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近期台灣房仲店掀起倒閉潮，引發市場關注。據不動產仲介公會理事長預測，高雄地區將有20%的房仲店退出市場，影響1.2萬名從業人員生計。然而，這波倒閉潮是否真的影響房市？實際上，房仲店數量的減少可能僅是市場回到大漲前夕的狀態。房仲業的特性使其開關店速度快，因此這波現象或許只是自然的市場調整，而非全面崩盤的前兆。房仲店的經營模式靈活，許多店面在市場熱絡時快速擴張，而在市場降溫時迅速收縮，這樣的打帶跑戰術使得房仲業能夠迅速適應市場變化。對於投資者來說，了解這些動態有助於掌握房市走向。
【房仲店狂倒中】
這次我們來講房仲店，你一定有看到房仲店倒閉的新聞吧！真的是一堆，隨便念幾個就有「台灣這行業掀倒閉潮，8成店賠錢頂讓，1.2萬人恐失業」或是「高雄房仲爆倒閉潮？老牌連鎖業者傳大裁員，副總也被砍掉」。看多了新聞，會覺得全台房仲都要沒工作了，然後台灣房市即將崩盤，這個看空一族狂喜之日即將到來。
房仲店倒閉潮的原因
你可能會好奇，為什麼這麼多房仲店會倒閉呢？其實，這跟市場的供需關係有很大關係。當房市熱絡的時候，房仲店如雨後春筍般冒出來，但當市場冷卻，交易量減少，競爭加劇，很多房仲店就撐不下去了。再加上房價高企，讓不少買家卻步，交易量自然下降。這些因素都讓房仲業者的日子不好過。
房仲店倒閉對市場的影響
房仲店倒閉潮，對市場有什麼影響呢？首先，房仲店的減少，會讓買賣雙方的選擇變少，可能會影響到交易的效率。再者，從業人員失業，也會對整體經濟造成影響。不過，這對房市的長期發展未必是壞事，因為這樣的淘汰過程，能讓市場更健康，留下真正有競爭力的業者。
未來房市的走向
那未來房市會怎麼走呢？其實，房市的走向受到很多因素影響，包括政府政策、經濟發展、人口結構等等。雖然目前看起來房市有點冷，但這也可能是市場調整的過程。對於投資者來說，這或許是一個重新布局的好時機。當然，投資有風險，進場前一定要做好功課，了解市場動態。
【房仲店狂倒會影響房市嗎】
好，那我們來深入討論事情。最近有不少人在問，房仲店倒閉潮會不會對房市帶來什麼影響？這個問題其實很有趣，因為如果房仲店少了1800間，對於房市會帶來什麼影響呢？首先，我們得先了解現在房仲店有多少間。
根據內政部在2024年8月的統計，全國的房仲店有9072家。好，現在我們用這個數字去減1800，理事長說的會少1800間，算出來的答案是7272間。看起來好像很嚴重齁？但是我們再看看另一張圖。
這張是房仲公會的製表，統計的也是房仲店的數量。2022年底是7131間，而我們剛才說的數字是多少？7272間，是不是沒差多少。那2022年底不就是房市大漲的前夕嗎？也就是說，所謂的房仲店倒閉潮或者是大批房仲失業，其實只是房市回到大漲前夕的狀態而已。
房市只是回到大漲前夕的狀態
他不是說什麼，歐，現在房市超爛，狗都不做，然後大批的人都流到其他產業，然後房仲店都找不到房仲怎樣怎樣的。這個其實就很像前幾年YT大熱的時候，一大堆人都說要辭職做網紅，然後大學生的畢業工作票選第一名是做youtuber跟直播主這樣。
那個時候滿街都是網紅，一個招牌掉下來，可以打到好幾個。那現在當然就沒有這麼狂熱了。而房市也是一樣，之前房市大熱的時候，當然就會有一堆人衝進來，然後房仲店就一直開。那現在降溫，當然該關的就關一關，想回本行的回本行這樣。
房仲店倒閉潮的真相
所以說，房仲店倒閉潮的真相，其實就是市場自然調節的結果。當房市熱的時候，很多人就會想要進來分一杯羹，開更多的房仲店。但當市場冷卻，需求減少時，這些多餘的房仲店自然就會退出市場。
