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在現代房地產市場中，選擇合適的房產對於每個家庭來說都是一個重要課題。特別是當你面臨新成屋兩房與中古屋三房的選擇時，考慮到家庭成員的空間需求和未來的成長計劃，這個決定變得更加複雜。本文將深入探討新成屋兩房與中古屋三房的優缺點，特別是針對家庭收納、空間利用以及房價漲幅等方面進行詳細分析。我們將以實際案例和專業建議，幫助你做出最適合家庭的房產選擇，確保未來生活的舒適與便利。
新成屋電梯兩房跟中古電梯三房該怎麼選
這個問題是觀眾問我的，那我們來聊一下情境是這樣子：他們現在住在一間公寓三房，成員是兩大兩小。現在他們想要換房子，問我說中古電梯三房加機械車位跟新成屋電梯兩房加平面車位，價錢差不多，要怎麼選？
選擇中古三房的理由
先說結論，我會建議選中古三房加機械車位。原因很簡單，就是我們之前講的收納問題。他們現在本來就是住三房，那如果要塞進兩房，一定是東西會塞到炸裂。嘿，我知道現在就有人要說，可以斷捨離呀。對，你是要斷小孩的衣服還是玩具？斷捨離這種事情，真的是單身的人比較容易辦到，生了小孩之後真的是不太可能。
大換小有多難受
所以我會建議你，如果你近期有打算要生小孩，或是已經有小孩，不要考慮兩房。想辦法直上三房，遠一點也沒關係。大換小有多難受，只有經歷過的人才知道。你可能會覺得新成屋的設備比較新、環境比較好，但實際上，空間不足會讓你每天都在煩惱收納問題。
機械車位 vs 平面車位
至於機械車位和平面車位的選擇，這也是一個需要考量的點。機械車位雖然操作上稍微麻煩一點，但相對便宜。而平面車位則是方便很多，但價格也會比較高。如果你平時使用車子頻繁，那平面車位可能會更適合你。但如果只是偶爾用車，機械車位也完全可以接受。
總之，在選擇房子時，空間和實用性永遠是首要考量的重點。尤其是有家庭的情況下，更需要考慮到未來的需求和生活品質。希望這些建議能幫助你做出更明智的選擇。
從三房換去兩房會多緊繃
如果你想要知道三房換兩房會怎樣的話，你可以去看這個 youtuber羅卡 的開箱影片。他就是最近從三房換去兩房，標題是「搬家總算搞定」。便宜軟裝打造居家與電競兼備的感受，整間房子到處都是東西，然後空間利用到一個極致。他也自己說，有一堆東西都是丟掉或送人，然後還有很多放在工作室沒有搬回來的。
雙北買房的挑戰
先說我不是要說他怎樣，他是為了學區才搬家的，也是個偉大的父母。那因為他在雙北，要買三房很硬，所以先買兩房撐一下這樣。他自己也講，是這樣走一趟之後才確定了，未來有能力，勢必要上到三房或是2+1房。
真的，你在換之前都覺得還好，換了之後才會知道，哇，這個問題很嚴重。那如果你還是不信的話，你可以問看看你有沒有朋友剛買兩房的，你就跟他借住個兩個禮拜，你就會知道我在說什麼。
大換小有多難受
說真的，大換小有多難受，只有親身經歷過才會懂。當你習慣了三房的寬敞空間，突然要縮減到兩房，真的會感覺到生活質量的下降。東西沒地方放，動線不順，甚至連私人空間都變得緊縮。這些都是你在換房之前可能沒想到的，但一旦搬進去，就會馬上感受到。
羅卡的經驗也是如此，他在影片中分享了很多實際的困擾，像是怎麼樣才能讓兩房的空間利用到極致，怎麼樣處理那些無法帶走的東西。這些都不是簡單的事情，需要花很多心思和時間去適應。
學區的重要性
當然，很多人選擇大換小，是因為學區的問題。為了孩子的教育，犧牲一點生活品質是可以理解的。但這也讓我們更清楚地看到，大換小的難受程度。當你有了孩子，空間需求會更大，孩子的成長也需要更多的活動空間。
所以，未來如果有能力，還是要考慮回到三房或是2+1房。這樣不僅生活品質會提高，也能給孩子一個更好的成長環境。換房不僅僅是空間的變化，更是生活方式的改變。
