都會迎刃而解。舉個例子，像我們之前有拍過的凶宅，這種房子的抗性夠強了吧？但是，如果這間凶宅七折賣你，我跟你說，它就是連夜被掃空，連隔天要賞屋都沒機會。所以我們今天在講抗性，其實還是在講一個觀念。如果你想要買到便宜的房子，它一定有一些抗性問題。
市場的轉手速度與房子抗性
現在市場的轉手速度真的很快，不太可能天上掉下來一個物美價廉的物件，然後可以在591上面掛超過一個禮拜，還被你無意間看到。而這也是我會建議你平常要多看房子的原因。像我們在投資房地產，如果看到一個低於市價的房子，絕對不是馬上約看，而是先懷疑為什麼它會比較便宜，然後再去研究一下原因，才會決定要不要買。
培養敏感度：多看房子
如果你平常沒有在了解市場的話，你就不會有這個警覺心，就很容易買到一個便宜但是很多抗性的房子。那我也沒有別的解法，就是多看房子這樣，培養你的敏感度。多看房子不僅能讓你更了解市場行情，還能讓你更快地辨識出那些真正值得投資的物件。
總之，房子抗性是每個房地產投資客都必須面對的問題。只要你能夠克服這些抗性，找到便宜又好的物件並不是夢。希望這篇文章能夠幫助你在房地產投資的路上走得更順利！
中古屋投資技巧：如何評估房子抗性
哎，有一個觀眾的留言哦，讓我有點醒了。之前的影片我去做了功課，發現在大多數情況之下，中古屋常常被負面表述。這讓我學到一個以前不太在意的思考方式，蠻有趣的。負面表述指的是，正常的中古屋拚的不是優點多，而是缺點少。這篇文章就來聊聊中古屋的優缺點，還有如何評估房子抗性。
中古屋的負面表述
比方說，有一間中古屋，它採光好、有景觀、沒漏水、沒壁癌，看起來都很OK。可是如果它旁邊有大電塔，那這個中古屋就會很難賣，這就是中古屋的負面表述。在中古屋市場裡頭，一個優點大概加一分兩分，頂多加到三分，但是一個缺點就給你扣五分。所以看一間中古屋，可以列一個表格，左邊寫優點，右邊寫缺點。
如何計算優缺點分數
當你去看現場的時候，把優點寫下來，加兩分、加兩分。缺點則是直接扣五分。計算完之後，如果分數是負的，表示這個房子未來要賣很久很久，會難脫手。如果分數是正的，那這個房子就很好脫手。如果正很多，還有機會挑戰該區、該社區的實價登錄最高價。這就是中古屋的缺點和優點，它們的價值是不對稱的。
價格的重要性
當然，還有一點非常重要，就是價格。如果價格低於行情，可以直接加20分。你看，優點加兩分、三分，缺點直接扣五分，可是價格低於行情可以直接加20分，因為價格的權重還是最高最高的。你可以做一個練習，把你現在住的房子列出優缺點的T字表，算算看分數是多少，很有趣哦。
總結來說，中古屋的缺點破壞力是很強的，所以看房子時，應該要更關注缺點，而不是優點有幾個。如果一間房子超過三個大缺點，但價格沒有特別便宜，那基本上未來就是會很難賣。這是一個參考方式，透過這種練習，你可以更清楚了解房子的抗性，未來好不好脫手，能不能賣高價。
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