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房價會腰斬嗎？這是許多人在面對市場不確定性時常有的疑問。特別是在第七波信用管制後，看空族再次預言房市崩盤。然而，房價是否真會崩盤呢？本文將深入探討房價的僵固性，揭示房產持有成本低如何成為抵禦市場波動的關鍵因素。舉例來說，持有一間老公寓的地價稅相對於房價來說微不足道，這使得屋主在房價下滑時更傾向於持有而非賤價求售。此外，房價何時可能下跌？本文指出兩大情境：對面打過來或超大地震發生。了解這些因素，有助於投資者在面對市場不確定性時做出更明智的決策。
【為什麼房子很難跌】
這次會想聊這個題目歐，是因為在這個第七波信用管制之後，看空族又冒出來了，又開始在講這個房價即將崩盤，然後在那邊高潮。我看好幾個也跑來留言區酸。那我們今天就來打一下他們的臉，講一下為什麼房價很難崩。一樣先說結論，因為他有僵固性。什麼叫僵固性，就是他一輕輕推就上去，然後你要讓他往下掉很難。為什麼？因為他的持有成本很低。
持有成本低，房價難崩的關鍵
例如說你現在持有一間老公寓，也不用信義區，雙北就好，一千五百萬左右。那你的持有成本多少？地價稅不會到一萬塊！當然如果你買的是預售屋或新成屋，那個地價稅會比較貴，但相對於那個房價來說，還是不會痛。所以像現在遇到信用管制的時候，你可以怎樣？先不要賣，等政策鬆綁的時候再賣。什麼時候鬆綁？4年一次的總統大選。那你的持有成本是多少？就算你一年的地價稅一萬好了，四年就四萬，你會痛嗎？所以你要知道，這就是為什麼房價很難跌。
市場供需與政策影響
除了持有成本低之外，市場供需也是影響房價的重要因素。台灣的土地資源有限，尤其是都市地區，土地供應有限的情況下，需求自然會推升房價。此外，政府的政策也是一個影響因素，無論是稅制調整還是購屋補助，都可能對房價產生影響。這些政策有時候會讓房市稍微冷卻，但並不會讓房價腰斬。
房價會腰斬嗎？
這個問題一直是大家關心的焦點。現實是，房價要腰斬並不容易。原因在於，房地產市場受到多重因素影響，包括經濟環境、人口變化、政策調整等等。即使在經濟不景氣的時候，房價也不一定會大幅下跌，因為持有人可以選擇不賣，等待市場回暖。再加上低持有成本，讓房價有很大的緩衝空間。因此，房價腰斬的機會其實不大。
為什麼屋主不會賤價求售
在房地產市場中，很多人都會好奇「房價會腰斬嗎？」這個問題。其實，當房價開始下滑，屋主們通常不會選擇賤價求售。為什麼呢？因為房子是一筆不小的資產，沒有人願意輕易認賠殺出。假設房價突然崩跌10%，你會立馬把房子拿出來賣嗎？大多數人應該不會，因為持有房產的成本相對來說並不高。
持有成本低，讓屋主不急於賣房
假設你有一間價值1000萬的房子，房價下跌了10%，這意味著你賣掉房子就會虧損100萬，還不包括仲介費和稅金等其他費用。相對而言，持有房子的成本如地價稅可能只需一年一萬塊。這時候，你會選擇賣掉虧損百萬，還是繼續持有只損失一萬呢？對於大多數理性的人來說，選擇繼續持有是更明智的決定。
房子的僵固性讓屋主選擇等待
房子的僵固性使得屋主在價格不如預期時，通常會選擇等待而不是馬上降價求售。這種僵固性來自於房地產市場的特性，因為房子不像股票，可以快速交易。再加上持有成本相對較低，屋主更傾向於等到市場回暖再出售房產。這種僵固性也讓很多人對「房價會腰斬嗎」這個問題抱持懷疑態度。
市場心理與未來預期影響賣房決策
