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每個月250塊錢，直接抄我的房地產作業很划算
近期有不少媒體報導指出，高雄楠梓等地的房價出現鬆動，讓許多人開始懷疑”房價崩盤了嗎”。這些報導的數據顯示房價似乎正在下跌，但這是否反映出整體市場的真實狀況？本文將深入探討房價變動的原因，並分析這些數據背後的意義。首先，我們會檢視數據來源和統計方法的問題，了解為何不同類型的房產價格會影響整體房價的平均值。此外，我們也會探討房市冷風和低總價房產的交易量上升如何影響市場觀感。最後，本文將分享一些觀察和建議，幫助讀者在房市投資中保持理性，做出更明智的決策。
【房價崩盤了嗎】
這次我們來聊一個最近熱騰騰的新聞，標題我念一下：「全台10大房價鬆動區出爐，高雄楠梓晚1個月進場『現省百萬』」。對，就是空空最愛的新聞，房價崩盤了！然後他還做了一張表，照顧Podcast的聽眾，我簡單唸一下，標題是「七都十大房價鬆動行政區」。第一名是高雄楠梓，2024年6到8月單坪31萬，2024年9到11月單坪26.4萬，跌幅14.8%。第二名是台中太平，2024年6到8月單坪31萬，2024年9到11月單坪26.7萬，跌幅13.9%。第三名是高雄左營，2024年6到8月單坪35.1萬，2024年9到11月單坪30.6萬，跌幅12.8%。
房價崩盤的真相是什麼？
好，所以我們如果單看這張表，你心裡面的第一個想法一定是房價果然崩盤了，幸好我還沒買，然後空空就會狂喜這樣。好，我們讓空空開心個三秒鐘（to:阿元 真的等三秒）。開心完了，我們來講這張圖。這個圖有問題，所以你要知道，房價崩盤了嗎？其實，房價的變動不僅僅是數字上的起伏，它背後有著更深層的原因和影響因素。
房價波動的原因
那麼，房價為什麼會出現這樣的波動呢？首先，市場上的供需關係是影響房價的主要因素之一。當供過於求時，房價自然會下跌，反之亦然。此外，政府政策、經濟狀況、利率變動等也會對房價產生直接或間接的影響。譬如說，政府若推出打房政策，可能會導致短期內房價下跌，但長期效果則需視政策力度和執行情況而定。
投資房地產的策略
既然聊到這裡，該怎麼在這樣的市場中做出明智的投資決策呢？首先，了解市場趨勢是非常重要的。你可以透過分析過去的數據和未來的預測來掌握市場動向。再者，選擇具有潛力的地區進行投資，而非僅僅追求短期的價格波動。最後，保持靈活的投資策略，根據市場變化及時調整自己的投資組合，這樣才能在不確定的市場中立於不敗之地。
【房市不能只看數字面】
房地產市場的起伏，總是牽動著很多人的心。尤其是最近，大家都在問：「房價崩盤了嗎？」這個問題真的是讓人既好奇又擔心。其實，這個問題的答案並不如想像中簡單。我們不能只看數字面，因為房市的變化牽涉到許多因素，而這些因素不是單單用數字就能完全解釋的。
那我們來講問題在哪裡
房市的數據，很多人都是從591實價登錄來看，這句話本身沒有問題。但你知道嗎，當我們在看這些數據時，常常會忽略一些重要的細節。例如，統計類型是成屋住宅產品，包括大樓、華夏、套房、公寓等等。這幾種產品的價格本來就差很多，還有屋齡的問題也很重要。你不能把5年的新成屋和50年的公寓放在同一個池子裡面比較，這樣必然會失真。
來 我框給你看了
過去的房市是熱絡的，大家都在漲、都在賣，所以算出來的數據還算合理。但現在的房市已經不同了，不僅吹冷風，還有另一個狀況是低總價成交比例拉高。這是因為第七波信用管制的出現，第二屋自備五成，第三屋自備七成，讓很多人轉向低總價的房產。這樣的情況下，看起來房價好像崩了，但其實只是高單價的新成屋成交量下降，而低單價的中古屋交易量上升。
資料來為591實價登錄
所以，當你在看這些房市數據時，要記得這些背景因素。現場的房價其實不動如山，並沒有如數據顯示的那樣崩盤。你要知道，數字背後的故事，才是真正影響房市的關鍵。下一次，當你再聽到有人問「房價崩盤了嗎？」時，你就可以更有信心地回答。了解房市的真相，才能做出更明智的投資決策。
為什麼現在大家都在講房市崩盤
