在台灣，學區房一直以來都是炙手可熱的購屋選擇。因為學區房不僅代表著優質的教育資源，也象徵著便利的生活機能和高品質的居住環境。然而，學區房的價格往往較高，對許多家庭來說，可能需要承受較大的負擔。那麼，學區房到底值不值得買呢？在本文中，我們將從四個方面來探討學區房的優點，並提供一些購屋建議。
學區房的定義
甚麼叫學區
簡單說就是政府會根據你的地址
劃分出你的小孩出生了
可以優先入學哪間國小 跟國中 這樣
所以這個時候
明星小學的學區就會變得很搶手
因為從統計上來看
如果你小朋友讀的是明星小學的學區
他更有機會讀到建中北一女 這種頂尖學府
所以我們講的學區房
指的是明星學區的房子
學區房的吸引力
那學區房的魅力有多大
像我朋友 不是沒房子歐
他們家住在板橋火車站附近
但是因為現在小朋友要讀國小了
他們就一直想要搬到大安區
只是符合他們家需求的房子
大概要五千萬
所以他們還在存錢
這個就是明星學區房的魅力
一坪破百萬還供不應求
因為這些學校不但教學品質好
各種的配套設施也非常完善
無論是師資 軟硬體設備
都遠超其他學校
當然除了讓小朋友有好的環境之外
買學區房也有諸多好處
學區房的優點一：生活機能超強
生活機能超強
因為學區房大多位於城市的核心地段
交通自然非常發達
公車 捷運 一堆
鄰近的商業設施
也會配合學生和家長的需求而發展
不管你是要吃飯 看電影 購物
都可以在學區周邊解決
所以無論是對於學生放學後的課餘生活
以及家長的接送需求
都能夠直接在這個地方一次解決
以台北市的師大附中黃金學區為例
那邊緊鄰捷運站
附近電影院 商場一應俱全
學生每天放學後
可以跟同學一起去吃飯 看電影
家長接送孩子也很方便
如果你想要看18歲以下的青春正妹
路上走就一堆
反觀如果是偏郊區的學校
下課後就是要擠校車回家
而且現在大多數的人都是雙薪家庭
家長根本沒有時間接小朋友放學
所以說生活機能便利
就是學區房的一大優勢
學區房的優點二：
教育資源豐富
學區房不只有優良的國小、國中
附近常有知名的高中、大學
這也意味著孩子在學業道路上
從小學到高中甚至是大學
都可以受益於這片區域的教育資源
並不需要因換學校而搬家
為孩子帶來更多學習的機會
也降低了家長的心理負擔
而且通常學校對面就是補習班
如果你要叫小孩去補習
他過個馬路就到
然後補完習自己走回家
你的時間就會比別人多很多
學區房的優點三：
升值空間大並且容易出售
學區房本來房價就較高
並且因為他的教育資源夠多
所以也有非常大的升值空間
就算遇到整體房市低迷的時候
學區房的交易量和租金也不會下跌太多
因為對許多重視小孩教育的家庭來說
進入好學區是最優先的考量
所以不管是你要自住還是投資
學區房一直都是非常搶手的標的
學區房的優點四：
居住品質高
因為旁邊就是學校
所以附近的環境一定是相對單純
政府不允許工廠進駐學校的附近區域
所以比較安靜 也適合讀書和居住
此外學校附近通常也會規劃一些公共設施
像是公園 綠地 圖書館
甚至體育館等
都可以提供小朋友放學後使用
另外學區附近的治安通常較好
學區內也常有警察巡邏
家長更放心讓孩子外出活動
以確保學生上下學的安全
而且很多搬來學區房的人
也都是因為家有學齡兒
很可能你的鄰居家裡也有個國小生
彼此有事情也比較好互相照應或者閒話家常
並且你會發現學區附近
通常也有較多的診所或醫院
如果小朋友有個感冒甚麼的
都可以很快就得到治療
學區房的缺點
難道學區房都沒有缺點嗎
我個人認為學區房的唯一缺點
就是貴
是那種很多人買不起的貴
這也是因為學區房的優勢多
需求大 供應少
才會導致價格高
所以我認為只要你有能力
就應該優先考慮學區房
不然錯過了就沒有了
結語
講八卦
學區房這種東西
又有分蛋黃區學區房跟
重劃區學區房
現在很多重劃區都會蓋學校
一般來說都表現都會很不錯
我說很不錯的意思是
重劃區都年輕人為主要買盤
現在年輕人像我這種的
家長講話就很大聲
看不對就罵
覺得小孩被欺負直接就告下去
所以新學校除了校舍漂亮很多以外
教育表現都不會差到哪裡去
反觀蛋黃區學區
很多老屁股教職員都不想搬家
所以新學校都是讓年輕的老師去
這整個風氣就會差很多
很多重劃區新學校
我想日後都會變成明星學區
另外
學區房你要買來等暴漲
除非重劃區
否則一般的蛋黃區學區房機率不大
因為傳統明星學區都已經貴到爆了
買來就是等緩慢增殖
如果教育部政策又改來改去
逼小朋友學奇怪的課程
很可能會削弱這些蛋黃學區房
這些都是風險要考慮進去
簡單地說
要拼增值就選重劃區新學校
要拼保值就選蛋黃區明星學區
如果你有生小孩
學區房會是大事務必要認真
不是只考慮自己工作方便
你一定也不想你的小孩同班同學都是一群8+9
國中就抽菸還很怕小孩懷孕
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