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每個月250塊錢，直接抄我的房地產作業很划算
對於小資族而言，面對高房價的挑戰，購房似乎遙不可及。然而，只要策略得當，仍然可以在現今的市場環境中找到合適的投資機會。本文將探討如何通過購買外縣市的公寓來實現購房目標，並強調避免使用新青安貸款，以便將資源集中於更具潛力的投資上。此外，文章還建議採取儉樸的生活方式，將每一分錢都用於償還房貸，從而在五年內實現資本的累積。這種方法不僅能幫助小資族有效地管理財務，還能在未來為更大的房產投資做好準備。
【小資族該買哪種房子】
今天這一個是新系列，我們主要會講小資族要怎麼靠自己買房。原因也很簡單，很多人私訊我，跟我說他覺得我講的很有道理，也很想要上車。但是現在的房價真的很難上車，問我能不能教他怎麼做。我聽一聽覺得有道理，的確現在的年輕人要上車真的比較難。我們頻道現在又有一堆房地產的前輩，大家分享一點經驗，應該能夠幫有心的年輕人快點上車。至於那些喊空派，就讓他們慢慢喊吧，佛陀也只能度有緣人，我沒那麼偉大去解救那些喊空派。好，來，第一個問題，你最晚要在幾歲買房子？
越早買房越好，別期待一次到位
先說結論，越早越好！然後你不要期待一次到位。我的看法是這樣子，以現在的市場環境，你不應該把第一間房子的目標定在雙北，因為你只會絕望。雙北就算你要買兩房一廳，也至少要兩千萬，那你的自備款要400萬。然後貸款30年的話，月繳要5萬塊。就算因為你超年輕，然後銀行很挺你，直接給你貸款40年，你的月繳還是要40000塊。這個大概就是一個上班族的平均工資了，一個剛出社會的人根本就繳不出來，當然竹科工程師或是醫生例外，那個不叫小資族。所以我會建議你，先從其他地方下手。
選擇適合的小資族地區
小資族買房的第一步，就是選擇一個適合的地區。台灣有很多地方的房價相對親民，比如說新北市的三重、蘆洲，或是桃園的中壢、八德，這些地方的房價相對雙北市區來說，還是比較能接受的。當然，你可能會覺得這些地方離工作地點有點遠，但其實現在交通越來越方便，通勤時間也不會太誇張。而且，這些地方的生活機能也越來越好，對於小資族來說，這些地方是很不錯的選擇。
靈活運用貸款與政府政策
小資族買房還有一個重點，就是要靈活運用貸款與政府政策。台灣的政府常常會推出一些對於首次購屋者的優惠政策，比如說低利率貸款或是補助款項。你可以多多關注這些政策，看看自己是否符合資格。另外，選擇適合的貸款方案也是很重要的，有些銀行會針對年輕人推出比較優惠的貸款條件，你可以多比較幾家銀行，找到最適合自己的方案。這樣一來，你就可以在負擔得起的情況下，實現買房的夢想。
【買外縣市的公寓】
對，就是買外縣市的公寓！你可能會想，這樣的投資方式真的可行嗎？其實，對於小資族買房來說，選擇外縣市的公寓或許是一個不錯的選擇。像現在你還是可以考慮買高雄的公寓。這裡有個例子，我隨便找的，不是推薦喔——高雄楠梓的公寓，三房兩廳，總價588萬。這樣的價格對於小資族來說，真的可以考慮一下。
頭期款與月繳試算
來，我們先來跑個房價試算。假設這間高雄的公寓，頭期款需要118萬，每月月繳金額是14715元。這個金額是不是就比較有機會了？至少你把錢拿出來，不會餓死。對於小資族來說，這樣的月繳金額相對親民，讓你能在不影響生活品質的情況下，進入房市。
避免新青安計畫
記得，千萬不要去辦新青安！現在新青安一生只有一次，而且不能出租。你把這個扣打用掉了，會很可惜。這樣的資源應該留在未來更適合的時機使用。那我知道，你接下來就要問了，買這間房子幹嘛？答案很簡單——等五年之後轉賣！
五年後的轉賣策略
你也不要管我們之前講的長抱理論，第六年的第一天，你就是賣掉換錢，讓自己能夠累積更多的資本。這樣的策略對於小資族買房來說，是一種快速增值的方式。然後我也支持你，有錢就拿來繳房貸，因為這間房子很便宜，它不該占掉你的八成名額。所以，要嘛你能夠越快繳清越好，反正你現在繳出去的錢，五年之後都會拿回來，所以真的就是努力繳！
