【小資族買房術】從南部出手、三房策略逆轉!小資族「滾頭期款」的3大秘訣

小資族滾頭期款

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每個月250塊錢,直接抄我的房地產作業很划算

對於小資族來說,買房是一個重要的財務目標,但高昂的頭期款常常讓人望而卻步。本文分享了一些實務建議,幫助小資族在房地產市場中找到適合的入門策略。從選擇中南部的便宜房產開始,通過滾動資金來增加頭期款,並以公寓三房作為投資首選,讓你輕鬆管理租客並減少麻煩。此外,記住房子是一種商品,不必用自住的眼光去挑選,這樣可以有效降低成本,實現資產的增值。一起探索如何利用有限的資源,達成買房夢想。

【給小資族的買房建議】

小資族買房的這個主題,真的是很多人關心的問題。畢竟,對於許多小資族來說,房價就像是遙不可及的夢想。今天,我們就來聊聊怎麼樣讓這個夢想變得不再那麼遙遠。其實,買房這件事,並不是只有一條路可以走,尤其是當你開始思考「小資族滾頭期款」這個概念時,你會發現,原來有很多方法可以讓你更接近你的目標。

小資買房的第一個建議

你可以考慮先買中南部的房子。我會這樣說的原因是,你現在覺得自己買不起房子,最大的原因都是出在頭期款。當你看到雙北的房子,算一下頭期款,你就會想說,算了算了,不要想那麼多。但其實你只要把目光移到南部,像是台南、高雄,你還是能夠找到便宜的房子。

把目光移到南部,找到便宜的房子,為什麼這麼重要呢?因為你要早點開槓桿,然後透過這個方式來膨脹你的頭期款。這樣一來,你就能更快地累積資金。我舉一個簡單的例子,你知道概念就好。我隨便講,你買高雄一間八百萬的房子,頭期款要160萬。OK,你就是拿160萬出來,然後這間房子1000萬賣掉,你的套現就是200萬,再加上160萬的本金,你現在手上的頭期款已經有360萬了。

實現台北買房的可能

OK,所以你的錢在高雄滾了一圈之後,你手上有360萬的現金。此時你如果要再回去看台北的房子,至少一些蛋白區的地方,你有入場券了吧!所以你就可以實現台北買房這件事情。這就是所謂的「小資族滾頭期款」,透過在中南部的投資,讓自己有能力在北部買房。

另外,我建議你,不要急著一步到位。很多人都希望第一間房子就是夢想中的家,但其實,先從投資開始,讓錢滾錢,才是更實際的做法。畢竟,房地產市場變化多端,你要靈活應對,才能在這個市場上站穩腳步。

實務上的建議

最後,我會分享一些實務上的建議。那我也不敢說一定對,因為每個人的狀況都不一樣。我只是依據我這幾年的房地產經驗,然後去思考,如果我在買第一間房子時,怎麼做會比較好。首先,不要被高房價嚇到,因為房地產市場永遠有機會。其次,學會分析市場趨勢,這樣你才能在正確的時間做出正確的決定。最後,保持彈性,不要把所有的資金都壓在一個地方,這樣才能在市場波動時,保持穩定。

【先瞄準公寓三房】

那如果你接受了我的第一個建議,決定要買南部的房子,接下來你很可能就會撞到一題,叫做怎麼跨縣市管理房客。先說結論,這個不是問題!你就是買那種不需要管理房客的房子就好。

買不需要管理房客的房子就好

所以你不要去買套房或是隔套之類的。你就是去找一間公寓三房,買了之後出租,就沒有你的事情了。那為什麼要選公寓?只是因為他的總價低,所以你的頭期款才不用準備很多。而三房的優勢就是,基本上都會有男主人,所以一些什麼小修繕,像是什麼電燈不會亮、馬桶塞住之類的,他都不會來煩你。頂多就是什麼冷氣壞掉要修,你就遠端遙控師傅去處理就好,這樣你就很省事。

小資族滾頭期款的策略

對於小資族來說,滾頭期款是一個很棒的策略。當你選擇總價較低的公寓三房時,你就能以較少的頭期款進入房地產市場。這樣的策略不僅降低了進入門檻,還讓你能夠靈活地運用資金,進一步投資其他房產或是進行資產配置。當然,這也意味著你不需要把所有的資金都壓在一棟房子上,減少了風險。

遠端管理的便利性

在現代科技的幫助下,跨縣市管理房產其實一點都不麻煩。透過網路,你可以輕鬆找到各種家電維修、清潔服務的師傅,並且遠端遙控他們去處理房子的大小事務。不用特別去現場,這樣既省事又省時。再加上,選擇公寓三房的租客通常比較穩定,也減少了租客更換的頻率,讓你更省心。

最後我會建議你,無論是第一次投資房地產,還是已經有經驗的投資者,選擇公寓三房都是一個值得考慮的選項。它不僅能讓你以較少的資金進入市場,還能讓你享受穩定的租金收益。希望這些建議能夠幫助你在房地產投資的路上事半功倍!

