嫌惡設施不一定每個人都會聽過,這個詞可能對一些人來說聽起來有點陌生。但其實它就在我們的生活中處處都有,而且可能會對我們選擇的房子的價格,甚至生活品質造成重大影響。
先說結論,嫌惡設施對房價會有影響。對個人要看情況,如果你是買來租人的,那就不太會影響你。
什麼是「嫌惡設施」
我們先來解釋一下,什麼是「嫌惡設施」。簡單說,「嫌惡設施」就是大家唯恐不及的地方。但並不是說所有的「嫌惡設施」都不好,還是要看你的狀況。例如醫院也會被認為是嫌惡設施,救護車每天都會歐伊歐伊,聽起來很吵。但是很多老人家就喜歡買在醫院旁邊,因為他們看病很方便。
所以當我們在選擇房子的時候,就要考慮「嫌惡設施」可能帶來的影響。例如你看中的房子附近有一個工廠,那麼你就要考慮到工廠的噪音會不會影響你的休息;或者如果附近有個垃圾掩埋場,那麼它可能有異味會影響你的日常生活。你可能就會想那我是不是就應該避免選擇有「嫌惡設施」附近的房子。
其實也不一定,就像我前面說的,有些「嫌惡設施」附近的房子可能會更便宜,也可能某些人會很喜歡某一類的嫌惡設施。例如每天通勤的人會想要住的捷運近一點,常去外國出差的人會想找離機場近一點的地方,這對一些人來說可能就是一個吸引人的點。或者你喜歡看辣妹大奶的,住在林森北路就也不錯。
所以如果你是買來要自住的人,要考慮的是這個嫌惡設施會不會影響你的生活。如果你要當包租公的話就影響不大。但我們還是要考慮到嫌惡設施會影響住宅價格,他的影響程度範圍在5%至25%之間。先說這個範圍是各大房仲網有提到,我自己的體感也差不多,給你做個參考而已,不要直接拿著我的影片質問賣家。
對生命安全有威脅的設施
我們簡單把嫌惡設施分成三種。第一種,對生命安全有威脅的設施。
第一個,機場。有很多人會無法接受飛機起降的高頻噪音,所以機場附近的房價可能比其他地區低5-10%。
再來,加油站。由於汽車流量大、油氣易燃,老實說很少見啦,但是一旦發生事故就很可怕,所以其實很多人都不願意住在加油站附近,房價也會比其他地區低5-7%之間。
對居住舒適度有影響的設施
第二種,對居住舒適度有影響的設施。
神壇。燒紙錢會有煙塵,各種儀式也有噪音。如果你住在廟附近,平日一定要門窗緊閉,不然到時候,你的衣服每天都自帶金紙味。而且要到廟會的時候,還會有很多8+9出入,這些眾多因素,會讓該地區的房價比其他地區低5-7%之間。
高架橋。住在高架橋沿線其實問題蠻多的,車流量大、噪音大、隱私性也差。有些人上高架的時候,還會偷看人家的陽台有沒有掛內衣褲。而且住高架橋附近的缺點,就是下班時間塞,假日更塞,人家下高架就順順回家,你是到家走路只要五分鐘,開車半小時。所以在高架橋沿線的房價相對較低,約在5-10%之間。
鐵道。火車經過時的噪音有多吵,你有搭過火車應該就知道了。火車班次最早五點,最晚晚上11點,真的是從早吵到晚。不過住在鐵道旁邊會有一個好處啦,每天都可以感受到車震(開玩笑,一般來說鐵路沿線的房價大概會在便宜個 5-10% 之間。
停車塔。有開車的就知道,停車塔周邊或巷道的車都很多。除了會影響出入之外,發生碰撞跟車禍也是很常見的事情。也可能會威脅到兒童安全,導致雖然停車塔附近雖然也是鬧區,但房價相對較低,約在5-7%之間。
高架捷運。環境只比高架橋好一點,我們就不解釋太多了。房價相對較低,約在5-7%之間。
特殊的嫌惡設施
再來是幾個特殊的嫌惡設施。我建議你如果沒有特別的原因不要選這些地方。
第一個,夜市。我們之前有拍過一集在講要不要買夜市。如果你還沒看的話,可以點擊這邊(手指右上角)。簡單說夜市的環境比較複雜,願意住這邊的不是夜市老闆就是員工。所以他的房價會便宜約7-10%之間。
第二個,垃圾場和焚化爐。住垃圾場旁邊很容易有臭味,因為垃圾車本的封閉性本來就沒有很好,只要它在路上漏出一點就會有味道。所以你住在垃圾場和焚化爐附近,口罩就會變成你的隨身裝備。鄰近垃圾場的房價可能下滑達到10-25%。
最後一個,墳墓和殯儀館。這兩個就不用多解釋了。我們在買4樓的房子好不好這一集(手指右上角)有說到只是諧音接近死,就會讓很多老人家避之不及了。更何況是直接買在墳墓和殯儀館附近,房價也會跟比同地區下滑10-25%。
結語
以上簡單為大家講解了嫌惡設施對房價的影響,其實要看個人需求而定。做好研究後再決定是否選擇靠近嫌惡設施的房子吧!如果你喜歡本文分享的內容,歡迎訂閱我的Youtube頻道,獲取更多房地產投資心得。我會持續分享分析市場行情的策略、找出優質房源的技巧、破解房仲話術的方法等實用訣竅。訂閱頻道可搶先掌握这些獨家訊息。
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