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每個月250塊錢，直接抄我的房地產作業很划算
在當前的房地產市場中，購買大坪數預售屋成為許多家庭的目標。然而，由於新的房貸政策限制，購買第二屋的貸款成數從七成降至六成，這使得購買大坪數預售屋的門檻提高了不少。本文將探討如何在這種情況下進行房地產投資，並提供一些實用的建議，幫助您在未來的房地產市場變動中保持靈活性。特別是針對那些計劃在2025至2026年間交屋的預售屋買家，本文將詳細解釋如何準備資金和應對政策變動。
未來想換大坪數的預售該怎麼做
這個是一個會員來問我的問題，那我覺得你也可能會遇到，今天就來聊一下這個話題。情境是這樣子的：先生手上有一間房子，然後有兩間預售會在2025年交屋，太太有一間預售會在2026年交屋。他們未來想要買一間大坪數的預售來自住，問我說應該怎麼處理。
新政策對購買大坪數預售的影響
這個就是典型的被新政策卡到了。以前，第二屋可以貸七成，所以只需要準備三成的頭期款，擠一擠錢還是可以湊得出來。但是現在，新政策規定只能貸六成，你要擠出四成的頭期來買大坪數的房子，這就變得很硬了。
舉個例子來說，以我們之前講的，在高雄現階段，買大坪數的房子，最安全的是買2500萬左右的。那你買第二屋自備四成，就是你要掏出一千萬。這個門檻多高，所以你要知道該怎麼做。
如何應對高頭期款的挑戰
面對這樣的挑戰，首先你可以考慮的是分期付款。很多建商現在都有提供分期付款的方案，這樣一來，你不需要一次性拿出那麼多的錢，可以減輕不少壓力。當然，這也需要你有穩定的收入來支持每月的分期付款。
另外一個方式是考慮賣掉手上的現有房產，這樣可以釋放出更多的資金來支付頭期款。當然，這個決定需要非常謹慎，因為賣掉現有房產意味著你需要在短時間內找到新的居住地，並且還要考慮賣房的市場行情。
選擇適合的大坪數預售
最後，你還需要考慮的是選擇適合的大坪數預售房。這裡有幾個重點需要注意：首先是地點，選擇一個未來發展潛力大的地區，這樣不僅居住環境好，未來房價也有可能上漲。其次是建商的口碑，選擇一個信譽良好的建商，這樣可以避免很多後續的麻煩。
另外，大坪數的預售房通常會有更好的配套設施，比如健身房、游泳池等，這些都是加分項。你需要根據自己的需求來選擇，這樣才能買到最適合自己的房子。
大坪數預售怎麼買：2028年後的房地產策略
在台灣，買房子一直都是一個熱門話題，尤其是大坪數預售房。很多人可能會問：「大坪數預售怎麼買？」其實，這個問題沒有一個標準答案，但如果你能掌握一些策略和時機，買到理想的房子並不難。今天，我們就來聊聊這個話題。
最好先靜觀其變
首先，如果你目前並不是急著要住大坪數的房子，我會建議你先等一下。為什麼呢？因為根據我的判斷，2028年之後，房地產政策可能會變得比較鬆。這並不是空穴來風，而是基於一些邏輯推斷。
我們可以看到，房地產政策的變動往往與選舉有關。舉個例子，第二屋貸款六成的政策是在今年6月實施的，而不是去年。為什麼呢？因為去年有選舉，如果在那時候推出這個政策，勢必會影響選情。而今年6月，賴總統正式上任後，推出這個政策對執政黨的影響是最低的。那麼，等到下次大選前，再來一個政策鬆綁，這樣就會被講成是德政，對執政黨有利。
政策鬆綁的預期
基於以上的推斷，我們可以預期2028年左右，房地產政策可能會有一些鬆綁。這對於想要買大坪數預售房的人來說，是一個很好的機會。你可以在政策鬆綁前，先做好準備，等到時候再出手。
當然，這只是我的一個建議，最終還是要看你的實際情況和需求。如果你真的很急著買房，也不是不可以現在就出手，只是可能要承擔一些政策風險。
選擇合適的時機
那麼，怎麼選擇合適的時機呢？這裡有幾個小技巧可以參考。首先，你可以關注一些房地產相關的新聞和政策變動，這樣可以及時掌握市場動態。其次，你可以多參加一些房地產展會和講座，這樣可以獲得更多的市場信息和專業建議。
最後，你也可以考慮找一個專業的房地產顧問，幫你做一些市場分析和風險評估。這樣可以讓你在買房的過程中更加有底氣，不至於因為政策變動而手忙腳亂。
總之，大坪數預售怎麼買，關鍵在於選擇合適的時機和策略。希望今天的分享能對你有所幫助，祝你早日買到心儀的房子！
