🚀｜加入會員，跟我一起老了有房也有錢：
https://www.youtube.com/channel/UCTSI4hsbf7WP5TAfdc-e2sQ/join
每個月250塊錢，直接抄我的房地產作業很划算
婚後買房是否會影響首購資格？這是許多夫妻在考慮購屋時常有的疑問。事實上，首購資格的認定並不單單取決於名下房產數量，而是看名下是否有正在貸款的房子。即使婚後購房，只要房產掛在一人名下，另一半依然保有首購資格。本文將深入探討首購資格的認定標準，並解釋如何在婚後購房時，最大化利用貸款政策與首購席位。此外，對於夫妻共同持有房產的法律意涵，我們也會進行簡單的說明，幫助讀者更清楚了解相關法律條款與實務操作。無論您是正在考慮出售房產，還是計劃在另一城市購屋，這篇文章都將提供您所需的資訊，協助您做出最佳的房產投資決策。
【婚後買房算夫妻共同財產嗎】
今天我們再來聊一個觀眾問我的問題。我先敘述一下情境，這個觀眾是職業軍人，現在在新竹服役，所以在新竹有一間房子，已經繳清了。然後明年年中要退伍，打算回高雄，所以在考慮是不是要把新竹的房子賣掉，然後再回高雄買一間這樣。
那他的問題是，現在的第二屋不是只能貸五成，因為他們的房子是婚後買的，這樣算兩個人的第二屋，要拿五成的頭期拿不出來，所以他才想說要不要賣掉新竹的房子。好，先說結論，這裡有兩個觀念錯了。第一個，他新竹的房子已經繳清了，所以他們兩個人都是算首購，都有八成的席位。第二個，就算他新竹的房子還沒繳清，他老婆也還是有首購席位，所以這個觀眾只要用老婆的名字去買房子，就一定能夠可以貸款八成。所以你要知道，婚後買房都沒首購這個說法其實是有誤的。
婚後買房的誤解
很多人以為，婚後買房就一定是夫妻共同財產，這是個很常見的誤解。其實，在法律上，婚後買房是否算作夫妻共同財產，還得看雙方有沒有特別約定。假如沒有特別約定，那麼婚後買的房子才會被視為夫妻共同財產。這個觀念對於房地產投資者來說非常重要，因為它直接影響到你能不能以首購名義去貸款。
舉個例子，如果你跟你的另一半在婚後買了一間房子，而這間房子是用你的名字登記的，那麼你的另一半還是有首購的資格。這樣一來，你們就可以靈活運用這個政策，讓你的房地產投資變得更有效率。這樣的操作不僅能讓你在購房時享受更高的貸款成數，也能在賣房時獲得更高的資本利得。
如何靈活運用首購資格
了解了婚後買房的誤解後，我們來看看如何靈活運用首購資格。首先，假如你和你的另一半打算再買房，那麼你可以選擇用沒有房產的那一方的名字去購買。這樣一來，你們就可以享受首購的優惠政策，例如八成的貸款成數。這對於資金不太充裕的年輕夫妻來說，無疑是一個絕佳的選擇。
此外，如果你們已經有了一間房子，但還想再投資一間，那麼也可以考慮把房產過戶給另一半，讓自己重新獲得首購資格。這種操作需要考慮到過戶的成本和稅務問題，但在某些情況下，這樣做是非常划算的。當然，這些操作都是在法律允許的範圍內進行的，所以你不用擔心有什麼法律風險。
婚後買房策略與建議
最後，我們來談談婚後買房的策略與建議。首先，你需要了解自己的財務狀況，確保在購房時不會超出預算。其次，記得考慮到房地產市場的變動，選擇合適的時機進行投資。這樣不僅能夠保證你的資產增值，也能讓你在未來的房地產市場中立於不敗之地。
另外，婚後買房時，不妨多考慮一些長遠的因素，例如地段、周邊設施以及未來的增值潛力。這些因素都會直接影響到你房產的價值和未來的投資回報。最重要的是，記得婚後買房都沒首購這個說法是不正確的，只要你合理規劃，首購的優惠政策還是能夠幫助到你的。
【第一屋是怎麼認列的】
我們這次就來把首購這件事情講得清楚一點。知道的觀眾就當複習一下吧！好，來，首購的認定不是看你名下有幾間房子，而是看你名下有幾間正在貸款的房子。講清楚就是科目一的貸款，所以像這個會員，他新竹的房子已經繳清房貸了，他再買一間就是可以貸款八成。
首購條件與信用管制
在現在的這個第七波信用管制下，他會受到的影響就是沒有新青安，因為新青安要求雙方都沒有房子。可是哦，他老婆有。對，因為他老婆名下沒有房子，所以他用他老婆的名字買，是可以有寬限期的。因為第七波信用管制的排除條款，但實務上目前銀行你手夠要爭取到寬限期，很看運氣。
婚後買房都沒首購的挑戰
是不是聽起來有點複雜？其實「婚後買房都沒首購」的情況，對很多人來說都是一個挑戰。尤其是在台灣，房地產市場變化快，要了解最新的政策和銀行的貸款條件，真的是需要多下點功夫。你可以先參考一下這個永慶房屋做的圖，算是列得蠻清楚的。