那我們也來聊一下。你現在一定很有感，就是電視一打開、網路一搜尋，或是YT看一看，一大堆人都在講房市崩盤。為什麼呢？就算是之前很看好房市的人，也都開始講崩盤了。當然有流量是一回事，但其實還有一個更深沉的原因，就是房市變冷的時候，才會出現更多的賣方。這個邏輯我之前也講過，就是房市在熱的時候，賣方都會惜售嘛。你看你手上的台積電在暴漲，你怎麼會想賣？你一定是想要繼續抱，等他漲更高。那你什麼時候會想賣掉台積電？就是你看他好像都不太會動了，甚至有一點跌的時候，你就會覺得應該要脫手，換抱別支。
塑造房價崩盤的假象
那同樣的，今天當你看到房市變淡，新聞就這樣報嘛，然後很多專家也都出來講的時候，你的心理預期就會是什麼？落袋為安，對不對？所以房市變冷的時候，其實房仲會更容易開發屋主。你看喔，假設我是房仲，我就去跟你聊天，然後我就拿這個新聞給你看——什麼，高雄楠梓，晚賣一個月就少一百萬。你手上有高雄楠梓的房子，你會不會緊張，然後就拜託房仲快點幫你賣？那我也沒有要說什麼房仲很邪惡之類的，如果你是房仲你也會這樣幹。也就是說，房價崩盤的這個說法，對房仲來說有利，因為屋主更好講話；對名嘴有利，因為有流量。
如何判斷訊息的正確性
所以大家都樂見其成，這個就是我在強調的，你要有自己的判斷。那像我在看這張表的時候，我就會覺得很奇怪——他10大房價鬆綁行政區裡面，有5個在高雄耶，啊我怎麼都沒有感覺，我還是覺得房價鐵板一塊呀。就是這樣，給你參考。講八卦、講八卦——八卦參考。可以講要怎麼判斷訊息的正確性，例如說你是怎麼分析這些消息的。
房市未來的趨勢與機會
我之前也在週六週日上的podcast節目中，說到過預售跟中古本來就要拆開來看的現象，果不其然，就會出現這種新聞報導。那我先說，喊房價跌，是一直以來的流量密碼。做新聞的，是這樣操作；做youtube頻道，也是這樣操作。你信不信，你去開一隻youtube帳號，專門來講房價暴跌，你很快就會有好幾萬人的訂閱人數，你就能啟動你的youtube副業了。因為房價暴跌是社會某個族群的心之所向。但我還在講我的觀察，就是中古屋緩漲中鐵板一塊，已經有一些不友善的留言出現了。我是沒差啦，這說明了現階段在網路世界，空方人數明顯是大於多方人數的。
房價崩盤了嗎？深入探討房市現象與投資策略
最近網路上頻頻出現「房價崩盤了嗎」這個問題，讓不少人心裡七上八下。不過，這個問題其實不太好回答，因為房市的變動因素多如牛毛。你可能也注意到，媒體和YouTube頻道常常拿房價下跌來吸引眼球，這已經成為他們的流量密碼。只要喊一句「房價要暴跌」，訂閱數就可能瞬間飆升。但這些言論真的可靠嗎？
預售屋與中古屋：不同市場，不同走勢
在房地產市場中，預售屋和中古屋本來就應該分開來看。這兩者的市場特性不同，價格走勢自然也會有所差異。預售屋通常受到市場預期和未來供需影響，而中古屋則更多依賴於實際的地段和現況。當媒體報導房價下跌，卻把這兩者混為一談時，你就要小心了。其實，中古屋市場目前還是穩中有升，尤其在蛋黃區、蛋白區的房價依然有增長空間。
銀行鑑價：房價是否下跌的關鍵指標
如果你想知道房價是否真的要崩盤，一個重要的指標就是銀行的鑑價。銀行的鑑價如果開始下調，那就意味著房價可能真的有下行壓力。畢竟，貸款是房地產市場的燃料，央行的信用管制對貸款政策的影響直接關係到市場的冷暖。然而，目前銀行的鑑價並沒有明顯下調，甚至有些地方還在上調，這表示銀行並不認為房市未來會有大幅下跌的風險。
長期投資：從未來回看現在的房價
有時候，我們需要從更長遠的角度來看待房價問題。假設你在2040年回頭看2025年的房價，會不會覺得現在的房價其實還好呢？這樣的思考可以幫助你在房地產投資中找到更穩定的策略。畢竟，房地產是一種長期投資，不應該被短期的市場波動所影響。只要你有實力，能夠在市場冷卻時上車，那麼未來的回報可能會讓你驚喜不已。
總而言之，房價崩盤的說法雖然吸引眼球，但並不一定反映真實的市場狀況。你需要仔細觀察市場的不同面向，從銀行的鑑價到長期的市場趨勢，才能做出明智的投資決策。希望這篇文章能給你一些啟發，讓你在房地產投資之路上更加穩健。
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