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每個月250塊錢，直接抄我的房地產作業很划算
購買山上的房子一直以來都是一個充滿爭議的話題。對於一些人來說，山上房子意味著遠離城市喧囂，享受清新的空氣和自然的美景。然而，從投資的角度來看，山上房子可能並不是最佳選擇。正如主播劉芯彤的經歷所示，住在山上雖然省錢，但房產增值的速度卻不如市區。她的經歷顯示，即使在房市熱潮中，山上房子因為地點的限制和市場需求的低迷，可能會面臨較長的銷售週期和較低的增值潛力。此外，昂貴的裝潢費用在轉售時未必能被買家認可，這也進一步影響了投資回報。因此，對於那些考慮將房產作為投資的人來說，選擇山上房子需要謹慎考慮。總之，如果是為了自住，山上房子可以是理想選擇，但若是投資目的，則需謹慎考慮。
買山上房子不要想賺錢
這次我們來聊一個有趣的話題——買房子到底是為了住還是為了賺錢？最近我看到一則新聞，讓我不禁想跟大家分享一些心得。新聞的主角是正妹主播劉芯彤，她決定從新店山區的48坪房子換到同樣在新店山區的百坪別墅，花了三千萬，目標是在77歲前還完貸款。她分享了住在山上的一些經驗，讓我覺得特別有趣，也很值得大家參考。
住在山上很省錢
首先，劉芯彤提到住在山上其實很省錢。為什麼呢？因為她把家裡搞得很像民宿，這樣一來就不會想要再花錢去訂民宿了。這樣的做法不僅讓她省下了一筆旅遊住宿費用，也讓她的家成為了一個舒適的避風港。另外，住在山上還有一個省錢的點，就是外送不會送上山。想吃鹹酥雞的時候，她得開車下山去買。這樣一來，外食的機會減少了，無形中也省下了一些開銷。
山上的房子漲幅很慢
然而，劉芯彤也提到了一個住在山上的小缺點，就是房價漲幅相對較慢。她婚前買的房子是在新店鬧區，靠近捷運站，當時他們在漲之前賣掉了，然後買了現在住的新店山區。結果發現，山上的房子漲幅真的相比差很多，他們只有賺一點錢而已。不過，劉芯彤覺得沒差，因為這間房子是買來自住的，本來就不是投資用的。所以如果你也在考慮買山上的房子，可能就要有這個心理準備。
買房子的目的
最後，我想說的是，買房子到底是為了住還是為了賺錢，這個問題其實沒有標準答案，完全取決於個人的需求和價值觀。如果你像劉芯彤一樣，重視生活品質，喜歡住在山上那種寧靜和舒適，那麼山上的房子就是一個不錯的選擇。但如果你是以投資為目的，那麼可能就要仔細考慮房地產市場的走勢和潛在的增值空間。畢竟，買房子是一個重大的決定，無論是住在山上還是市區，都有其優缺點。
買房自住開心最重要
對阿，你看，這個也再次驗證了我們之前說的，買房自住，喜歡最重要。像這個正妹主播，她即使已經在山上住了五年，她現在要換房子，還是想要住山上。只是從48坪的房子換到另一間一百坪這樣。所以很好啊，如果你今天用自住兼投資的角度來看這間山上的房子，我跟你說，你會覺得很痛苦。來，我帶你換一個視角來看。
投資與自住：兩條平行線
新店的房子現在漲成什麼程度了，然後你那時候居然把正要爆漲的房子賣掉，買了一間山上的房子，連鹹酥雞都買不到，然後五年之後要賣，也沒有什麼漲，你到底在幹嘛。我跟你講，如果你是抱持著這種想法，絕對夫妻失和，甚至可能導致離婚。所以這個就是我不喜歡有人在那邊想自住兼投資。
投資的心態：永遠有更好的選擇
投資是怎樣？投資就是永遠都會有更好的標的物沒有被你看到。什麼什麼，三年前怎麼沒有買NVIDIA 的股票，為什麼我之前要賣掉台積電的股票，一大堆只會讓你越想越氣的事情，搞得你住這間房子都住得不開心了。投資和自住其實是兩條平行線，想要兼顧兩者，往往會讓自己陷入兩難。
