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少子化是否會導致房價崩盤？這是居住正義支持者們經常討論的話題。然而，實際情況可能並非如此。本文將深入探討少子化對房價的影響，並解釋為什麼房價不會因少子化而崩盤。首先，儘管少子化現象明顯，但家庭人口數的減少反而增加了居住需求。其次，老屋比例逐年攀升，使得可供居住的新房數量有限。最後，拆遷與新建速度的不匹配進一步加劇了房源短缺。因此，房價不僅不會因少子化而崩盤，反而可能持續上升。
為什麼少子化不會讓房價崩盤
今天來戳一下居住正義大俠的玻璃心。你也可以把這篇文章傳給居住正義大俠，看他會不會覺醒。如果他無能狂怒的話，就讓他繼續怒吧！
少子化與房價的迷思
居住正義大俠最愛講的是什麼？現在少子化很嚴重，買房子的人都是盤子，未來房價一定會崩。嘿，對，那為什麼這個喊了三十年了，還沒有崩盤？難道說這個萬惡的投資客可以硬撐房市30年，然後年年都開出歷史高點？有這麼生猛嗎？先說結論，沒有，因為買房子的需求只會越來越多，而能住的房子也越來越少。
供需矛盾的真相
明明現在就少子化啊，明明現在建商就一直在蓋房子，那應該就是供給增加、需求減少。錯！事實上是需求越來越大，房子越來越少。我要說的，不是什麼新青安掃掉一波這種眾人皆知的，新青安之前還有一個舊青安啊，他又不是橫空出世的。所以你要知道，少子化不會影響房價。
買房需求與供給的矛盾
現在來講講為什麼需求會越來越大。首先，人口雖然在減少，但家庭數量卻在增加。以前一個家庭可能有五六個人，現在一個家庭可能只有兩三個人，甚至是一個人住。這樣一來，即使人口減少，家庭數量卻增加了，對房子的需求自然也就增加了。
再來，現代人對居住品質的要求越來越高，大家都想要住得舒適一點，這也推動了對房子的需求。還有，投資房地產一直是許多人的理財選擇之一，這也是一個不可忽視的需求來源。
最後，政府政策也在一定程度上影響了房價。例如，政府推出的各種購房補貼、優惠貸款政策，都在鼓勵人們買房。這些因素綜合起來，讓房子的需求不減反增。
總結來說，少子化不會影響房價，因為需求依然強勁，而供給卻在減少。希望這篇文章能讓你更了解房地產市場的真相，下次再有人跟你說少子化會讓房價崩盤，你就可以自信地告訴他，事實並非如此！
供給變少的原因是老屋更多了
我們之前的影片有提到，買老屋的比例逐年攀升。以台北來說，每五筆裡面就有三筆是老屋。如果你沒印象的話，可以點右上角去看影片。但是很多人會忽略一個事情，就是老房子只會越來越多。來，上新聞。
這個是今年4月的新聞喔，很新。全台灣五十年以上的老屋已經破百萬戶了。然後我再截一段給你看，這個就講比較細。到今年為止，屋齡在50年以上的房子有111萬戶，然後屋齡40到50年的房子，光是台北加新北就有74萬戶。也就是說，10年後的50年老屋戶數絕對超過200萬戶。好，那都更的速度多快？
都更速度跟不上老屋增加的速度
2023年，全國4559戶；2022年，全國4340戶。所以拆的速度絕對比不上蓋的速度。這時候，居住正義大俠就要說話了——50年以上的房子也可以住啊！對，你去住，真的你去住。我不相信會有人就是喜歡住在這種50年以上的房子，大家都是一有能力就搬走。
少子化不會影響房價的原因
有人會說，少子化會讓房價下跌，但事實上，少子化不會影響房價。為什麼呢？因為房屋的供給量變少了，需求還是存在。即使人口減少，但大家還是需要住的地方。而且，很多人會選擇搬到新的地區或是買新的房子，這樣一來，老屋就會被淘汰，新的房子需求還是會提升。
房地產投資的機會在哪裡？