建議買預售屋要多準備一點
如果你現在考慮買預售屋，心裡一定有很多疑問吧？尤其是「大坪數預售怎麼買」這個問題。其實，買預售屋真的需要一些策略和準備，今天就來跟你分享一些實用的建議，讓你在購買預售屋的過程中更加順利。
準備充足的資金
首先，我會建議你準備大概三百萬的存款來靈活運用。為什麼需要這麼多錢呢？因為你現在後面要買的幾間房子，都是預售屋。預售屋的風險在於央行的理監事會議，這個會議一季開一次，每次都可能會有新的房地產政策公布。例如，今年613公布、614實施的第二屋限貸六成政策，就是一個很好的例子。
預售屋通常在交屋的時候才會開始走貸款流程，所以在這段期間裡，你需要經過幾次的理監事會議。這意味著，你需要準備足夠的資金來應對可能的政策變動。假設兩年之後，第二屋只能貸五成，那麼你多準備的三百萬就會派上用場。
了解市場趨勢
除了準備資金，你還需要了解市場趨勢。現在的房地產政策會限縮，這是我預測的趨勢。你需要密切關注央行的理監事會議，並且計算你要經過幾次會議，這樣你才能更好地規劃你的財務狀況。
另外，市場趨勢也會影響到預售屋的價格和供需情況。了解市場趨勢可以幫助你在適當的時機做出購買決策。這樣一來，你就不會因為政策變動而措手不及。
靈活應對政策變動
最後，靈活應對政策變動也是非常重要的。今天你可能覺得資金不充足，所以選擇買預售屋。但未來的政策可能會讓你需要更多的資金來確保交易的順利完成。因此，靈活應對政策變動，並且多準備一些資金，是非常必要的。
說實話，這個情況真的有點奇怪。今天你因為資金不充足而選擇買預售屋，結果卻需要多準備一點錢來確保安全。這樣的情況確實讓人感到矛盾，但這就是現實，你需要靈活應對。
大坪數預售怎麼買：投資客的房產投資秘訣
你看這個就是很典型的案例——買的太多了，一堆預售要交屋，結果被現在的政策卡來卡去。當時買的時候，根本沒有這些現象、狀況、政策，現在卻被卡得死死的。投資須謹慎，房市越熱，政策的限制就越多。到時候預售交屋不順利的話，你不就爆掉了嗎？
預售屋的風險與機會
為什麼預售屋這麼讓人家身上多？又來買了兩間三間。這是因為現在一堆建商都在學興富發，推優付方案，定價看起來便宜，時限又長，看起來很香，讓人忍不住就想買。現場的銷售中心一看，腦波一弱就買了。當然，現在要交屋的預售，帳面上絕對都是賺錢的，應該賺很多錢。但這都是建立在你能夠安全完成交屋的前提之下。
如果交不了屋，那個房價漲了又怎麼樣？還不是得去跟建商談。所以投資需謹慎，做房地產要穩健，不要搞得自己身上一堆預售，然後到時候交不了屋。你看，到時候有誰願意救你？如果有人願意救你，你也會犧牲掉很龐大的利潤。我個人認為不用那麼心急，做房地產本來操作的週期就不是說我等這個預售蓋好而已，而是要抓未來的20年、30年為週期去操作。
政策對房地產的影響
這次的總統大選，大家都知道綠色會上，但沒想到白色這麼廢就輸了。你看，社會住宅蓋最多的人票最少。我們做房地產的人，其實是怕柯文哲上臺的，因為他看起來就是玩真的，卯起來要大力蓋社會住宅。之前我也有講到，如果他真的推到5%的社會住宅，那我們房地產真的是變得還好了。
結果他沒上，然後侯友宜和趙少康推一些奇怪的政策，這一定都會被綠色考量進去。去年8月1號開始的新青安政策，就是要讓青年上車、買房。選上之後，央行也要表態，第二屋限縮六成，不讓執政黨被說是炒房的幫兇。這一系列措施都是在踩煞車、降溫。
如何應對政策變動
6月13號央行的決策，第二屋的貸款限制，對我們來說是直接的衝擊。還有升準不升息，很多人說打假球，升準有什麼用？但你看，現在才8月，銀行貸款被卡成這樣，真的很有用。這再一次驗證了房地產被政策影響太深了，根本就是政策的產物。政策要你怎樣，你就能怎樣，毫無反抗的能力。
所以你要做好房地產，真的要很清楚地研究政策。我觀察到很多人只看重重劃區、未來發展，但忽略了政策的影響。政策是必須要優先考慮的東西，因為它是你的基本面。第一屋首購可以貸款八成，通常有三年的寬限期；第二屋四成自備，第三屋六成自備，這些牌你都要清清楚楚，才下去打遊戲。不然的話，你很會算，但忽略了這些東西，未來政策可能的變動，你就會被暴擊。
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