山上的房子：不只是居住的選擇
最後你要知道，山上的房子不只是居住的選擇，更是一種生活方式的選擇。住在山上，享受的是一種寧靜的生活，遠離城市的喧囂，這是許多人夢寐以求的生活方式。當你選擇住在山上時，或許會錯過一些投資機會，但你得到的是心靈上的滿足與生活品質的提升。這才是最重要的，不是嗎？
山上房子就算大熱也不好賣
如果你曾經考慮過投資「山上的房子」，那麼你可能已經聽說過這類房產的獨特挑戰。雖然山上的房子可能擁有美麗的景觀和寧靜的環境，但在房地產市場上，這類房子卻不一定那麼容易出手。這篇文章將帶你深入了解為什麼山上的房子即使在房市大熱的情況下，也可能面臨銷售困難的原因。
裝潢花費與房價的矛盾
有位朋友分享了她的經驗，她曾經買了一間48坪的山上房子，並投入了300萬進行裝潢。乍看之下，這樣的投資應該能在轉售時帶來不錯的收益，但現實卻不如預期。這位朋友發現，裝潢的費用並未完全反映在房價上，甚至在賣房時，買家因裝潢的因素壓低了價格。這種情況並不少見，尤其是在山上房子中，因為買家通常不會認同賣家的裝潢價值。
買家少且不易鑑價
山上房子的另一個挑戰是潛在買家數量的限制。由於地理位置的關係，來看房的人數相對較少，而且通常是有實力的買家才會考慮這類房產。這意味著，當你想出售山上房子時，可能需要等待較長的時間才能找到合適的買家。此外，這類房產在鑑價上也存在困難，銀行對於山上房子的貸款成數通常不高，這也使得買家在購買時面臨更多的資金壓力。
投資山上房子的建議
如果你正在考慮投資山上房子，這裡有一些建議供你參考。首先，山上房子更適合自住而非投資置產，因為其獨特的市場特性使得轉售困難。其次，在裝潢方面，建議不要投入過多，因為裝潢的投入不一定能在售價上獲得回報。最後，了解市場需求以及潛在買家的偏好，這樣可以幫助你在出售時更有優勢。
講八卦：山上的房子投資風險
哎，你知道嗎？山上的房子，雖然風景優美，但在房地產投資圈裡，卻常被視為「掉隊」的代表。為什麼這樣說呢？其實，房地產市場的波動並不是一夜之間就全面上漲的，而是有個順序，像是從蛋黃區的預售屋開始，然後到中古屋，再來是重劃區。山上的房子通常是最後一波才會受到波及。
掉隊的問題與房市波動
山上的房子，因為地理位置的關係，常常在房市大漲時，成為最後一個被注意到的區域。這就像是你在排隊買東西，結果排到你時已經賣完了——這就是「掉隊」。例如，今年的央行理監事會議，讓第二屋貸款剩下五成，第三屋貸款剩三成。這對於想買山上房子的人來說，無疑是個大挑戰。畢竟，山上的房子多半不是首購族的首選，而是第二間或度假用的選擇。
投資山上房子的困難
你可能會想，等到下一波房市大漲時，山上的房子就會有機會漲價。但問題是，這需要時間，而且這段時間可能會很長。假如房市又像2024年一樣突然急凍，那麼山上的房子還沒來得及漲價就又被卡住了。這樣的情況下，投資山上的房子真的是不太划算。與其投資山上的房子，不如考慮蛋黃區的老公寓，雖然可能已經有50年歷史，但其增值潛力往往比山上的房子更強。
山上房子的自住價值
當然，山上的房子也不是一無是處。如果你是為了自住而買，享受山清水秀的環境，那自然是另一回事。畢竟，住在山上可以遠離城市的喧囂，享受更清新的空氣和美麗的景色。但如果你有一點投資的想法，那麼我建議你三思而後行。畢竟，山上的房子在市場上並不容易出手，可能會讓你被迫不斷降價，甚至半年都賣不掉。
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