【把錢都省下來繳房貸】
接下來就是關鍵時刻了！當你決定要進入房地產投資這個領域，尤其是對於小資族買房來說，這是一個需要謹慎規劃的過程。你可能會度過五年沒有高級娛樂的生活——什麼叫高級娛樂呢？就是買包包、買漂亮衣服、出國玩這些事情。因為你要把錢都留下來繳房貸。
生活轉變：回到大學時代
你可能會想，這樣的生活會不會很痛苦？其實，也還好啦！想想你讀高中、大學的時候，有在每年出國或是買名牌包包嗎？應該沒有吧（爸媽付錢的那種不算喔）。所以，這只是暫時回到大學的生活而已，當作在當五年的大學生吧！如果有人每次約你出國，你都不去，然後他們說以後不揪你了——OK，很好，你避開了一個錢坑。
選擇正確的朋友
也許有些朋友家裡已經幫他們準備一間房子，所以他們的錢可以拿去到處玩。但你現在要為了自己的房子而努力，避開這些只想找你花錢的朋友。如果他們真的把你當朋友，絕對不會因為你不出國就跟你斷了聯繫。至少，我的經驗是這樣子。我那時候很窮，存第一間房子的時候，也沒有因此沒朋友呀。
適應與習慣的力量
這種有錢不能花的不適感會維持多久呢？其實蠻快的——半年之後你就習慣了。人的適應性是很強的！這段時間你就多存一點錢，把房貸繳完。對於小資族買房來說，這是一個需要耐心和毅力的過程，但你會發現，這樣的努力是值得的。當你擁有自己的房子時，你會感受到那份成就感和安全感，這是任何高級娛樂都無法帶給你的。
小資族買房：如何累積日後換屋的本錢
講到買房這件事，尤其是對小資族來說，總是充滿挑戰和機會。特別是在台北市和新北市這樣的熱門地區，選擇適合的房產類型更是需要精打細算。那麼，小資族該如何在房地產市場中站穩腳步，甚至累積日後換屋的本錢呢？這篇文章就來和你聊聊這個話題。
小資族買房的首選：雙北的重要都市
首先，對於小資族來說，選擇房產地點是非常關鍵的。除非你有特別的原因，不然在雙北以外的地區購買房產，可能並不是最佳選擇。台北市的房地產市場一直以來都很穩定，而新北市的重要都市如板橋、三重、新莊、蘆洲等地區，因為交通便利和生活機能完善，也成為不錯的選擇。
當然，新北市的範圍很大，像坪林這樣的地方也屬於新北，但對於小資族來說，可能就不太適合。要是你想要買的是套房，建議選擇在台北市或新北市的重要都市，這樣貸款的表現會比較好，也更容易保值。
套房的選擇：總價低但要小心貸款
很多小資族，尤其是女性，喜歡在雙北買一間小套房。為什麼呢？因為套房的總價相對較低，讓人覺得負擔得起。即便單坪價格較高，但總價低就成了吸引人的地方。對於一些女生來說，擁有一間自己的小套房，不僅僅是為了投資，而是想要有一個自己的窩。
不過，套房的貸款問題需要特別注意。由於坪數不夠，15坪以下的套房貸款可能會有困難，通常只能貸到五成或五成五，這樣就浪費了首購貸款八成的資格。所以，買套房的時候，一定要考慮到貸款的問題。
小套房：不只是投資，更是避難所
小套房的魅力不僅在於它的總價低，更在於它能成為一個人的避難所。很多女生在買套房時，並不是為了出租或投資，而是為了有一個自己的空間。這樣的空間不僅能在婚姻中提供安全感，還能在生活中提供一個喘息的地方。
有些女生買小套房，心裡的聲音是希望在人生的某個階段，能有一個退路。當婚姻或生活中遇到不愉快時，她們可以有一個地方暫時逃離，重新整理自己的情緒。這樣的避難所，讓她們在面對生活的風暴時，依然能保持內心的平靜。
總之，對於小資族來說，買房不僅僅是投資，更是為了滿足居住的需求和內心的安全感。在選擇房產時，不妨考慮自己的實際需求和未來的生活規劃，這樣才能在房地產市場中找到屬於自己的位置。
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