如何確保你的貸款資格
但是我建議哦，你在正式要申貸之前，最好還是跑一趟銀行，問清楚你現在的資格可以怎麼貸。這個政策改太快了，搞不好你看到這篇文章的時候，政策又改了，所以你還是先跟銀行確認比較保險。最後你要知道，這些政策和條件，都是為了讓你更好地掌握自己的房產投資策略。
【夫妻共同持有是怎麼一回事】
然後我們再講一下，夫妻買房這個事情。很多人會以為，兩個人結婚之後買的房子，就是夫妻共有財產，所以房子掛在老公名下，老婆也沒有首購名額。其實不是這樣，法定財產制是這樣，我們不要講得太複雜。反正就是你們結婚之後買的房子，假設掛在老公名下，那當你們離婚的時候，可以要求進行財產分配，算出雙方的剩餘財產後，加總並平均分配。所以房子賣掉的錢，一半是你的。所以你不是擁有這間房子的所有權，法律是保障你可以拿到一半的錢，跟如果老公要賣房子，必須要經過你的同意這樣。我們講得很粗啦，如果你想要更了解的話，很多律師的YT影片會講，有專門打離婚官司的律師，狗血故事一大堆，你可以去聽。
婚後買房都沒首購的誤解
那回過頭來講就是，就算你們夫妻婚後買房，那只要這間房子只掛在一個人的名下，另一個人就還是有首購資格。但如果兩個人都有掛名的話，就兩個都沒有首購資格這樣。這裡就衍生出一個常見的誤解：很多人以為婚後買房就完全喪失首購資格，其實不然。法律上只要房產登記在單一配偶名下，另一方仍保有首次購屋的資格。這對於想要在房地產市場上靈活運作的夫妻來說，無疑是個重要的策略。
房產登記與貸款的靈活操作
此時可能會延伸一個問題：啊我老婆是家庭主婦，就沒有報稅，銀行怎麼會認定她有繳款的能力？這個其實是這樣，就是房子的登記人跟貸款人可以不一樣。所以你要買房子就登記在你老婆名下，然後貸款人寫你這樣就好。這樣的安排不僅讓你可以用她的八成貸款席位，也不會影響到你自己的首購資格。這種靈活的操作方式，讓夫妻在購屋時有更多的選擇和彈性。
策略性地利用首購資格
在台灣，首購資格的利用可以成為房地產投資的一個重要策略。尤其是當房價高漲時，能夠利用首購優惠的貸款條件，無疑可以減輕不少經濟壓力。透過合理的財產登記與貸款安排，夫妻可以在不影響彼此首購資格的情況下，最大化地利用政策優惠。這樣的策略不僅能夠提升投資報酬率，也能讓家庭財務更加穩健。當然，這其中涉及的法律和金融知識，建議大家多加了解，確保每一步都走得安心踏實。
夫妻買房這件事情
目前在台灣，夫妻買房這件事已經被政府的政策所嚴重干預。這樣的干預，讓許多人在網路上戲稱這根本是在懲罰結婚的人。為什麼這樣說呢？因為如果你和你的另一半還未結婚，只要符合條件，雙方都可以分別申請新青安貸款，然後再結婚。然而，這個看似漏洞的做法，政府並沒有直接封住，而是透過限制新青安貸款的房產不能出租來間接封住。這樣一來，除非你願意兩間房都自住，否則租出去就會被追回貸款優惠。
婚後買房都沒首購
一旦結婚，夫妻要再度發動新青安貸款的機會就變得非常困難，因為新青安已經綁定在任一方的名下，而這名下不能再有自用住宅。這讓許多新婚夫妻在面對房產問題時感到困擾，尤其是那些已經有孩子或正打算養育小孩的家庭。這些家庭需要面對高房價和養育孩子的高昂費用，讓他們在置產與生活之間的平衡變得更加困難。
政府的房地產政策應該如何改變
我認為，政府應該針對生育和養育小孩的家庭推出更有利的房地產政策。這些政策不應該再去干預單身男女，而是應該專注於支持那些願意生育和正在養育小孩的家庭。這些家庭在經濟壓力下仍然選擇生育，對國家來說是長遠且重要的貢獻。因此，政府應該考慮提供更多的房產優惠，甚至根據孩子的數量來給予不同的房產資格。
資源應該如何分配
在資源有限的情況下，政府應該把資源集中在那些真正需要幫助的家庭身上，而不是那些選擇不結婚或不生小孩的群體。畢竟，少子化已經成為國安危機，政府應該鼓勵那些已經有孩子的家庭再生一個或更多。這樣的政策不僅可以緩解少子化問題，還能讓這些家庭在面對高房價時獲得更多的支持。資源的來源可以來自於房地合一稅等稅收，這些稅收每年都能為政府帶來可觀的收入。
如果你喜歡本文分享的內容,歡迎訂閱我的Youtube頻道,獲取更多房地產投資心得。我會持續分享市場行情的策略、找出優質房源的技巧、破解房仲話術的方法等實用訣竅。訂閱頻道可搶先掌握這些獨家訊息。
🚀｜訂閱頻道：https://bit.ly/44ZaiVX
