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每個月250塊錢，直接抄我的房地產作業很划算
在房地產投資中，年薪越高的人群往往不敢輕易買房，這看似矛盾卻有其背後的原因。本文透過一則年薪145萬的家庭故事，深入探討收入單一與失業風險對買房決策的影響。該家庭考慮購買總價1700萬的房子，儘管有能力支付550萬頭期款，但因擔憂失業後家庭收入驟減，最終卻猶豫不決。這反映了高收入家庭在面對房貸壓力時，對未來經濟不確定性的擔憂。我們將分析如何合理分配頭期款與緊急預備金，以抵禦未來可能的經濟風險，並提供穩健的房產購置建議，幫助讀者在投資房地產時做出更明智的決策。
年薪快150萬 為什麼不敢買房
這次我們來看一個新聞，標題是「年薪145萬養一家四口，買房衝一波，網意見分兩派，會月光」。內容講的是一位網友，他看上了一間總價1700萬的房子，不必裝潢即可入住。他的年收入是145萬，月薪差不多12萬左右，估計可以拿出550萬當作頭期款，剩下50萬則當作緊急備用金。另外，他的老婆正在帶小孩，所以家裡只有他一個人有收入。現在，他在考慮要不要買房。這情況讓我覺得很奇怪，因為以他的狀況來看，他其實不會買不起房子。就算他要買1700萬的房子，繳起來也沒有什麼問題。那為什麼他想買卻不敢買呢？
收入單一的心魔
這位網友的情況中，最主要的問題可能就是收入單一。當一個家庭的收入來源只有一個人時，壓力自然會加倍。即使年薪145萬看起來不錯，但想到要養一家四口，再加上房貸，難免心裡會有點打鼓。這種「年薪越高越不敢買房」的情況，其實在現代社會並不少見。收入單一的風險，讓許多人在面對大筆開銷時，會有種不安全感。
房價高漲的壓力
再來就是房價的問題。台灣的房價一直以來都居高不下，讓許多人望而卻步。即使有一定的收入，但面對動輒千萬的房價，還是會讓人猶豫不決。尤其是像這位網友，已經有家庭需要照顧，買房的決定更是需要慎重考慮。即便他有能力支付頭期款，未來的房貸壓力也不是那麼容易承受的。
理財規劃的重要性
最後，我們要談到的是理財規劃的必要性。對於這位網友來說，買房不是單純的購物行為，而是一個長期的財務承諾。如何在不影響生活品質的情況下，進行合理的理財規劃，是每個想要買房的人都需要面對的課題。年薪越高越不敢買房，某種程度上反映了對未來不確定性的擔憂。透過良好的理財規劃，或許可以讓這種擔憂減少一些。
收入越高越不敢買房
這個話題是我跟一個朋友聊天時才理解的，想一想也很合理。當時我們並不是在聊房地產，而是她之前跑去生小孩，現在要回去上班。我們就閒聊起來，我問她為什麼她只請了產假，卻不請育嬰假。她的回答讓我頗有感觸，因為政府給的育嬰假補助其實很少。雖然補助是八成，但那是勞保投保金額的八成，而不是她實際的薪資收入。
勞保補助與實際薪資的差距
我朋友的薪資收入接近二十萬，但當她領育嬰補助時，津貼是根據勞保的上限45,800元去計算的，所以她實際能領到的錢只有36,640元，差不多就是3萬6。你想想，一邊是3萬6，一邊是快20萬，這樣的選擇其實不難理解。這讓我想到，很多年薪高的人，反而更不敢買房，因為他們擔心失去穩定的高收入。
失業風險與房貸壓力
假設今天你失業了，領到的失業補助也是按勞保的上限45,800元計算，實際上只能領到27,480元。試想一下，這樣的金額要怎麼支付房貸？對於年薪高的人來說，這樣的風險讓他們卻步，反而不敢輕易投入房市。畢竟，一旦失去高薪，生活品質和經濟壓力會瞬間改變。
高收入者的房產投資考量
