在購房選擇上，大樓與公寓該如何選擇呢？這是許多人在面對購屋決策時，最常遇到的問題。本文將從五個不同的角度，提供您對於「大樓公寓怎麼選」的深入思考與建議，讓您能找到最適合自己的房屋類型。
大樓公寓怎麼選:首付與預算考量
你首付能拿多少
首先我們可以從財務考量來看
一般來說如果是同樣的坪數
蛋白區電梯大樓的價格
會比蛋黃區舊公寓還要便宜
所以如果你的預算比較緊張
那麼蛋白區大樓反而可能更合適
因為新建案的成數可能會高一點
你可以貸到八成
但是蛋黃區舊公寓的成數可能只有七成
這樣的話你每個月的貸款壓力就會比較大
所以在貸款月供上
蛋白區大樓反而可能更符合預算
另外買蛋白區大樓
也可以考慮先貸到最高成數
然後之後再將利率調整成
較低的長期固定利率
這樣可以讓你的預算更靈活
大樓公寓怎麼選:工作地點與通勤考量
你在哪裡工作
如果你是買來自住的
就需要考慮這間房子
跟你的工作地點差多遠
需要每天通勤的上班族
那一定要就要考慮到交通的便利性
蛋黃區靠近捷運站的公寓
會比郊區開車半小時的大樓
更加符合你的作息
而且你也要考慮到交通時間
如果你的房子離你的公司很遠
那你每天上下班的時間可能就會變長
這樣你的睡眠時間就會減少
對你的身體健康也不好的
大樓公寓怎麼選:居住期間考量
這間房子你要住多久
接下來我們來思考一下
你打算要在這邊住多久
我們之前一直有講一個觀念
房子可以越換越大
你不需要勉強自己一步到位
所以如果你還年輕
可以先買蛋黃區小公寓
然後貸個30年
只要地點有選好
未來好轉賣
然後這段期間就先辛苦一點
每天爬個樓梯
等這間小公寓漲價
你再拿漲價的錢去看其他物件
那如果你家裡有行動較不方便的老人家
或家裡有小朋友
就盡量找蛋白區電梯大樓慢慢換
大樓公寓怎麼選:房間需求考量
你需要幾個房間
如果只有你跟你老婆兩個人
兩房一廳就夠用了
二十坪左右也綽綽有餘
另外也要想想未來的規劃
例如父母是否會和你同住
或是你有沒有要生小孩
這個就是一個很現實的問題了
現在有很多人都不打算生小孩
或是打算只生一兩個
那這樣子
你可能只需要先買兩房就好
後面再換成三房
另外我不會建議你再換到四房
或是隔出一間四房
因為這樣之後會不好賣掉
很多人要買房子看到是四房
因為預設就是總價會很高
連問都不會問
大樓公寓怎麼選:學區考量
這裡有沒有好學區
這也是一個蠻重要的考慮點
我建議你把它擺在優先級別
因為好學區的房子
對有重視教育資源的家庭來說
是很有吸引力的
很多的父母也會認為即使要多花一些預算
對孩子的未來也是值得的投資
這也就造成了一個情況
知名學校附近的房子
也比較好脫手
即使你不打算讓小孩就讀
以後轉賣也較有利
畢竟教育資源是很多家庭在找房時的考量
結語
以上就是關於「大樓公寓怎麼選」的五個思考角度，希望能對您在選擇房屋時有所幫助。記得，每個人的需求都是不一樣的，找到最適合自己的房屋類型才是最重要的。
最後講個八卦
這是我自己的思考啦
你參考看看
我跟你說
人生的目標之一
會是離醫院開車10分鐘內
電梯大樓
雖然我前面在比較公寓跟大樓
但我認真的說
你無論如何
最好都先考慮電梯大樓
來讓自己處於一個進可攻退可守的階段
因為你爸媽或岳父岳母或你自己老了你就知道
電梯大樓是剛性需求
老人要嘛就住鄉下透天
要在都市裡生活
透天就天價
更好的選擇是電梯大樓
我跟你講
老人是離不開電梯的
越老越離不開
我在高雄看了一些長照的案例
你老人住電梯或是透天一樓房間
還可以輪椅推出去逛菜市場
你要是公寓
我跟你說
老人幾乎是在家裡關到往生
看了心裡非常有感覺
我也是看到那幾個長照案例
才下定決心
我一定以後都要買電梯
不然父母或是我自己老了
就準備因為行動極端不方便
在樓梯公寓被關起來這樣
電梯大樓比公寓貴還要繳管理費
我也知道啊
但就給他貴下去沒關係
公寓未來一定要賣掉
電梯大樓可以賣掉或是留著自己住到掛
這就是我說的進可攻退可守
你參考看看
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