【記得房子是一種商品】


那接下來我講的這個東西,就是大家買第一間房子時,最容易卡關的心魔。你會很容易用自住的眼光去看這間你拿來存頭期款的房子,所以他會平白無故地幫你增加成本。例如說你不喜歡面中庭的房子,所以你在挑案子的時候就會跳過。但是,面中庭是最便宜的,你這樣付出的成本最低。房客也不會跟你說什麼「歐,因為這間房子面中庭我不喜歡,所以你租金要降兩千」。那你就不要租給他就好。而我的經驗是,大家在租房子的時候,其實不會考慮那麼多,因為他知道他之後會搬走,所以現在景觀好不好的根本就沒差。所以同一個社區的房子,你面中庭跟有景觀,租金差不了多少錢,但是你要負擔的房貸就會差很多。


買該社區最便宜的房子舊好


當然啦,我也知道叫你直接買面中庭的房子,你心裡還是會過意不去。那我的建議就是,你多看一些物件,你就會比較快有感覺。歐,原來面中庭跟景觀戶會差這麼多錢;歐,原來他的租金真的沒差多少;歐,怎樣怎樣的。就是你平常多看,自然你的心魔就會被破掉了。那這樣你就可以早早上車,然後透過小換大、舊換新,換到一間你喜歡的房子。


正妹11號的故事


正妹11號是朋友眼中的人生贏家,漂亮、聰明又有想法。但最讓人驚訝的是,她居然在默默存錢買房。欸,妳不是很愛買包嗎?怎麼突然要買房?包包會過季,房子不會,她笑著回應。她早就打定主意,要在30歲前買下人生第一間房。可當她開始看房時,現實狠狠打了她一巴掌。


一開始,她的目標很簡單——雙北的房子,因為大家都說房子一定要買在地段好的地方,這樣才有價值。結果她看了一圈,發現根本買不起。頭期款要存到天荒地老,房貸月繳要吃土到退休,這誰撐得住啊?她忍不住吐槽。有朋友建議,不然去中南部看看?總價低很多,負擔小一點。


小資族滾頭期款的智慧


她開始還有點不甘心,離開雙北感覺像流放……但想了幾天,她心一橫,試試看吧,反正雙北也買不起。她真的跑去中南部找房,沒多久就看中了一間很普通的老公寓。真的很普通,沒有捷運、沒有商圈,什麼亮點都沒有,但價格便宜得讓她有點懷疑。這房子頭期款隨便就湊夠了,房貸月繳比我的包還便宜,她心想,這不就是小資族的福音嗎?


買下來後,她租給了一對小夫妻,他們住得很安靜,連水電問題都沒找過她,每個月房租準時進帳,她幾乎忘了自己還有這間房。兩年後,房市大漲,她這間老公寓的價格也跟著翻了三成。她當時直接傻眼:「連這種房子都能漲這麼多?」她馬上決定賣掉這間房,把賺到的錢帶回雙北。


這次,她直接挑了一間她以前連看都不敢看的兩房公寓,當她簽約的時候,表情淡定得像是在便利商店買咖啡。現在的正妹11號,住在她夢寐以求的雙北新家,每天在陽台喝咖啡、看書,還不忘自拍幾張生活美照放在社群平台。朋友看到照片,紛紛留言「妳這人生也太順了吧?」她看著留言,笑著回了一句:「人生順不順,看你會不會用手上的東西去換來更好的未來。」


正妹11號的房產投資啟示錄:小資族滾頭期款的成功秘訣


你有沒有想過,有一天你也能像正妹11號一樣,在自己的房子裡悠閒地喝著咖啡,享受人生的美好?這位人生贏家不僅漂亮聰明,還默默地存錢買房,讓身邊的朋友都大吃一驚。她的故事告訴我們,小資族也能透過「滾頭期款」策略,實現買房夢想。


從雙北到中南部:正妹11號的現實考量


正妹11號一開始的目標很簡單:在雙北買房,因為大家都說房子一定要買在地段好的地方才有價值。然而,現實卻給了她一記重拳。雙北的房價高得讓人無法承受,頭期款要存到天荒地老,房貸月繳更是讓她每月吃土到退休。這樣的壓力,誰能撐得住呢?


幸好,有朋友給她出了一個主意:不妨去中南部看看。雖然一開始她有些不甘心,覺得離開雙北像是被流放,但幾天思考後,她決定試試看。結果,她在中南部找到了一間價格便宜的老公寓,頭期款隨便湊湊就夠了,房貸月繳比買包包還便宜。這不就是小資族都能負擔的東西嗎?


投資回報:從老公寓到雙北新家


買下老公寓後,正妹11號將其租給了一對小夫妻。他們住得很安靜,水電問題也沒找過她,每月房租準時進帳。幾年後,房市大漲,她的老公寓價格翻了3成。這讓她驚訝不已,連這種房子都能漲那麼多?


她決定賣掉這間老公寓,把賺到的錢帶回雙北,這次頭期款就足夠了。她挑了一間以前看都不敢看的雙北老公寓,簽約時的淡定就像是在便利商店買咖啡一樣。現在,她住在夢寐以求的雙北新家,每天在陽台喝咖啡看書,還不忘自拍幾張生活美照放在IG,朋友們看到照片紛紛留言:「你這個人生也太順了吧!」


小資族的投資心法:一步一步滾動前進


正妹11號的故事告訴我們,買房不需要一次到位,人生也不用一步登頂。很多人卡在一定要怎樣怎樣才值得,但其實,放下執念,退一步,反而能走得更遠。先用手上的資源,換取階段性目標,然後一路小換大,這就是小資族能夠開掛的秘訣。


希望有一天,你也能像正妹11號一樣,利用「小資族滾頭期款」策略,實現自己的房產夢想。人生順不順,看你會不會用手上的東西去換更美好的未來。


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