高收入者在考慮房產投資時，往往會更謹慎。他們不僅要考慮現有的收入，還要考慮未來的經濟不確定性。房產投資需要長期的資金投入，而一旦失去高薪，這樣的投資可能會變成一種負擔。因此，對於這些年薪高卻不敢買房的人來說，他們更傾向於尋找其他低風險的投資方式，來確保資產的穩定增值。
緊急預備金要保留多一點
在房地產投資的世界裡，很多人會有這樣的疑惑：年薪越高越不敢買房，這到底是為什麼呢？其實，這跟我們常常忽略的緊急預備金有很大的關係。當你看上一間1700萬的房子，準備拿550萬當自備款，月收入有12萬，感覺上這樣的配置似乎沒什麼問題。但是，若從穩健的角度來看，這樣的房子對你來說可能還是太貴了。因為只留50萬當緊急預備金，這樣的安排其實是相當危險的。
預備金的重要性
很多人在買房時會忽略預備金的重要性。即使是不用裝潢即可入住的房子，你還是會有一些額外開銷，例如家電、家具，甚至是一些突如其來的維修費用。這些都可能讓你原本緊繃的預算變得更吃緊。因此，預備金應該要拉高，才能防禦未來可能沒工作的風險。
如何配置預備金
如果你打算買房自住，建議可以考慮貸到八成，把頭期款降到340萬，剩下的260萬當作預備金。這樣的配置可以讓你在未來幾年內，即使遇到工作不穩定的情況，也不至於影響到家庭的生活品質。尤其是有老婆小孩要養的情況下，貸好貸滿才能確保未來幾年不會有什麼問題。
長期規劃與安全性
有人可能會擔心月供較高，但其實這樣的安排讓你在未來有更多的靈活性。扣個幾年之後，你還可以增貸，把多餘的資金貸出來，這樣至少可以確保這幾年不會有什麼問題。等小孩大了之後，老婆再看要不要上班來貼補家用，這樣才是一個比較安全的作法。這也是為什麼很多年薪越高的人反而越不敢買房，因為他們更看重長期的安全性。
新青安政策：年輕夫妻的購屋福音
在現今房市波動的情況下，許多人對於購屋充滿疑慮，尤其是那些年薪越高越不敢買房的人。他們擔心一旦買下房子，隨之而來的經濟壓力會讓生活變得更加艱難。這時候，新青安政策的出現，無疑為這些人帶來了一線曙光。
新青安政策的德政與挑戰
新青安政策的推出，主要是為了減輕年輕小夫妻在購屋初期的經濟壓力。政策允許最多五年的寬限期，這段期間內購屋者只需支付利息，無需償還本金。這樣的安排，對於剛買房子、手頭緊的家庭來說，無疑是一種貼心的設計。然而，這項政策也有其限制，例如新青安不能出租，且申請者名下不能有其他房產，這些條件對部分人來說可能會是一種障礙。
寬限期的實際運用與策略
對於許多購屋者來說，五年的寬限期是一個讓人安心的設計。尤其是在經濟不穩定的時期，這段時間可以讓他們有更多的空間來調整自己的財務狀況。舉例來說，一對年輕夫妻在購房後，可能面臨工作變動或收入不穩定的情況，這時候寬限期就能幫助他們度過難關。然而，對於那些已經擁有房產的人來說，如何利用首購資格或其他政策來最大化利益，也是值得考量的策略。
長期規劃與未來展望
除了短期的經濟壓力，新青安政策也讓年輕家庭在長期規劃上有了更多的選擇。隨著孩子的成長，家庭對於居住環境的需求也可能發生變化。透過合理的財務規劃與政策運用，這些家庭可以更從容地應對未來的挑戰。不過，申請新青安的人需要注意政策的有效期限，並在合適的時間點做出申請，以免錯失良機。
總之，新青安政策在目前的房市環境下，對於年輕小夫妻來說是一項不可多得的德政。它不僅提供了經濟上的緩衝，還為未來的財務規劃提供了更多的可能性。然而，每個家庭的情況不同，如何靈活運用政策來達成最佳的生活品質，仍需審慎考量。
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