這並不是說房市就完蛋了，而是市場在回到一個合理的狀態。就像之前的網紅潮一樣，當大家都冷靜下來，市場也就會回歸正常。對於投資者來說，這也是一個觀察市場動向的好時機。
投資者該如何應對
那麼，作為投資者，該如何應對這樣的市場變動呢？首先，你要了解市場的實際狀況，而不是被表面的數字嚇到。房仲店的減少不代表房市崩盤，而是市場的自我調整。
其次，要關注房市的長期趨勢，而不是短期的波動。投資房地產需要耐心和眼光，而不是一味地追逐短期利潤。最後，保持靈活，隨著市場的變動調整自己的投資策略，這樣才能在房市中立於不敗之地。
為什麼房仲店開跟關都很快
那我們也來聊一下，房仲業這個業態的特別之處。你應該也知道，房仲是沒有底薪的。我知道有一些大品牌的房仲店會給底薪，像是信義新人前六個月保底五萬。但其實房仲店都會怎樣？都會洗房仲選沒底薪的條件。為什麼？因為這樣成本低呀，而且對房仲來說，這樣獎金也比較高。
房仲店的經營策略
好，那你現在把自己的角色想像成店長。如果你是店長的話，你會怎麼去經營你的房仲店？是找很多有底薪的房仲，然後他們沒冒泡還是付他錢？還是找沒底薪的，有成交大家來分？不要騙，你一定選後者。那接下來的問題是，這個店面該裝潢嗎？大家都出去跑業務了，店面幹嘛裝潢？就摺疊椅、摺疊桌擺一擺就好，直接就可以開業了。還是說，我先花個幾百萬裝潢，然後深耕當地市場？我跟你說，你很容易選擇前者，因為成本更低，而且你也能夠執行打帶跑戰術。
房仲店的閃電戰
房仲店很擅長打閃電戰，也就是說，房仲店要擴店是可以很快的，那當然收起來也會很快。所以才會發生你看到的這個新聞，看起來好像很嚴重，房仲店收一堆，但其實這些很多都是在執行打帶跑戰術的。所以並沒有真的打擊到什麼房仲業的士氣，就只是回歸常態而已。
如何判斷房仲店的穩定性
另外我也提供一個觀點給你參考，不一定對，但可以參考。就是你其實也可以把我們剛才提到的點拿去作為判斷房仲店的標準。如果這間房仲店就是走過房市無數個冷暖，如果這間房仲店就是有願意花錢做裝潢，那他相對來說，就是更願意深耕當地市場的房仲店。就像我等下葉配會提到的，台灣房屋美術之心店的林店長，我已經認識他十幾年了，他這十幾年都在高雄深耕，這個是很難得的事情，你知道。
房仲店倒閉潮與房仲生態的探討
最近房仲市場的變化真的是讓人眼花撩亂，尤其是「房仲店倒閉潮」的出現，讓許多人開始重新審視這個行業的現狀。房仲這一行，說實話，門檻真的不高，甚至有人形容說，開房仲店的門檻低到像開計程車一樣。這也導致了各式各樣的人進入這個行業，其中不乏一些讓人搖頭的例子。
房仲行業的入門門檻與現狀
你可能會好奇，為什麼房仲行業的門檻這麼低？其實，主要原因是這個行業看似利潤豐厚。成交一間房子，佣金可是按趴數計算的，動輒十幾萬的收入，讓很多人心動不已。然而，這也吸引了不少「有的沒的」的人進來，讓整個行業變得烏煙瘴氣。這些人可能在帶看時吃檳榔、抽菸，甚至對房屋交易的流程一知半解，這樣的現象也讓社會對房仲有不少偏見。
如何辨別優質的房仲
那麼，面對這樣的現狀，我們該如何選擇合適的房仲呢？其實，強的房仲通常擁有豐富的資源，這些資源包括銀行貸款窗口、裝潢工班、代租代管業者，以及廣泛的人脈。這些資源不僅能夠幫助客戶順利完成交易，還能提供更多的附加價值。強的房仲通常能夠提前幫你規劃好銀行貸款，讓你在簽約時不至於手忙腳亂。
房仲市場的未來與挑戰
在「房仲店倒閉潮」的背景下，房仲行業未來的挑戰不小。努力與強並不一定畫上等號，很多年輕房仲可能認為只要努力就能成功，但事實上，這個行業更需要的是資源的經營與差異化的服務。房仲們應該專注於提升自己的專業能力，並建立起強大的資源網絡。這樣才能在競爭激烈的市場中脫穎而出。
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