既然少子化不會影響房價，那麼房地產投資的機會在哪裡呢？其實，現在正是投資老屋翻新的好時機。老屋的價格相對便宜，但如果你有眼光，選擇一些地段好的老屋進行翻新，再轉手賣出，這樣的投資報酬率是非常可觀的。而且，隨著老屋越來越多，這樣的機會也會越來越多。
少子化不會影響房價的原因
在台灣，少子化議題常常被拿來討論，有人甚至認為這會導致房價下跌。然而，這種看法其實有很多盲點。今天，我們就來聊聊為什麼少子化不會影響房價。
需要房子的人越來越多
首先，我們來破解一個迷思：房子會越來越多，但買房子的人會越來越少。這個說法聽起來有道理，但實際上並不準確。根據2023年的數據，全國家戶數約為924萬戶，而2022年是909萬戶，短短一年內增加了15萬戶。如果我們回到2010年，全國家戶數是793萬戶，十三年內增加了131萬戶。這就奇怪了，不是說少子化嗎？怎麼家戶數還會增加呢？
家庭人口數在變少
實際上，少子化確實在發生，但同時家庭的人口數也在變少。以前一間房子可能住著五六個人，包含爸媽、你和爺爺奶奶等。但現在，子女有能力就會搬出去住，導致一間房子裡只剩下兩三個人，可能是你和你的配偶，還有可能一個小孩。這意味著，雖然生的小孩變少了，但需要居住的空間卻變多了。
居住需求的變化
隨著社會的變遷和生活方式的改變，人們對居住需求也在變化。現在有能力的人瞄準的都是三房，還在努力中的人則會先買兩房再拼三房。這種需求的變化，讓房子的需求量不減反增。即使少子化在發生，但這並不會導致房價崩盤，反而會有更多人需要房子。
總結來說，少子化不會讓房價崩盤，因為能住的房子越來越少，而想要買房子的人卻越來越多。居住正義大俠們想要等房價便宜再來買，根本就是不可能發生的事情。
少子化不會影響房價：蛋黃區的房產投資秘訣
講到房地產，很多人都會擔心少子化的影響，認為未來房價可能會下跌。然而，實際上少子化不會影響房價，尤其是在蛋黃區這些黃金地段。今天就來跟你聊聊，為什麼這些區域的房價依然會保持高昂，以及如何在這樣的市場中進行房產投資。
新房子天價，老房子也不便宜
你有沒有發現，台北市的中產階級真的很辛苦？新房子的價格高得驚人，老房子也不便宜。內政部認為屋齡超過30年就叫老屋，但每年都有大量老屋出現，新房子根本追不上這個速度。即便新房子的數量能追得上，也不是每個住在老屋的人都能順利買得起新房子。
再過8到10年，我們這一代人將會見證公寓屋齡普遍達到55年，大樓屋齡普遍40年的現象。這意味著，未來的房價走向充滿了不確定性。尤其是超過40年的大樓，要進行都更的難度實在太高，產權複雜，容積率也已經用完。
蛋黃區的房子供不應求
少子化一直是大家熱議的話題，但在蛋黃區，房子供應依然不足。以忠孝復興這種台北最強蛋黃區為例，附近的住宅數量根本無法滿足在這裡工作的所有人口需求。這也就是為什麼，這些區域的房價依然高昂，租金也不會便宜。
如果你擔心少子化的影響，那就應該在超級蛋黃區置產。這些區域的房子雖然老舊，但租客的需求依然強勁。像忠孝復興附近的百貨公司，裡面的櫃哥櫃姐、主管們，都會選擇租住在附近，因為上班方便。
商圈轉移與不可控風險
置產在超級蛋黃區，唯一的風險就是商圈轉移。商圈會隨著時間的推移而沒落，就像以前的東區和師大夜市，現在都變得蕭條了。這種風險是我們無法控制的，還有像超大地震這種自然災害。
所以，當我們面對少子化和老房子的現實，唯一能做的就是在蛋黃區置產，賭這些區域的租客需求依然強勁，房子能夠保值。屋齡越來越大，那就讓它大吧，因為這是我們無法改變的現實。
希望這些資訊能夠幫助你在房產投資上做出明智的決策。祝你投資順利，未來不僅有房，也有錢！
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