最後你要知道，大換小有多難受，只有親身經歷過才會真正明白。所以，在做出這個決定之前，請務必三思而行。
中古三房的漲幅一定比較慢
這個我想想還是先打個預防針，就是啊，因為我們今天講的是新成屋兩房跟中古三房，未來可預期會發生一個事情，就是你聽我的選中古三房之後，過兩年你發現那間新成屋兩房怎麼會漲得比這間中古三房快很多。對，這個很正常，因為那個新成屋有很多間呀，所以他實價登錄的更新速度很快，那價格自然很快就會跑上去了。
別因為FOMO而錯失良機
但是你不要 FOMO（Fear of Missing Out）喔，因為你只要在房地產大熱的時候賣，你就是賣自己想賣的價錢就好，根本不用管實價登錄。那如果你擔心等你要賣的時候房地產變冷還是怎樣，也不用怕，就是有其他做法可以處理。你就訂閱我的頻道，然後買會員就好，我到時候會放在會員影片裡面。
大換小有多難受
大換小有多難受？這個問題其實很現實。很多人會覺得，既然房價漲了，那就趕快把大房子賣掉，換個小房子住，手頭還能多出一筆錢。但實際操作起來並不簡單。首先，大房子的市場需求相對較小，賣掉可能需要一段時間。其次，小房子的價格也在漲，可能你賣掉大房子後，發現小房子的價格也跟著上去了，這樣一來一回，可能並沒有想像中的那麼划算。
如何選擇適合自己的房產
所以，選擇適合自己的房產，才是最重要的。新成屋兩房雖然漲幅快，但也有可能因為市場供應量大，未來價格波動較大；而中古三房雖然漲幅慢，但穩定性較高，適合長期持有。最重要的是，你要根據自己的需求和財務狀況來做決定，不要因為一時的市場波動而改變初衷。
大換小有多難受：搬家那些事
最近看了一個youtuber的搬家影片，真的讓我感觸良多。這位youtuber叫Men’s Game 玩物誌，影片標題是「破例開箱 Allen 自己的家是豪宅還是好窄 一日搬家」。影片中他們一家四口住在兩房的房子裡，這讓我想到很多家庭面臨的困境——大換小有多難受。
兩房的收納魔法
影片中，這家人的收納魔法真是讓人嘆為觀止。兩個兒子都已經上高中，還得睡上下鋪，提前體驗軍旅生活。家裡沒有沙發，看電視要斜著坐，廁所裡馬桶水箱上都堆滿了雜物。這樣的生活環境，真的是讓人難以忍受。
你可能會想，收納魔法可以解決所有問題，但實際上並非如此。再怎麼收納，空間有限的情況下，生活品質還是會受到影響。這讓我想到，住在兩房的家庭，特別是有孩子的家庭，最終都會面臨換屋的需求。
換屋的理想選擇
那麼，換屋應該換到哪裡？根據我的觀察，多數家庭會選擇三房平車。三房的空間可以滿足一家四口的基本需求，每個人都有自己的私人空間，生活品質自然提升不少。尤其是有女兒的家庭，更需要一間獨立的房間來保障隱私和人權。
在台北市，房價高昂，即使是一家子人，可能還是得住在兩房。這時候，收納魔法就變得更加重要。但如果你在中南部，例如高雄，房價相對較低，那麼建議你直接選擇三房，不要因為一時的投資考量而選擇兩房。
搬家的花費與挑戰
搬家本身也是一個不小的挑戰。影片中提到搬家的花費，從打包、搬運到新家的整理，每一個環節都需要花費大量的時間和金錢。而且，搬家的過程中，還會面臨很多意想不到的問題，例如物品損壞、丟失等。
所以，當你考慮換屋時，一定要把搬家的成本考慮進去。這不僅僅是金錢上的成本，還包括時間和精力。提前做好規劃，選擇合適的搬家公司，可以減少很多不必要的麻煩。
總之，住在兩房的家庭，特別是有孩子的家庭，最終都會面臨換屋的需求。三房平車是大多數家庭的理想選擇，不僅能提升生活品質，還能給每個人一個獨立的空間。搬家雖然有挑戰，但只要提前做好規劃，還是可以順利完成的。希望這篇文章能給你一些啟發，讓你的換屋過程更加順利。
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