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小宅交易量在近期出現了驚人的增長，特別是在台北市和新北市，佔比超過50%。這種現象的背後有多重因素，包括家庭人口數下降、高房價壓力以及建商的策略。然而，這種小宅熱潮主要由投資需求驅動，未來可能面臨供過於求的風險。本文將深入探討小宅市場的現狀及未來趨勢，並分析投資小宅的潛在風險與機會。隨著越來越多的人選擇購買小宅作為投資工具，市場上出現了大量的小宅出租與出售，這將如何影響未來的房地產市場？投資者應如何應對這一趨勢？透過本文的分析，我們將帶您了解小宅市場的複雜性，以及如何在這個變化莫測的市場中做出明智的投資決策。
【現在有多少人在買小宅】
那這次我們來聊小宅。會想聊這個，是因為我看到了報導者有做了一個深入的研究。真的是不看不知道，一看嚇一跳，沒想到現在小宅交易量這麼誇張！來，我先唸標題——”小宅交易量狂飆”。這可是當前房地產市場的一大熱點，讓我們一起來深入探討。
小宅交易量狂飆的原因
小宅的交易量為什麼會狂飆呢？這背後其實有不少原因。首先，台北市和新北市的小宅交易佔比在2023年已經超過50%，這可是六都之冠。台北市達到53%，而新北市也有50%。這麼高的佔比，讓人不得不注意。小宅的興起，很大程度上是因為高房價的壓力，讓更多人選擇這種空間較小、但價格相對可負擔的房型。
小宅的定義與市場趨勢
那麼，什麼是小宅呢？依照台北市的定義，不含公設的實際使用面積在15坪以下的房子，都可稱做小宅。這意味著，如果你買的是電梯大樓，那你的權狀可能會顯示25坪上下。隨著小宅交易量狂飆，這種房型成為了市場新寵。台中、高雄、桃園的小宅交易佔比也都超過40%，而台南則約在30%上下。這樣的趨勢，顯示出小宅的受歡迎程度。
未來小宅市場的可能走向
在未來，小宅市場會如何發展呢？隨著城市化進程加速，土地資源的稀缺性讓小宅成為一個可行的選擇。再加上年輕世代對於生活空間的靈活性需求，小宅交易量狂飆的現象可能會持續。而且，不少投資客也開始關注小宅市場，因為這類房型的租賃需求穩定，投資回報率相對可觀。你覺得呢？這樣的市場趨勢，是否也吸引了你的注意？
【為什麼現在小宅當道】
最近不曉得你有沒有注意到，房市裡頭小宅的交易量真的是狂飆得嚇人！這股小宅熱潮的原因其實不難理解，主要是因為現代家庭人口數量的下降，很多夫妻都選擇不生小孩，這樣一來，對於大空間的需求自然就減少了。再加上房價越來越貴，許多人只能買得起小宅，這也就讓小宅成為了市場上的搶手貨。
那小宅當道的原因
其實，除了家庭結構的變化和高房價的壓力，建商的策略也是小宅當道的一個重要原因。許多建商刻意興建小宅，表面上是為了讓年輕人更容易買房，但事實上，這些小宅的價格經常屢創新高。例如，大安區的某些豪宅，雖然只有15坪，公設比卻高達64%，一坪竟然賣到140萬！這樣的數字還是有人買單，讓人不禁感嘆。
小宅的投資魅力
很多人購買小宅其實是為了投資，而不是自住需求。這個說法可不是空穴來風，從數據上看，小宅的出租佔比在2020年開始急速上升。這背後的原因與政府的政策有關，2020年12月8日是第一波信用管制上路的時間，政府開始打炒房，許多投資客便轉向小宅市場。
政策對小宅市場的影響
2020年的信用管制政策確實讓小宅市場出現了變化，而2023年8月1日的新青安政策，對小宅的影響則相對較小。投資客們早已在政策變動之前嗅到機會，迅速進入小宅市場。這股小宅熱潮，讓我們看到了房地產市場中投資客的靈活應變與市場敏銳度。
我還是不建議你置產買小宅
那我們現在再來聊一下，如果現在有這麼多人都在買小宅置產的話，你該不該這樣做？先說結論，我還是不建議。買小宅會遇到什麼問題，我們之前影片有講過了，你可以點右上角看一下。我們這次來討論市場面的狀況。
小宅交易量狂飆的現象
你看看這幾年，小宅的交易量真的是狂飆啊！根據數據顯示，2019年的出租間數跟2023年相比，台中市從15000間噴到28000間，新北市從12000間飆升到21000間，其他縣市也都是猛噴式成長。這樣粗看下來，大概都有兩倍以上的成長幅度。而且這個數據只統計到2023年，2024還沒算進去，還有很多預售屋還沒交屋的都還沒計算在內。未來的中古小宅，會是一個超級紅海的市場。
小宅市場的潛在問題
未來的中古小宅市場，為什麼會成為紅海呢？因為太多人買來投資了，但自住客卻不太會想買中古小宅。很多人想住新房子，於是買了預售的小宅，住著住著就懷孕了，然後就想換去大房子。此時，他們要怎麼處置這間兩房呢？不是出租，就是出售。面對市場上滿滿的小宅出租和小宅出售，要去競爭的話，這個中古三房的市場其實更有優勢。
為何選擇中古三房更理想
當你進入小宅這個賽道，等你要換房子的時候，會對你不利。為什麼不在現在先買未來會稀缺的中古三房呢？這個邏輯其實很簡單，因為小宅的漲幅不太可能支撐你去買預售三房。而且你住過新房子後，對預售三房的吸引力可能會減少，反而中古三房會讓你覺得更划算。所以，選擇中古三房或許是更理想的劇本。
小宅交易量狂飆：房地產投資新趨勢
在台灣的房地產市場中，”小宅交易量狂飆”已經成為一個引人注目的現象。這種趨勢不僅僅是因為小宅的總價較低，更因為它們在市場中具有高度的吸引力。特別是在台北這樣的高房價城市，許多年輕人開始將目光轉向小宅。這一現象的背後，究竟隱藏著哪些投資技巧和市場邏輯呢？讓我們一同深入探討。
小宅為什麼那麼多？
你可能會好奇，為什麼市場上小宅越來越多？其實，這跟總價考量有很大的關係。對於許多年輕人來說，房子的總價比單坪價格更具決定性。尤其是在台北這樣的城市，大家習慣於看總價，而不是一坪多少錢。這種習慣也影響到其他城市，如高雄，讓許多購房者開始只關心總價是否負擔得起，以及銀行能否貸到款。建商也因此開始鎖定總價，推出更多的小宅來滿足市場需求。
總價鎖定與建商策略
在房地產投資中，建商的策略通常是鎖定總價，然後倒推設計出最多的戶數，而不是最好的房子。這種策略在高雄尤其明顯。高雄被稱為建商的天堂，因為它的容積率很高，建商可以在相同的土地上蓋出更多的戶數。這就是為什麼高雄的小宅交易量會狂飆的原因之一。當然，這也讓市場上充斥著大量的小宅，讓人不禁思考這樣的居住環境是否真的適合長期居住。
小宅的未來與中古屋的機會
隨著小宅交易量的狂飆，未來這些小宅將會成為中古市場的一部分。當初懷著夢幻泡泡購買小宅的年輕人，可能在生活需求增加後，會轉向更大的房子，如中古的三房平車。這也給了投資者一個機會，去關注那些未來可能會有需求的中古物件。畢竟，對於許多中產階級家庭來說，中古屋不僅空間大，價格也相對便宜，成為一個務實的選擇。
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