除了持有成本和僵固性，市場心理和未來預期也會影響屋主的賣房決策。很多人會認為房地產市場具有周期性，即使目前房價下跌，未來還是有可能回升。因此，屋主通常會等待市場回升，而不是急於賤價賣出。這種心理預期讓屋主更有信心持有房產，進一步減少了市場上低價求售的情況。
【房價什麼時候會跌】
好，這個問題一直以來都讓人摸不著頭緒——房價會腰斬嗎？其實，房價下跌的情況並不多見，這是因為台灣的房地產市場相對穩定。要讓房價大幅度下跌，通常需要發生一些極端事件。這裡就來聊聊兩種情況，看看房價什麼時候會跌。
極端事件對房價的影響
第一個情況就是「對面打過來」——這種情況下，大家都會人心惶惶，想要把現金握在手上，於是可能會急著賣房，哪怕是賠個10%或20%也願意。第二個情況則是「台灣發生超大地震」，這樣的自然災害也會讓房市受到衝擊。那麼，這樣的情況下，你會有機會抄底房市嗎？其實，除非你的銀行簿子裡面隨時都躺著好幾千萬，否則很難在這樣的時機入市。
股市與房市的連動
當發生這些極端事件時，台股也難免受到波及。就像921大地震時，台股整體下跌，你會在那時候賣掉正在下跌的股票，然後去接手正在崩盤的房子嗎？真的有這麼有信心的話，早就滿手房子了。通常這種時候，大家可能會換檔，把持股換成鋼鐵、水泥類股，房市反而變得無關痛癢。
真正的房市玩家
所以，當那些酸民們在那邊講房市會崩，真的崩了，你也不敢撿，這時候就只有我們這種置產並且長期看好台灣房市的人敢去撿便宜。畢竟，房市的波動總是有的，但要說房價會腰斬，還是得看具體的市場條件和事件發展。
好來 講八卦
講到房價，大家最愛問的就是「房價會腰斬嗎？」這個問題。其實，房價要崩盤到腰斬的程度，基本上是不太可能的。腰斬這個詞，原本是從股票市場來的，股票要腰斬相對容易，因為股市波動大，幾乎每天都有可能發生。但房地產市場可不一樣，它不應該出現這種情況。為什麼呢？因為一旦房價大幅下跌，政府就得出手干預了。
政府的護盤機制
房價一旦下跌超過10%，政府就會緊急出手干預。為什麼呢？因為房地產市場牽涉到大量的貸款，房價如果跌太多，擔保品的價值就會不足，這可能引發金融動盪。大家還記得美國的次貸風波和雷曼兄弟事件吧？那就是因為房貸還不出來，導致的金融危機。臺灣的情況雖然不同，但政府也不敢掉以輕心。房價跌10%，政府就會緊急護盤，避免社會動盪。
房價與失業率的關聯
房價的波動還會影響到失業率。失業率高，社會就容易動盪，這對政府來說是非常頭痛的問題。因為一旦社會動盪，外部成本會非常高，警察和軍隊可能都不夠用。房價大跌，很多人可能繳不出房貸，進而失業，這對整個社會的穩定是非常不利的。因此，政府會竭盡所能地穩定房價，避免失業率上升。
投資報酬率的吸引力
再來，從投資的角度來看，臺灣的房地產市場有其獨特的吸引力。以高雄為例，房價要跌10%都很難，因為投報率很高。像是小港公寓的隔套收租案，開價的投報率就有7%。房價如果跌到50%，投報率會達到14%到15%，這種情況是不可能發生的。因為市場上的投資者會在房價稍微下跌時就出手，搶購這些高投報率的物件。
總之，房價要真正腰斬，幾乎是不可能的。即使有些地區房價稍微下跌，也會有投資者和政府出手干預，穩定市場。你覺得還有什麼情況可能讓房價腰斬嗎？歡迎在留言區分享你的想法！
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